ކުރު ޖަވާބު
އިންޑޮނޭޝިއާއިން ޖަކާޓާ އަދި ބާލީގައި ފައިނޭންޝަލް ހަބެއް ބިނާކުރަން 28 ބިލިއަން ޑޮލަރު ހަރަދުކުރަން ނިންމުމުން، މިއީ ތައިލެންޑަށް ދިގުމުއްދަތުގައި ކުރިމަތިވެދާނެ ވާދަވެރިކަމެއްގެ ފެށުމެއް ކަމުގައި ބެލެވިދާނެ. ނަމަވެސް ގާނޫނީ ބިންވަރުގެ ދޯހަޅިކަމާއި، ފޮރިން އޯނަރޝިޕަށް ދިމާވާ ހުރަސްތަކުގެ ސަބަބުން، ކުރިއަށް އޮތް 3-5 އަހަރު ދުވަހުގެ ތެރޭގައި ތައިލެންޑްގެ ޕްރޮޕަޓީ މާރކެޓަށް ސީދާ ބާރެއް ފެންނާނެކަމަކަށް ނުބެލެވެ. ފުކެޓް އަދި ބެންކޮކްގައި ފްރީހޯލްޑް ކޮންޑޮމިނިއަމް ލިބުމުގެ ފުރުސަތު، ފުދޭވަރެއްގެ ދިރިވެފައިވާ ޓޫރިޒަމް، އަދި ސާފު ގާނޫނުތައް، ދިވެހި އިންވެސްޓަރުންނަށްވެސް ބޮޑު ސެކިއުރިޓީއެއް ދެއެވެ.
އިންޑޮނޭޝިއާގެ ބިޔަ ބެޓް: ކިހާވަރެއްގެ ބިޔަ ޕްލޭނެއް؟
ނިކޭ އޭޝިއާ ރިޕޯޓުކުރާ ގޮތުގައި، $28 ބިލިއަން ޑޮލަރު ވަނީ ޖަކާޓާ އަދި ބާލީގައި ފައިނޭންޝަލް ހަބްތައް ބިނާކުރުމަށް އިންޑޮނޭޝިއާގެ ދައުލަތުން ކުރިއަށް އޮތުމަށް ކަނޑައަޅާފައިވާ ބިޔަ ފައިސާ. މިއީ އިންޑޮނޭޝިއާގެ ޖީޑީޕީގެ ގާތްގަނޑަކަށް 2.5% އެވެ. ތައިލެންޑްގެ ހުރިހާ ފަރާތްތަކުން ފުނިޖައްސާ ފައިސާ، ދިހަ އަހަރު ދުވަހަށް ބަހާލައިގެން ދޭ Eastern Economic Corridor ޕްރޮޖެކްޓަށް ބަލާނަމަ، އެއީ $45 ބިލިއަން ޑޮލަރު ކަމުގައި ފެންނަން ހުއްޓަސް، މިއީ ފައިނޭންސްއަށް ބައޮ ބިނާ ކުރެވިފައިވާ ފައިސާއެއް ނުވެ، ސެކްޓަރ ފުޅަށް ފެތުރިފައިވާ ފައިސާއެއް.
ބާލީ (ގާތްގަނޑަކަށް 4.4 މިލިއަން ބައިވަރު) މިހާރު ފައިނޭންޝަލް ހަބެއްގެ ގޮތުގައި ބިނާކުރަން ބަލަނީ، ދުބާއީގެ DIFC މޮޑެލްއެއް ފެންނަ ފައިސާ. ބެންކޮކްވެސް ފަހަތުގައި ނުތިބެ، One Bangkok ފައިނޭންޝަލް ކްލަސްޓަރ ބިނާކުރަން Frasers Property އަދި TCC Group އިން $3.5 ބިލިއަން ޑޮލަރު ހަރަދު ކުރަނީ.
ފައިސާ ދިނުމަށްވުރެ ބިޔަ ދަތިކަމެއް: ގާނޫނީ ބިންވަރު
އިންޑޮނޭޝިއާގައި ފޮރިނަރުންނަށް ފްރީހޯލްޑް ބިމުގެ ބިންވަރެއް (hak milik) ލިބުމުގެ ފުރުސަތު ނެތެވެ. ދިވެހި ބައްޔަރުންނަށްވެސް މިއީ ބުނާ ބިރު - ލިބެނީ hak pakai (80 އަހަރު ދުވަހަށް ބޭނުންކުރުމުގެ ހައްގު) ނުވަތަ hak guna bangunan (ބިނާ ކުރުމުގެ ހައްގު) ފަދަ ބިންވަރެއް. މިއީ ތައިލެންޑްގައި ފޮރިނަރުންނަށް ފްރީހޯލްޑްކޮށް ކޮންޑޮމިނިއަމް އޯވިކުރެވޭގޮތާ ބިޔަ ފުށިކަމެއް.
ތިލައިލެންޑްގައި ފައިސާ އިންވެސްޓް ކުރާ ފަރާތްތަކުން ބުނާގޮތުގައި ބިޔަ ފަންޑްތަކުން ފައިސާ ފުނިޖައްސާނުކުރެވެނީ، ގާނޫނީ ބިންވަރުގެ ދޯހަޅިކަމުގެ ސަބަބުން. ބިމުގެ ރެޖިސްޓްރޭޝަން ސާފުނުވެ، ކޯޓު ސިސްޓަމް ދޯހަޅިވެ، ޓެކްސް ނިޒާމް ސްޓޭބަލްކަން ނެތިއެވެ.
ފައިސާއަށް ދޭ ލޯބި: ޓެކްސް އިންސެންޓިވްތައް
Business Times ރިޕޯޓުކުރާ ގޮތުގައި، PFII ފައިނޭންޝަލް-ސެންޓަރ ގާނޫނުގެ ދަށުން، އިންޑޮނޭޝިއާ ވަނީ ޓެކްސް އިންސެންޓިވް ޕެކޭޖެއް ތައްޔާރުކުރަން ފަށައިފައި. މީގެ ތެރޭގައި:
- ފައިނޭންޝަލް-ސެންޓަރ ރެސިޑެންޓުންނަށް 100% ކޯޕަރޭޓް އިންކަމް ޓެކްސް ފުރިހަމައަށް ފުޓޭޝަން ކަނޑައެޅިފައިވާ މުއްދަތަކަށް
- ފޮރިން އިންކަމް އަދި ޑިވިޑެންޑް ޓެކްސްއިން ފުޓޭޝަން
- ފަސޭހަ ވިޒާ ނިޒާމެއް، ގޯލްޑަން ވިޒާ ހޯލްޑަރުން ވިޒާ މުއްދަތުގައި ޓެކްސް ރެސިޑެންޓުންގެ ގޮތުގައި ނުބެލެވުން ފަދަ ބިޔަ ފައިދާތައް
ނަމަވެސް، ފައިނަލް ގާނޫނު ފެންނާނީ ދެން، މިހާރު ހުރީ ހަމައެކަނި ޕްރޮޕޯސަލްގެ ގޮތުގައި.
ތައިލެންޑްގެ ބިޔަ ފައިދާތައް ދިވެހި ބައްޔަރުންނަށް
| ފީޗަރ | ތައިލެންޑް | އިންޑޮނޭޝިއާ |
|---|---|---|
| ފޮރިން އޯނަރޝިޕް | ފްރީހޯލްޑް ކޮންޑޮ ލިބޭ | ފްރީހޯލްޑް ބިމުވަރެއް ނެތް |
| ޓޫރިޒަމް (2025) | 35 މިލިއަނަށްވުރެ ގިނަ ޓޫރިސްޓް (TAT) | ދިރިވެފައި |
| ކަރަންސީ ސްޓޭބިލިޓީ | ބާތު ފުދޭވަރެއްގެ ސްޓޭބަލް | ރުޕިއާ 1 އަހަރު ތެރޭ ~5% ދައްވި |
| އިންފްރާސްޓްރަކްޗަރ | 2 އިންޓަރނޭޝަނަލް އެއަރޕޯޓް، BTS/MRT | ޖަކާޓާ 2019ގައި މެޓްރޯ 1 ފެށި، ބާލީގައި ރެއިލްއެއް ނެތް |
| ޑިމޮގްރަފިކްސް | 72 މިލިއަން | 275 މިލިއަން |
ފުކެޓްގައި ރެންޓަލް ޔީލްޑްތައް ޕީކް ސީޒަނުގައި 8-10% ފުޅަށް ދާ ފުރުސަތު ފެންނައިރު، ބެންކޮކްގެ ކޮންޑޯތަކުން 5-7% ފުދޭވަރެއްގެ ސުކުޑައި ފައިސާ ލިބިދާނެ. 2026 ވަނަ އަހަރަށް ބަލާނަމަ، Bangkok Post ރިޕޯޓުކުރާ ގޮތުގައި ފުކެޓްގެ ލަގްޒަރީ ޕްރޮޕަޓީ މާރކެޓް ދިރިވެފައި ބާއްވާނެ، Bang Tao، Laguna، Layan، Kamala އަދި Cherng Talay ފަދަ ވެސްޓް ކޯސްޓް ސަރަހައްދުތަކުގައި ބިމުގެ އަގު މައްޗަށްދިޔުމުގެ ސަބަބުން، ބްރޭންޑެޑް ވިލާތައް ކޮންޑޯތަކަށްވުރެ ބިޔަ ފުށިކަމެއް ފެންނާނެ.
ދިވެހި ބައްޔަރުންނަށް ފުރިހަމަ ސްޓްރެޓަޖީއެއް
އިންޑޮނޭޝިއާގެ ބިޔަ ބެޓް ފައުޑޭޝަނަށް ބިނާވެފައި ހުއްޓަސް، ގާނޫނުތަކާއި ބިންވަރުތައް ފުޅަށް ސާފުވެ ފުޓޭޝަން ލިބެންދެން، ދިވެހި ބައްޔަރުންނަށް ބިޔަ ފުރުސަތެއް ނުފެންނާނެ. ބެންކޮކްގެ ސުކުމްވިޓް އަދި ސިލޮމް، ފުކެޓްގެ ބަންގް ޓާއޯ އަދި ލަގޫނާ، އަދި ކޯ ސަމުއީގެ ބޮފުޓް ފަދަ ސަރަހައްދުތައް، ފައިސާ ފުނިޖައްސާ ބައްޔަރުންނަށް ފުދޭވަރެއްގެ ސުކުޑަ ފުރުސަތެއް ދެއެވެ. ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީގެ ޓީމުން މިފަދަ ސަރަހައްދުތަކުގައި ފުރިހަމަ ފުރުސަތުތައް ދިވެހި ބައްޔަރުންނަށް ފަހިކޮށްދިނުމުގައި އެހީވެދޭނެ.
ސޯސް: ނިކޭ އޭޝިއާ