ކުރު ޖަވާބު
ނޯޓިސްގައި ބުނާ 180 ދުވަހުން އެއް އަހަރާ ހަމައަށް ދެވޭ މުއްދަތުގެ ތެރޭގައި ބިން ވިއްކާލުމަކީ އެންމެ ރަނގަޅު މަގެވެ. އެ މުއްދަތު ހަމަވުމުން ބިން ވަންނަނީ ބިން ގާނޫނުގެ 94 ވަނަ މާއްދާ ގެ ދަށުގައި ބިން މަޢުލޫމާތު ޑިޕާޓްމަންޓުން ވިއްކާ ކަންކަމަށެވެ. އެއީ ގިނައިން ބާޒާރު އަގަށްވުރެ ދަށް އަގަކުން ކުރާ ލަފާއެވެ. ބިން ވިއްކުމަކީ ބިން ނެގުމެއް ނޫން، އަގާމެދު ގަބޫލުކުރެވޭ ކޮންޓްރޯލް ގެއްލުމެވެ.
ނޯޓިސް ލިބެނީ ކިހިނެއް
ކުންފުނިގެ ރަޖިސްޓަރީ އެޑްރެސްއަށް ސާދާ ސިޓީއެއް ޕޯސްޓުން ލިބެއެވެ. އެއީ ގަވަރުނަރެއްގެ އަމުރަކަށް ބަލާ، ކުންފުނި 'ބިދޭސީ ޖުރިޑިކަލް ފަރާތެއް' ގެ ގޮތުގައި ބެލި ވާހަކައާއި ބިން ވިއްކަންޖެހޭ ވާހަކަ ބުނާ އެއް ސަފުޙާގެ ސިޓީއެކެވެ. ފާއިތުވި މަސްތަކުގައި ފުކެޓްގެ ދަންނަ ކުންފުނިތަކަށް މިފަދަ ނޯޓިސް ލިބިއްޖެއެވެ.
އެޕްރީލް-މޭ 2026 އިން ފެށިގެން ތައިލެންޑް ސަރުކާރުން ބިދޭސީންނާ ގުޅޭ ބިން ހުރި ކުންފުނިތައް ނިޒާމީ ގޮތުން ބެލުން ފެށީ ކަމަށް ރިޕޯޓުތަކުގައި ބުނެއެވެ. ލީސް، ލޯނު، ގޭހުވެރިކަން، ޕަވަރ އޮފް އެޓޯނީ ނުވަތަ މެނޭޖްމަންޓް އެއްބަސްވުންތަކުގެ ތެރެއިން ބިދޭސީ ކޮންޓްރޯލް ހުރި ކުންފުނިތައް، ޝެއަރ ލިމިޓް ދެކެ ގަބޫލުކުރިޔަސް، ފާހަގަކުރެވެއެވެ. ބަލާ ސިޓީގައި ބިދޭސީ ގުޅުން ހުރި އެތައް ހާސް ކުންފުނި ހިމެނޭ ކަމަށް ރިޕޯޓުތަކުގައި އެބަހުއްޓެވެ. އެހެން ރިޕޯޓެއްގައި ބުނާ ގޮތުން ނުފޫޒު ވިއްކުމުގެ 7 ވަނަ ބަލާނުގައި ކުންފުނި 297 އާއި ނޮމިނީ ބޭނުންކުރި ކުންފުނި 632 ފެނިފައި، އެ މުދަލުގެ ޖުމްލަ އަގު ގާތްގަނޑަކަށް 6 ބިލިއަން ބާތު ވެއެވެ. ފުކެޓްގެ މަރުހަލާ 20 ޖޫންއިން ފެށުނެވެ. Bangkok Post ބުނާ ގޮތުގައި ފުކެޓް، ކޯ ސަމުއީ އަދި ކޯ ފަނަންގެ އެޖެންޓުން ބުނަނީ ލޫޕްހޯލް ބަންދުވަމުން ބިދޭސީ ގަނަންވެރިން ވިލާ ގަތުން ހުއްޓާލާ ކަމަށެވެ. އަދި 94 ވަނަ މާއްދާގައި ފާހަގަކުރެވޭ ކަމަކީ، ބިން ވިއްކުމަށް ފަހު ފުރަތަމަ ކުށްވެރިޔަކަށް އަސްލާއި ފައިދާ އަނބުރާ ލިބެވޭ ކަމެވެ. އެހެންކަމުން ކުށުގެ ބަލާނުވެސް އެއާއެކު ދާ ގޮތަށް ވެއެވެ.
ހަށިގަނޑު ނުކުތާތައް
- ނޯޓިސްގެ މުއްދަތު: 180 ދުވަހުން އެއް އަހަރާ ހަމައަށް. މިއީ ހުށަހަޅުއްވުމެއް ނޫން، 94 ވަނަ މާއްދާގެ ކަންތައް ފަށާ ދުވަހެވެ.
- ބިން ބާރުއަޅައިގެން ވިއްކާ ފީ: ވިއްކުމުގެ އަދަދުގެ 5% އާ ހަމައަށް (50 ވަނަ މާއްދާ)، އަދި ކަންތައްތަކުގެ ޚަރަދާއި އާންމު ޓްރާންސްފަރ ޓެކްސް ފީތަކެވެ.
- ޚަރަދު ކެނޑުނު ފަހުން ފައިސާ ވެރިޔާއަށް އެނބުރި ދެވެއެވެ. ސަރުކާރު ބިން ނުބަހައްޓައެވެ.
- އަގާއި ގަނަންވެރިޔާ ކަނޑައަޅައި ފައިސާ ލިބޭނީ ބިދޭސީ ނުވަތަ ބިދޭސީ ކުންފުނިއަށެވެ. ޓައިޓްލް ޑީޑުގައި ހުރި ތައި ނޮމިނީ ޝެއަރހޯލްޑަރަށް ގަނަންވެރިޔާ ހޮވުމުގެ ޙައްޤެއް ނެތެވެ.
- ކުށުގެ ބަލާނުވެސް ގާތްގަނޑަކަށް އެއާއެކު ދެއެވެ. ބިން ގާނޫނުގެ 111 އިން 113 ވަނަ މާއްދާތަކުގެ ދަށުން ތައި ނޮމިނީތަކަށްވެސް ޖަވާބުދާރީވާންޖެހެއެވެ.
- ތައިލެންޑްގެ ޙަޤީޤީ ވެރިއެއްގެ އަތްދަށަށް ވިއްކައި، ރަޖިސްޓަރީ ކުރެވޭ 30 އަހަރާ ހަމައަށް ލީސްހޯލްޑެއް ހުރުމަކީ ގާނޫނުން ހުއްދަ ކަމެކެވެ، ގަނަންވެރިޔާ ޙަޤީޤީ ދެވަނަ ނޮމިނީއެއް ނޫން ނަމަ.
ހަތަރު ގޮތް
1. ތައިލެންޑްގެ ރަނގަޅު ގަނަންވެރިއަކަށް ބާޒާރު އަގަށް ވިއްކުން. އެންމެ ސާފު ނިކުމެވޭ މަގެވެ. އަގުގެ ކޮންޓްރޯލް ކުރެވި ފައިސާ ލިބި، ބިމުގެ މައްސަލަ ނިމެއެވެ. ނަމަވެސް ނޯޓިސްގެ ދުވަސް ފެނި ގަނަންވެރިޔާ ބަހުސްކުރާތީ، މަޑު ވިއްކުމަކާ އަޅާބަލާއިރު އަގު ގާތްގަނޑަކަށް 10-20% ދަށްވެދާނެއެވެ. އޯކްޝަނުން ދުރުހެލިވުމުގެ އަގަކީ އެއީއެވެ.
2. ތައިލެންޑްގެ ކުންފުނިއަކަށް ނުވަތަ ޑިވެލޮޕަރަކަށް. ބިމުގައި ވިލާއެއް ހުރިނަމަ ނުވަތަ ބިނާކުރަން ފެށިނަމަ މިއީ ރަނގަޅެވެ. ޙަޤީޤީ ފައިސާ ލިބި، މުދަލުން އެއްކޮށް ނިކުމެވެއެވެ. ނަމަވެސް ފުކެޓްގައި އެފަދަ ގަނަންވެރިން ވަރަށް މަދު، ވަގުތު ކުޑަ، އަދި އެންމެންނަށް އެކަން ދެނެވޮޑިގެންވެއެވެ.
3. ތައިލެންޑްގެ ފަރުދަކަށް ވިއްކައި 30 އަހަރުގެ ލީސްހޯލްޑް ނުވަތަ ގެއަށް ސުޕަފިޝިއާ. ގާނޫނުން ހުއްދަ ކަމެކެވެ. ނަމަވެސް ބިން އޮފީސްތަކާއި DSI ބަލަނީ މިފަދަ ގޮތްތަކަށެވެ. ފައިސާ ދެއްކީ ކާކުތޯ، ފައިސާގެ މަސްދަރު، ގަނަންވެރިޔާގެ ޙަޤީޤީ ޢިޤްތިސާދީ ޙައްޤުވެރިކަމާއި ވަކިކަން، ލީސް ލިޔުނު ގޮތް ބަލައެވެ. ގަނަންވެރިޔާ ބިދޭސީ ކޮންޓްރޯލްގެ ދަށުން ބޭރުވާކަށް ނެތް (ފައިސާ ނުއަޅާ، ނުރައްކާ ނުދެކޭ) ކަމުގައި ވިނަމަ، އެއީ އެ އަސްލު ކުށުގެ ދިގުމިނެއްގެ ގޮތުގައި ބެލި، ދެވަނަ ބަލާނުގައި ކުރިމަތިވެއެވެ.
4. ކުރަންވީ ކަމެއް ނުކޮށް އިންތިޒާރުކުރުން. މުއްދަތު ހަމަވެ 94 ވަނަ މާއްދާ ފެށެއެވެ. އަގު އޯކްޝަނުން ނުވަތަ ޑިޕާޓްމަންޓް ރުހިފައިވާ އެހެން ގޮތަކުން ކަނޑައެޅި، ޚަރަދާއި 5% އާ ހަމައަށް ކެނޑި، ބާކީ ވެރިޔާއަށް ދެވެއެވެ. ބިމުގެ އަގު ކުޑަ، ޤާނޫނީ ޚަރަދު އޯކްޝަނުގެ ގެއްލުމާ އެއްވަރު ވާނަމައެކަނި މިއީ ބުއްދިވެރި ގޮތެވެ. އެހެން ހުރިހާ ހާލަތެއްގައިވެސް އެންމެ ނުރަނގަޅު މަގެވެ.
ބިން އޮފީހުގައި ސޮއިކުރަންވާނީ އަމިއްލައަށް ދެވަޑައިގެން ނުވަތަ ގަވާއިދުން ތައްޔާރުކުރި ތައިލެންޑް ޕަވަރ އޮފް އެޓޯނީއަކުންނެވެ. ތައިލެންޑުން ބޭރުގައި ދިރިއުޅޭނަމަ ދަތުރު ކުރިން ރޭވޭށެވެ، އެހެނީ 3 ހަފްތާ ބާކީ އޮތް ވަގުތެއްގައި ފްލައިޓާ ދޭތެރޭ ރަޖިސްޓަރީ ދުވަސް ބަދަލުކުރުމަކީ ޓިކެޓަށްވުރެ ބޮޑު ޚަރަދެކެވެ.
އަޅާކިޔާ ޓޭބަލް
| ހާލަތް | އަގު ކަނޑައަޅާނީ | ވަގުތު | އަގާއި ފީގެ ގެއްލުން | އެންމެ ބޮޑު ނުރައްކާ |
|---|---|---|---|---|
| ތައިލެންޑްގެ ރަނގަޅު ގަނަންވެރިއަކަށް | ބެނެފިޝަރީ، ގަނަންވެރިއާ ހަމަޖެހުމުން | 180 ދުވަހުން އެއް އަހަރާ ހަމައަށް | މަޑު ވިއްކުމަށްވުރެ 10-20% ދަށް + އާންމު ފީ އާ ޓެކްސް | ގަނަންވެރިޔާ ފަހު ހަފްތާތަކާ ހަމައަށް ބަހުސް ދިގުކުރުން |
| ޑިވެލޮޕަރ ނުވަތަ ތައިލެންޑް ކުންފުނި | ދެފަރާތް | ނޯޓިސް މުއްދަތުގެ ތެރޭ | ބާޒާރަށްވުރެ ދަށް، ބިނާގެ މަރުހަލާއަށް ބަލާ | ފުކެޓްގައި ގަނަންވެރިން މަދުކަން |
| ތައިލެންޑް ފަރުދަކު + 30 އަހަރާ ހަމައަށް ލީސްހޯލްޑް | ދެފަރާތް، ނަމަވެސް ފައިސާގެ މަސްދަރު ބެލެވޭނެ | މުއްދަތުގެ ތެރޭ + ލީސް ރަޖިސްޓަރީ | ޓްރާންސްފަރ ޚަރަދުގެ މަތިން ލީސް ރަޖިސްޓަރީ ފީ | އާ ނޮމިނީ ވެރިކަމެއްގެ ގޮތުގައި ބެލުން، 111-113 ވަނަ މާއްދާ |
| އެއްވެސް ކަމެއް ނުކުރުން، 94 ވަނަ މާއްދާ | ބިން މަޢުލޫމާތު ޑިޕާޓްމަންޓް ނުވަތަ ގަވަރުނަރު، އޯކްޝަނުން | މުއްދަތު ހަމަވުމަށް ފަހު، ތިމާގެ ބައިވެރިވުމެއް ނެތި | 5% އާ ހަމައަށް ފީ + ޚަރަދު، އަގު ގިނައިން ބާޒާރަށްވުރެ ދަށް | އަގާއި ވަގުތުގެ ކޮންޓްރޯލް ފުރިހަމައަށް ގެއްލުން |
ބޮޑެތި ނުރައްކާތަކާއި ގޯހުތައް
ސިޓީ ތަކެއް ނޫންހެން ބެލުން. ނޯޓިސްގެ މުއްދަތު އޮޓޮމެޓިކުން ނިޒާމު ފަށައެވެ. ސިޓީގެ ތާރީޚުން ދުވަސް ގުނާ، ނިމޭނެ ދުވަހަށް މަދުވެގެން 1 މަސް ކުރިން ރަޖިސްޓަރީ ހަމަޖައްސަވާށެވެ.
އާ ނޮމިނީއަކަށް އަލުން ވިއްކުން. އެންމެ ގިނައިން ހިނގާ، އެންމެ ގިނަ ޚަރަދު އަންނަ ގޯހެވެ. ގަނަންވެރިޔާ އަމިއްލަ ފައިސާއިން، ބާޒާރު އަގަށް، ސާފު ބޭންކް ޓްރާންސްފަރއިން ދައްކައި، ކޮންޓްރޯލް ތިމާއަށް އެނބުރި ދޭ ފޮރުވިފައިވާ އެއްބަސްވުމެއް ނެތިއޮތުމަކީ ޝަރުޠެވެ.
ކުށުގެ މައްސަލައެއް ފަހުން އެނގުން. ނޮމިނީ ފައިލްތައް ބިމުގެ ނިޒާމާއެކު އެއްކޮށް ތައްޔާރުކުރެވި، ތައިލެންޑްގެ ޝެއަރހޯލްޑަރުންވެސް އެ ބަލާނުގެ ބައެކެވެ. ވިއްކުމުގެ ކުރިން ތައިލެންޑްގެ ޝެއަރހޯލްޑަރުންނާއެކު ތިމާގެ ޙައްޤު ހަމަޖައްސަވާށެވެ.
ބިން ވިއްކުމުގެ ބަދަލުގައި ކުންފުނި އައު ގޮތަކަށް ބަދަލުކުރުން. ޝެއަރ އަލުން ރަޖިސްޓަރީކުރުން، ޑައިރެކްޓަރުން ބަދަލުކުރުން ނުވަތަ 100% ބިދޭސީ ވެރިކަމަށް ބަދަލުކުރުމުން ބިން ގަތުމުގެ ޙައްޤެއް ނުލިބެއެވެ، ބިދޭސީ ޖުރިޑިކަލް ފަރާތަކަށް ބިން ނުހުރެވޭތީއެވެ. ކުންފުނީގެ ބިނާ ވަކި މަގެއްގައި ރަނގަޅުކޮށް، ބިމުގެ މައްސަލަ ވިއްކައިގެން ނިންމާށެވެ.
ޓެކްސް ކުޑަކޮށް ބެލުން. ކުންފުނިއަކުން ބިން ވިއްކާއިރު، ބަލާ އަގުގެ 2% ޓްރާންސްފަރ ފީ، 5 އަހަރަށްވުރެ މަދު ހިފައިގެން ހުރިނަމަ 3.3% ސްޕެސިފިކް ބިޒްނަސް ޓެކްސް (ނޫނީ 0.5% ސްޓޭމްޕް ޑިއުޓީ)، އަދި ވިތްހޯލްޑިންގ ޓެކްސް އެއްކުރެވޭނެއެވެ. މިއީ 2026 ގެ ފެށުމުގެ ނިޒާމު ރޭޓްތަކެވެ، ބޭއްވުމާގުޅޭ ރެސިޑެންޝަލް ސަލުކޮށްދޭ ރޭޓް ނުލިބެއެވެ. ސޮއިކުރުމުގެ ކުރިން، ބަހުސްވުމުގެ ކުރިން، ސާފު ލިބޭ ފައިސާ ހިސާބުކުރައްވާށެވެ.
އަމިއްލައަށް އަވަސް ހައްލު ހޯދުން. އޮންލައިން ޗެޓް ގްރޫޕްތަކުގެ ރޭވުންތައް މިހާރުގެ ބަލާނުގައި ނުރަނގަޅު ނަތީޖާ ދެއެވެ: އިތުރު DBD ސުވާލު، DSI ގެ ސަމާލުކަން، އަދި ގުޅޭ ކުންފުނިތަކަށް ބެލުން ފެތުރުން. ފުކެޓް ބިން އޮފީހުގެ މައްސަލަތައް ހަމަޖެހުމުން ބަލަހައްޓާ، ފަހުން ފަހުން ހިނގާ ވިއްކުންތައް ކިހިނެއް ކިޔާތޯ ދެނެގަންނަ ތައިލެންޑް ވަކީލަކު ބޭނުންކުރައްވާށެވެ. ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީ ގެ ސިޓީ ބައްލަވާ ފަރާތްތަކުންވެސް އެ ނަސޭހަތް ދެއެވެ.
މިއަދު ފެށޭނެ އެއް ފިޔަވަޅު
ނޯޓިސްއެއް ލިބިފައިވާނަމަ ފުރަތަމަ: ސިޓީގެ ތާރީޚު ނޯޓުކުރައްވާށެވެ، ޓެކްސް ފަހުން ލިބޭނެ ފައިސާ ހިސާބުކުރައްވާށެވެ، އަދި މި ހަފްތާގައި ޙަޤީޤީ ތައިލެންޑް ގަނަންވެރިއަކު ހޯދަން ފަށައްވާށެވެ. ތިމާގެ ޝަރުތުތަކުގައި 15% ދަށްކުރުމަކީ، އެހެން މީހަކު ކަނޑައަޅާ އޯކްޝަނަށްވުރެ ހަމައެކަނި ހަޔާތެވެ.
ސޯސް: ނޭޝަން ތައިލެންޑް