ޕްރޮޕަޓީ ގަތުމެއް ނެތި ތައިލެންޑުން ފައިސާ ހޯދެވޭނެ؟ އާދެ. ގަންނަ މީހަކު ތައާރަފްކޮށްދީ، ސޭލް ނިމުމުން ޑިވެލޮޕަރު އޭޖެންސީއަށް ދައްކާ ކޮމިޝަނުގެ ބައެއް ލިބޭނެ. އެ ބައި ކޮންޓްރެކްޓުގައި ކަނޑައެޅިގެން އޮންނާނެ.
ކޮމިޝަން ކިހާވަރު ލިބޭނެ ހިސާބު
ފުކެޓާއި ސަމުއީގެ ޕްރައިމަރީ ބާޒާރުގައި އޭޖެންސީއަށް ދެވޭ ކޮމިޝަން 3-7% އަށް ލަފާކުރެވެއެވެ. ރިސޭލް ބާޒާރުގައި އާންމުކޮށް 3-5%. ޕާޓްނަރަށް ލިބެނީ އޭގެ 20-50%. ބޮޑުކަން ނިންމާނީ ކޮންޓެކްޓެއް ދިނުމެއްހެއްޔެވެ، ނޫނީ ކްލަޔަންޓް ސޭލާ ހަމައަށް ގެންގޮސް ދިނުމެއްހެއްޔެވެ.
މިސާލެއްގެ ގޮތުން 25 މިލިއަން THB ގެ ވިލާއެއް، 5% ކޮމިޝަން (1.25 މިލިއަން THB)، ޕާޓްނަރުގެ ބައި 40% ނަމަ، އެއް ޑީލަށް 500,000 THB ލިބޭނެ.
ފައިސާ ލިބޭނީ ކޮން ވަގުތެއްގައި؟
ގަންނަ މީހާގެ ފައިސާ ލިބުމަށްފަހު ޑިވެލޮޕަރު އޭޖެންސީއަށް ދައްކާނެ. އޮފް-ޕްލޭން ޔުނިޓްތަކުގައި ފައިސާ އާންމުކޮށް ދެވެނީ ބައިބައިކޮށް، ގަންނަ މީހާގެ ބައިވެރިކުރުވާ ޝެޑިއުލާ އެއްގޮތަށް. ފުރަތަމަ ކްލަޔަންޓް ގެނައުމުގެ ކުރިން، ޕޭއައުޓް ޝެޑިއުލް ޕާޓްނަރ އެގްރީމަންޓުގައި ލިޔުއްވާށެވެ.
މާކެޓް ފިނިވަމުންދާތީ ޕާޓްނަރަށް ގެއްލޭނެ ހެއްޔެވެ؟
ނޫން. Nestopa ގެ ހިސާބުން ފުކެޓްގައި ވިއްކާނުލެވި ހުރި ޔުނިޓް ގާތްގަނޑަކަށް 14,000. ޑިވެލޮޕަރުން މިހާރު މާ ލުއިކޮށް މުއާމަލާތް ކުރެއެވެ. 2023 ގައި ޔުނިޓްތައް ފައުންޑޭޝަން ސްޓޭޖުގައި ވިއްކާލި ވަގުތަށް ބަލާއިރު، ޙަޤީޤީ ގަންނަ މީހަކު ހުރި މީހާގެ އަގު މިހާރު މާ ބޮޑުވެއްޖެ.
ސަމުއީގައި 2026 ގެ ފުރަތަމަ ހަބަރުގައި 800 އަށްވުރެ ގިނަ ވިލާ، 70-80 ޕްރޮޖެކްޓެއްގައި ލޯންޗްކުރެވިއްޖެ (Nation Thailand). އާ ސަޕްލައިގެ ގޮތުން ފުކެޓްއަށްވުރެ ސަމުއީ ކުރިއަށް ދިޔައީ.
ބޭރު ގަންނަ މީހުންގެ ޑިމާންޑް ވެސް ވަރުގަދައެވެ. އެތަކެއް ސިޓީގެ 2-5% އާ އަޅާބަލާއިރު، ކުލި ޔީލްޑް ފުކެޓްގައި ގާތްގަނޑަކަށް 8-10%، ޕަތާޔާގައި 8-9% ކަމަށް ބުނެވެއެވެ. Empire Estates Phuket ގެ މޮޑަރޭޓް ލަފާ: 2026 ގެ ތެރެއަށް ވިލާގެ ގްރޮސް ޔީލްޑް 6.8%، ނެޓް 5.1%.
ޕާޓްނަރުންގެ ހަތަރު ބާވަތް
ޓެލެގްރާމް ޗެނަލް ނުވަތަ ބްލޮގަރ. ފޮލޯވާ ގިނަ، ކޮންވަރޖަން ކުޑަ. ކެޓަލޮގް ލިންކެއް ޕޯސްޓެއްގައި ދެވުމުން ވަރަށް މަދުން ބަދަލެއް ގެނެސްދެއެވެ. ނަމަވެސް ސަބަބެއްގެ ތެރެއިން ވެސް ނަންބަރުތަކާއެކު ޕްރޮޕަޓީއެއްގެ ތަފްސީލުކޮށްދީ، ފްރީ ކޮންސަލްޓޭޝަނެއް ދީފިނަމަ ހަރުދަނާވެއެވެ. ސަތޭކަ އިންކުއަރީއަކުން ކުޑަ ޢަދަދަކަށް ޑީލް ވެއެވެ.
ރިލޮކޭޝަން ކޮންސަލްޓެންޓް ނުވަތަ ވީސާ އޭޖެންޓް. ތަޖުރިބާގެ ގޮތުން މިއީ ވަރަށް ކުޑަ ދެކެވޭ ޗެނަލް. LTR ނުވަތަ Privilege ވީސާ ހަދާ، އެއް އަހަރަށް ކުލީގައި ތިބޭ މީހަކު 6-12 މަސްތެރޭ ގަންނަން ނިންމާތަން ގިނައެވެ. ޑީލް މަދު ނަމަވެސް ނިމޭތަން ގިނަ. ނަމަވެސް ސައިކަލް ދިގުވާތީ މި ކުއާޓަރުގައި ފައިސާ ނުލިބެއެވެ.
ޓްރެވަލް އޭޖެންޓް. ކްލަޔަންޓް ފުކެޓްގައި ތިބިނަމަ، ބަލާލުން ބަލިހޮލިޑޭ ޝެޑިއުލްގައި ވެސް އަޅުވޭނެ. ދަތުރުކުރަމުން ނިންމާ މީހުން ކަރޮން، ކަމަލާ، ރަވައީގެ 4-8 މިލިއަން THB ގެ ކޮންޑޯތަކަށް އެނދެވެ. ޓިކެޓް ކުޑަ، ނިންމުން އަވަސް.
އެހެން ޤައުމެއްގެ ބްރޯކަރ. ކަޒަކިސްތާން، ޔޫރަޕް ނުވަތަ މެދުއިރުމަތީގެ މާލިޔަތު ކްލަޔަންޓުންނާއެކު ތިބި ބްރޯކަރެއް. Forbes.kz ފުކެޓް ކަޒަކް މާލިޔަތުވެރިންނަށް ސީދާ ތަޢާރަފްކޮށްފިއެވެ. ކޯ-ބްރޯކަރގެ ގޮތުން ކޮމިޝަން 50/50 އާ ހަމައަށް ބެހޭނެ. ނަމަވެސް ތައިލެންޑްގެ ޤާނޫނީ ތަފްސީލުތައް ރަނގަޅަށް ނޭނގޭނަމަ، ކަމެއް ނުވާނެ ވަޢުދުތައް ކްލަޔަންޓަށް އިވޭނެ.
ޕާޓްނަރ ބާވަތްތަކުގެ އަޅާބަލާ ޖަދުވަލު
ޢަދަދުތައް މިސާލު ގޮތުގައި ދެއްކޭ ކަންކަމެކެވެ، ކަމަކަށް ޕްރޮގްރާމެއްގެ ޢާންމު ޓެރިފެއް ނޫން. ރޭޓް 33-35 THB ދޮލަރަކަށް.
| ޕާޓްނަރުގެ ބާވަތް | ޢާންމު ޕްރޮޕަޓީ | ޑީލް ސައިކަލް | ޑީލަކުން އާމްދަނީ (ލަފާ) | މައިގަނޑު ރިސްކް |
|---|---|---|---|---|
| ބްލޮގަރ / ޓެލެގްރާމް ޗެނަލް | ކޮންޑޯ 5-10M THB | 1-6 މަސް | 50,000-150,000 THB | ކޮންވަރޖަން ކުޑަ، ހުސް ލީޑް ގިނަ |
| ރިލޮކޭޝަން ކޮންސަލްޓެންޓް | ކޮންޑޯ ނުވަތަ ޓައުންހައުސް 6-15M THB | 6-12 މަސް | 100,000-300,000 THB | ކްލަޔަންޓް ސީދާ ޑިވެލޮޕަރުގާ ދާނެ |
| ޓްރެވަލް އޭޖެންޓް | ކޮންޑޯ 4-8M THB | 2-8 ހަފްތާ | 40,000-120,000 THB | ކުރިމަތި ލިބޭ އެކަނި ރުޗި، ޑިޕޮޒިޓެއް ނެތި ބުކިން |
| ބޭރު ބްރޯކަރ | ވިލާ 20-60M THB | 3-12 މަސް | 400,000-1,500,000 THB | ބައިބައި ޕޭއައުޓް، އޮފް-ޕްލޭން ލަސްވުން |
ތިރީ ސަފް ހިސާބު: ސަމުއީގެ 30 މިލިއަން THB ވިލާއަކަށް 5% ކޮމިޝަން 1.5 މިލިއަން THB، 50/50 ކޯ-ބްރޯކަރ ބައިވެރިކަމުން 750,000 THB، ގާތްގަނޑަކަށް $22,000. ޑިވެލޮޕަރު ދެ ބައިކޮށް (ޑިޕޮޒިޓަށްފަހު އަދި ހަވާލުކުރުމަށްފަހު) ދައްކައިފިނަމަ، ދެވަނަ ބައި އެއްކޮޅަށް ދިޔައިރު ދޮޅުވީސް މަހުގެ ފަހުން ލިބިދާނެ.
Thai-residence.com ގެ ހިސާބުން ފާއިތުވި ފަސް އަހަރުގެ ތެރޭ ފުކެޓްގައި 45,000 އަށްވުރެ ގިނަ އާ ގެދޮރު، ގާތްގަނޑަކަށް 470 ބިލިއަން THB ގެ ޤީމަތުގައި ލޯންޗްކުރެވިއްޖެ.
މައިގަނޑު ރިސްކާއި މިސްތަކުތައް
- ކްލަޔަންޓް ދެފަހަރު ރެޖިސްޓަރ ވުން. ގަންނަ މީހާ ކުރިން ޑިވެލޮޕަރާ ގުޅިފިނަމަ ކޮމިޝަން އެހެން ޗެނަލަކަށް ދެއެވެ. ޙައްލު: ފުރަތަމަ ބަލާލުމުގެ ކުރިން ތާރީޚާއި ގަޑިއާއެކު CRM ގައި ލީޑް ރެކޯޑްކުރޭ.
- ނެތް ޔީލްޑް ވަޢުދުކުރުން. Forbes.kz ގެ ގޮތުން Banyan Group ބުނަނީ ބާތު ފައިސާން އަހަރަކު 3% އާ ހަމައަށް. އެއީ ޕްރީމިއަމް ސެގްމަންޓަށް އަޑުވެރި ނަންބަރެއް، 'ގެރެންޓީ' 10% ނޫން. ޙައްލު: ކޮންމެ ނަންބަރެއްގެ ސޯސް ކްލަޔަންޓަށް ބުނޭ.
- ކުލި ވަކި ދަރަނީގެ ގޮތުގައި ދެއްކުން. ބިދޭސީއަކަށް ކޮންޑޮމިނިއަމް ބިލްޑިންގެ ސަރަހައްދުގެ 49% ކޯޓާގެ ތެރޭ ފްރީހޯލްޑް ގަނެވޭނެ. ވިލާގެ ބިން އާންމުކޮށް 30 އަހަރު އާ ހަމައަށް ލީސްގައި. Nation Thailand ގެ ގޮތުން ބިދޭސީން 10-30 އަހަރުގެ ލީސްހޯލްޑް ޤަސްދުގައި އިޚްތިޔާރުކުރަނީ. ޙައްލު: ލީސްހޯލްޑް 'ވެރިކަން' ކަމަށް ނުބުނޭ.
- ވަޒީފާ ހުއްދަ ނެތި ތައިލެންޑްގައި މަސައްކަތްކުރުން. ވަޒީފާ ހުއްދަ ނެތި ފުކެޓްގައި ކްލަޔަންޓުން ބަލާލުމަށް ގެންގޮސްފިނަމަ ރިސްކެއް ހުރި. ޙައްލު: ތިޔަބައިމީހުންގެ ވާޖިބަކީ ރެފަރަލް، ބަލާލުމާ މުޒާކަރާތް ހުއްދަ ލިބިފައިވާ ލޯކަލް ޓީމް އަށް.
- ޓެކްސް. 2024 އިން ފެށިގެން ތައިލެންޑް ޓެކްސް ރެސިޑެންޓުން (އަހަރަކު 180 ދުވަހަށްވުރެ ގިނަ) ބޭރުން ޤައުމަށް ގެނެވޭ އާމްދަނީއަށް ޓެކްސް ދައްކަންޖެހެއެވެ. ޙައްލު: ފުރަތަމަ ޕޭއައުޓްގެ ކުރިން ޓެކްސް އެޑްވައިޒަރާ ބައްދަލުކުރޭ.
- ބަލިކަށި ސެގްމަންޓެއްގައި ބެޓްކުރުން. Nestopa ގެ ގޮތުން ވިލާ ކޮންޑޯއަށްވުރެ ނުވިކޭ، ބިދޭސީ ޑިމާންޑުގެ ސަބަބުން ކޮންޑޯ ލިކުއިޑް. ނިމުނު ވިލާއެއްގެ ބޮޑު ކޮމިޝަން، ގަންނަ މީހާ ޑިއު ޑިލިޖެންސްގައި ބަދަލުވިނަމަ ބޭކާރު.
ފަށަން އެދޭނަމަ ދެއްކެވޭ ނަސޭހަތް
ރިލޮކޭޓްވާން ތައްޔާރުވާ ނުވަތަ ތައިލެންޑްގައި ދިރިއުޅޭ ދާއިރާގެ ދިހަވަރަކަށް ގުޅުންތަކެއް ހުރިނަމަ، ފުކެޓްގެ 5-10 މިލިއަން THB ގެ ކޮންޑޯތަކުން ފަށައި، ސަމުއީ ވިލާތަކަށް ދިއުމުގެ ކުރިން ފުރަތަމަ ޑީލް ނިންމާށެވެ. ސައިކަލް ކުރުވުމަކުން ލީޑް ރެޖިސްޓްރޭޝަނާއި ޕޭއައުޓް ކަންތައް ދެއްކޭނެ. ކްލަޔަންޓްގެ ބަޖެޓް $1 މިލިއަނުން ފެށޭނަމަ، ސީދާ ވިލާގެ ކޯ-ބްރޯކަރ ސްކީމަށް ދޭ. ކްލަޔަންޓް ބަލާލުމަށް ގެންދާނަމަ، ސަރަހައްދުގެ ކައިރީގައި ހޮޓަލެއް ބުކްކުރަން އެހީވޭ. ސީޒަންގައި ބަންގް ޓައޯއިން ރަވައީ ހަމައަށް ގެންދެވުމުގެ ދަތުރު ގަޑިއިރަށްވުރެ ގިނަވެދާނެ، އަދި ލޮޖިސްޓިކްސްގެ ދަތުރުފަތުރު އަގަށްވުރެ ބޮޑަށް ބަލާލުން ފޭލްކޮށްލައެވެ.
ޕާޓްނަރ ޕްރޮގްރާމްގެ ޝަރުތުތައް ބައްލަވާ
ތައިލެންޑުގައި ޕްރޮޕަޓީ ހޯދަން ބޭނުންނަމަ، ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީގެ ޓީމުން އެހީވެދެއެވެ.
ސޯސް: ނޭޝަން ތައިލެންޑް