ސީދާ ޖަވާބު: 70% މާނައަކީ ކޮބާ؟
70% އަކީ ޕްރޮޕަޓީގެ އަގުގެ ނިސްބަތެއް ނޫނެވެ. އެއީ ޑިވެލޮޕަރު އޭޖެންސީއަށް ދޭ ކޮމިޝަންގެ ތެރެއިން ޕާޓްނަރަށް ލިބޭ ހިއްސާއެވެ. ޑިވެލޮޕަރުގެ އާންމު ރޭޓަކީ 10% ކަމަށްވާތީ، ޕާޓްނަރަކަށް ޑީލް އަގުގެ ގާތްގަނޑަކަށް 6-7% އާ ހަމައަށް ލިބިދާނެއެވެ. މިސާލަކަށް THB 6.5M ގެ އެޕާޓްމެންޓެއްގައި ފުލް-ސައިކަލް ޕާޓްނަރަކަށް ލިބޭނީ THB 455,000 (ގާތްގަނޑަކަށް USD 14,200، 32 THB=1 USD ރޭޓުން)، ޑިވެލޮޕަރަށް ނުވަތަ އޭޖެންސީއަށް ލިބޭ ޖުމްލަ ކޮމިޝަނަކުން ނޫނެވެ.
މި ފައިސާ ދެނީ ކްލަޔަންޓް ގެނެސްދިން ފަރާތަށް، ސޮއިކުރެވޭ ކޮންޓްރެކްޓަކަށް ފޯރުވައިދިން ފަރާތަށެވެ. ޕާޓްނަޝިޕް ޕްރޮގްރާމްގެ ޝަރުތުތައް ބައްލަވާ
ފުކެޓްގައި ކޮމިޝަން ރޭޓް ބޮޑުވަމުން ދަނީ ކީއްވެ؟
Prachachat ރިޕޯޓުކުރާ ގޮތުގައި، Origin Property ކުންފުނިން އޭޖެންޓުންނަށް ދޭ އާންމު ރޭޓް 7-8% އިން 10% އަށް މަތިކޮށްފިއެވެ. މިއީ ވާދަވެރިކަމާއި ސަޕްލައި އިތުރުވުމުގެ ސަބަބުންނެވެ. އަދި އެކުންފުނިން އޭޖެންޓުންގެ ނެޓްވޯކް 600 މީހުންނަށް ފުޅާކޮށްފިއެވެ (ފުކެޓްގައި 400، ބެންކޮކްގައި 200). ފުކެޓްގައި އަލަށް އިމާރާތްކުރެވޭ 6,000 އެއްހާ ކޮންޑޮމިނިއަމް ޔުނިޓް ލިބޭނެ ކަމަށް ލަފާކުރެވޭތީ، ޑިވެލޮޕަރުން ވިކުރާ ޗެނަލްތަކަށް ފައިސާ ހަރަދުކުރަމުން ދެއެވެ.
މިހެންވެ، ބެންކޮކާއި ޕަޓަޔާއަށް ވުރެ ފުކެޓް ޕާޓްނަރުންނަށް މާ ފައިދާބޮޑުކަން ފާހަގަކުރެވެއެވެ، ސަބަބަކީ ބެންކޮކް/ޕަޓަޔާގައި ޑިވެލޮޕަރުގެ ރޭޓް ސާދަކޮށްފައިވަނީ 5-7% ގައެވެ.
ބޭރު ގައުމުތަކުގެ ގަންނަ ފަރާތްތަކަކީ ފުކެޓްގެ ޕްރޮޕަޓީ އަގުތަކަށް ބާރުފޯރުވާ މައިގަނޑު ސަބަބެވެ. Nation Thailand ރިޕޯޓުކުރާ ގޮތުގައި، AssetWise ކުންފުނީގެ 2025 ވަނަ އަހަރުގެ 3 ވަނަ ކުއާޓަރުގައި ފުކެޓް ޓްރާންސެކްޝަންތަކުގެ ގާތްގަނޑަކަށް 60% އަކީ ބައިނަލްއަގުވާމީ ގަންނަ ފަރާތްތަކެވެ، 2026 ވަނަ އަހަރު މިއަދަދު 65% އަށް އަރާނެކަމަށް ލަފާކުރެވެއެވެ. 2026 މާރޗް 31 ގެ ނިޔަލަށް އެކުންފުނީގެ ފުކެޓް ބެކްލޮގް THB 21,669 މިލިއަން (ގާތްގަނޑަކަށް USD 630 މިލިއަން) އަށް އަރައެވެ. ޑިވެލޮޕަރުން ބޭނުންކުރަނީ ޓްރާންސްފަރގެ ކުރިން 75% ދައްކާ ޕޭމަންޓް ސިސްޓަމެކެވެ (ސޮއިކުރާއިރު 25%، ފައުންޑޭޝަން އަޅާއިރު 25%، ނިމުމުން 25%، ފަހު 25%). މިއީ ކެންސަލޭޝަން ދަށްކޮށްދީ، ޕާޓްނަރ ކޮމިޝަން ލިބޭނެކަން ކަށަވަރުކޮށްދޭ ސިސްޓަމެކެވެ.
ޕާޓްނަޝިޕްގެ ވައްތަރުތަކާއި ކޮމިޝަން
ސަދަ ރެފަރަލް: ބްލޮގަރެއް، ޓްރެވަލް އޭޖެންޓެއް ނުވަތަ ޗެނަލް ހިންގާ ފަރާތަކުން ކޮންޓެކްޓެއް ދީފައި ދުރަށް ޖެހޭނެ. ހިއްސާ 25-40%، މަސައްކަތެއް ނުކުރަންޖެހޭ، ނަމަވެސް ކޮންވަރޝަން ދަށް (10 ރެފަރަލްއިން 1-2 ޑީލަށް ދިއުން، އެވެސް 3-6 މަސް ފަހުން).
ފުލް-ސައިކަލް ޕާޓްނަރ: ޕްރޮޕަޓީ ސިލެކްޝަން، ވީޑިއޯ ވިއުވިން، ލޯޔަރާ ގުޅުން، ޓްރާންސްފަރ އާ ހަމައަށް ސަޕޯޓް. 60-70% ރޭޓް ލިބެނީ މިތާ. ދިރާސާއެއް ބޭނުންވޭ: ރަވާއީ އާއި ޗެރްންގ ތަލޭ ދޭތެރޭ ރެންޓަލް ޔީލްޑްގެ ތަފާތު 3 ޕަސެންޓޭޖް ޕޮއިންޓަށް އަރާފާނެ، ބިލްޑިންގ އޭރިއާގެ 49% ފޮރިން އޯނަޝިޕް ކޯޓާ ދަސްވެފައި ހުންނަންވާނެ، އަދި ކޮންމެ ޓައިމް ޒޯނެއްގައިވެސް ކޯލް ނެގޭނެ ތައްޔާރީ ބޭނުންވޭ.
ރިލޮކޭޝަން ކޮންސަލްޓަންޓް (ސަބް-އޭޖެންޓް ނެޓްވޯކް): 5-15 އޭޖެންޓުން ގުޅުވައި، 5-10% ގެ އޯވަރައިޑް ނަގާ. މިއީ ކުރިން ރިލޮކޭޓިން ކްލަޔަންޓުންގެ ފްލޯއެއް ހުރި ފަރާތްތަކަށް ރަނގަޅު.
ވަން-އޮފް ލަގްޒަރީ ޑީލް: ބަންގް ޓާއޯ، ލަގޫނާ، ނުވަތަ ޗެރްންގ ތަލޭގައި THB 50M ގެ ވިލާއެއް ވިއްކުމަކީ ޖުމްލަ އަހަރީ ޓާގެޓް ކަވަރުކޮށްދޭ ޑީލެއް. Siam Legal Phuket ރިޕޯޓުކުރާ ގޮތުގައި މެދުއިރުމަތީގެ މުއްސަނދި ގަންނަ ފަރާތްތަކުގެ ޝައުގުވެރިކަން މި ސެގްމަންޓުގައި އިތުރުވަމުން އަންނަކަން ފާހަގަކުރެވެއެވެ. 2025 ވަނަ އަހަރުގެ 4 ވަނަ ކުއާޓަރުގައި ފުކެޓް ކޮންޑޮމިނިއަމްތަކުގައި ފޮރިން އޯނަޝިޕް 9.3% އިތުރުވެފައިވޭ. Veranda ކުންފުނީގެ ލަގްޒަރީ ޕްރޮޖެކްޓުން 70% އެއްހާ ވިކިފައިވޭ (THB 823M ގެ ތެރެއިން THB 550M އިން ބޮޑު އަދަދެއް)، 2026 ޖުލައިގައި ޓްރާންސްފަރ ފަށަނީ، 4 ޔުނިޓް ވިއްކަން ބާކީ.
ވިލާ ބަލާ ދަތުރުކުރާ ކްލަޔަންޓުންނަށް ޕްރެކްޓިކަލް ޓިޕެއް: ބެލުމަށް ދާ ސަރަހައްދާ ކައިރީގައި ހޮޓަލެއް ބުކް ކުރައްވާ، ސަބަބަކީ ހައި ސީޒަންގައި ޕަޓޯންގ އިން ބަންގް ޓާއޯ އަށް ދަތުރުކުރަން 1 ގަޑިއިރު ހޭދަވެ، ބެލުމަށް ލިބޭ ދުވަހުގެ ދެބައިކުޅަ އެއްބައި ދަތުރުގައި ހޭދަވެދާނެ.
ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީ ޓީމުގެ ޚިޔާލު: ގިނަ ޕާޓްނަރުންނަށް 70% ހޯދަން ދުވަން ނުޖެހޭ. ތައިލެންޑުގައި ދިރިނޫޅޭ، ވިއުވިންތަކަށް ދަތުރުކުރަން ތައްޔާރުނުވާ ފަރާތަކަށް، 40-50% ހިއްސާއެއްގައި އޭޖެންސީ ސަޕޯޓާއެކު މަސައްކަތްކުރުން އަހަރަކަށް ބަލާއިރު ފައިދާބޮޑުކަން ކުރެވިދާނެ، ސަބަބަކީ ކޮންވަރޝަން 10% އިން 25-30% އަށް އަރާތީ. އިސްތިސްނާއަކީ: THB 15M އިން މަތީގެ ބަޖެޓުގެ ކްލަޔަންޓުންގެ ބޭސްއެއް ތިމާގެ އަތުގައި ހުރިނަމަ، ފުލް-ސައިކަލް ނެގުން ބުއްދިވެރިއެވެ، 20 ޕަސެންޓޭޖް ޕޮއިންޓްގެ ތަފާތު ކުރަން ޖެހޭ މަސައްކަތާ ގުޅޭ.
ކޮމިޝަން ކޮމްޕޭރިޒަން ޓޭބަލް
| ބައިވެރިވުމުގެ ވައްތަރު | އޭޖެންސީ ކޮމިޝަންގެ ހިއްސާ | ޕާޓްނަރުގެ ދައުރު | THB 6.5M ޑީލަކަށް ލިބޭ ފައިސާ |
|---|---|---|---|
| ސަދަ ރެފަރަލް | 25-40% | ކޮންޓެކްޓާއި ބަޖެޓް ދިނުން | THB 160,000-260,000 |
| ވޯމް-އަޕް ރެފަރަލް | 40-50% | އެޕްލިކޭޝަނަށް ގެނެސް، ކޮމިއުނިކޭޝަންގައި ބައިވެރިވުން | THB 260,000-325,000 |
| ފުލް-ސައިކަލް ޕާޓްނަރ | 60-70% | ސިލެކްޝަން، ވިއުވިން، ޓްރާންސްފަރ އާ ހަމައަށް ސަޕޯޓް | THB 390,000-455,000 |
| ސަބް-އޭޖެންޓް ނެޓްވޯކް | 5-10% އޯވަރައިޑް | އޭޖެންޓުން ރިކްރޫޓްކޮށް ޓްރޭނިންގ ދިނުން | ނެޓްވޯކް ޑީލަކަށް THB 32,000-65,000 |
ސަމާލުވާންޖެހޭ ރިސްކުތަކާއި އާންމު ގޯސްތައް
ޑަބަލް ލީޑް ރަޖިސްޓްރޭޝަން: ކްލަޔަންޓް މަހެއްހާ ދުވަހު އެހެން ޗެނަލަކާ ވާހަކަދައްކަމުން ދަނިކޮށް ކޮމިޝަން ދަނީ އެހެން ފަރާތަކަށް. ހައްލަކީ: ކްލަޔަންޓަށް ފުރަތަމަ ކޯލް ކުރުމުގެ ކުރިން ސިސްޓަމުގައި ރަޖިސްޓަރކުރުން.
ކްލަޔަންޓަށް 0.01% ފީއެއް ވައުދުވުން: އެންމެ ބޮޑު ފެށޭ ގޯސް. ކެބިނެޓުން ޓްރާންސްފަރ އަދި މޯގޭޖް ރަޖިސްޓްރޭޝަން ރޭޓް ދަށްކުރުން 2027 ޖޫން 30 ގެ ނިޔަލަށް ދިގުކޮށްފައިވީ ނަމަވެސް، އަގުގެ ކެޕަކީ THB 7M، ޕާޝަލް ޔުނިޓް ސޭލްސް ހިމެނިގެން ނުވޭ، އަދި މިއީ ތައިލެންޑުގެ ރައްޔިތުންނަށް ހާއްސަ މިންވަރަކަށް ބޭނުންކުރެވޭ ފިޔަވަޅެއް. Thaiger ރިޕޯޓުކުރާ ގޮތުގައި ބޭރުގެ ގަންނަ ފަރާތްތަކަށް މިދަށްކުރެވުނު ރޭޓް އާންމުކޮށް ނުދެވޭ، އަދި ބެންކޮކް، ފުކެޓް، ރިސޯޓް ޒޯންތަކުގައި ގިނަ ކޮންޑޮމިނިއަމްތަކުގެ އަގު THB 7M ގެ ލިމިޓުން މަތީގައި ހުރޭ. 2% ގެ ބަދަލުގައި 0.01% ވައުދުވެއްޖެނަމަ ޓްރާންސްފަރ ގައި މައްސަލަ ކުރިމަތިވެދާނެ. ހައްލަކީ: ރިޒަވޭޝަން ސޮއިކުރުމުގެ ކުރިން ލޯޔަރަކު ލައްވާ އެލިޖިބިލިޓީ ކަށަވަރުކުރުން.
ސޮއިކުރުމާއި ފައިސާ ލިބުމާ ދެމެދުގެ ދުރުމިން: އޮފް-ޕްލޭން ޕްރޮޖެކްޓުތަކުގައި ރިޒަވޭޝަން އިން ފައިނަލް ސެޓްލްމަންޓަށް 18-24 މަސް ހޭދަވެދާނެ. ކުއާޓަރެއްގެ ތެރޭ ފައިސާ ލިބޭނެކަމަށް ހީކުރާ ޕާޓްނަރުން ދޭތެރެއިން ކްލަޔަންޓް ދޫކޮށްލަފާނެ. ހައްލަކީ: ކްލަޔަންޓުގެ ޕޭމަންޓް ޝެޑިއުލް ތިމާގެ ކޭޝް ފްލޯއަށް ރިކޯރޑްކޮށް، ލިޔުމުން ޓްރާންޗްތަކަށް އެއްބަސްވުން.
ރިޒަވޭޝަނަށްފަހު ކްލަޔަންޓް ކެންސަލްކުރުން: ގާތްގަނޑަކަށް ހުރިހާ ކޮންޓްރެކްޓެއްގައިވެސް ކްލޯބެކް ކްލޯޒެއް ހިމަނާފައި ހުންނާނެ. ހައްލަކީ: އޯނަޝިޕް ޓްރާންސްފަރނުވަނީސް ލިބޭ އެޑްވާންސް ޚަރަދުނުކުރުން.
ވޯކް ޕަރމިޓަކާ ނުލާ ތައިލެންޑުގައި މަސައްކަތްކުރުން: ވަކި ނެޝަނަލް ރިއަލްޓަރ ލައިސަންސެއް ނެތަސް، ތަނަށްގޮސް ވިއުވިންތަކާއި ނެގޯޝިއޭޝަންތައް ވޯކް ޕަރމިޓަކާ ނުލާ ކުރުމަކީ ލޭބަރ ލޯއާ ޚިލާފުވުމެކެވެ. ރިމޯޓުން ކުރާ ރެފަރަލަކަށް މިއީ ނުހިނގާ، ނަމަވެސް ވިއުވިންތަކަށް ދަތުރުކުރުމަކީ ހިނގާ ކަމެއް.
ރެފަރަލްއަކުން ލިބޭނެ އަދަދު ބައްލަވާ
ފީގެ ޓެކްސް: ރެސިޑެންޓުން ނޫން ފަރާތްތަކަށް ދައްކާ ފައިސާއިން ވިތްހޯލްޑިން ޓެކްސް ނެގިދާނެ، ރޭޓް ބިނާވަނީ ކޮންޓްރެކްޓް ސްޓްރަކްޗަރއާއި ޑަބަލް ޓެކްސޭޝަން ޓްރީޓީއަށް. ހައްލަކީ: ގްރޮސް އަދަދުގެ ބަދަލުގައި ނެޓް އަދަދު ކަށަވަރުކުރުން.
ޚަބަރުގެ މަސްދަރު: Nation Thailand
މިއަދު ޕްރޮގްރާމާ ގުޅިވަޑައިގަންނަވާ
ތައިލެންޑުގައި އިންވެސްޓްކުރަން ތައްޔާރުތޯ؟ ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީގެ ޓީމުން ތިޔަބޭފުޅުންނަށް އެންމެ ރަނގަޅު ޕްރޮޕަޓީ ހޯދަން އެހީތެރިވެދޭނެ.