ކުރުކޮށް ޖަވާބު
ފުކެޓްގެ ޕްރޮޕަޓީ ދާއިރާގައި ރެފަރަލް އެއްގެ ގޮތުގައި ހަރަކާތްތެރިވާ ފަރާތްތަކަށް ޑިވެލޮޕަރު އޭޖެންސީއަށް ދޭ ކޮމިޝަނުގެ 3-7% ލިބެނީ ޑިވެލޮޕަރަށް، އަދި އެ ކޮމިޝަނުގެ 10-30% ހަމައެކަނި ކުލައިންޓެއްގެ މައުލޫމާތު ފޯރުކޮށްދިނުމުން ލިބޭނެއެވެ. ކޯ-ބްރޯކަރޭޖްގެ ގޮތުގައި ޑީލުގައި ބައިވެރިވެއްޖެނަމަ 40-50% ލިބެއެވެ. ނަމަވެސް ފައިސާ އަތަށް ލިބެނީ ކުލައިންޓު ފައިސާ ދައްކަމުންދާ ގޮތަކަށް ބެލެވޭތީ، ބައެއް ފަހަރު 12-30 މަސް ދުވަސް ނަގައެވެ.
ނޮވޮސިބިރސްކްގެ ޓްރެވަލް އެޖެންޓަކު ޕާޓްނަރ ޗެޓަކަށް ފޮނުވި ކުޑަ މެސެޖެއް - ކުލައިންޓެއްގެ ނަމާއި، 6 މިލިއަން ބާތުގެ ބަޖެޓަކާއި، ބަންގް ޓާއޯ ސަރަހައްދުން ފެބްރުއަރީގައި ބެލުމަށް ތައްޔާރުކަން - 14 މަސް ފަހުން ވީ ގާތްގަނޑަކަށް 55,000 ބާތު ލިބުނުކަމަކަށެވެ. 14 މަސް ދުވަހަކީ މިއީ ގިނަ އައު ޕާޓްނަރުން ހީކުރާ ވަރަށްވުރެ މާ ދިގު މުއްދަތެކެވެ.
ޕާޓްނަރޝިޕް ޕްރޮގްރާމްގެ ޝަރުތުތައް ބައްލަވާ
ތައިލެންޑްގެ ޕްރައިމަރީ މާކެޓުގައި ފައިސާ ބޮޑުކަމުން ވެސް، އެ ފައިސާ ލިބެނީ ހަފުތާއަކަށްވުރެ ލަހުން، ތަފާތު ޓްރޭންޗްތަކުގައެވެ. ޑިވެލޮޕަރަކު އޭޖެންސީއަކަށް ފުކެޓް އޮފް-ޕްލޭން ޕްރޮޖެކްޓެއްގައި ދޭ ކޮމިޝަން، މާކެޓު އަންދާޒާތަކަށް ބަލާއިރު ޔުނިޓް ޕްރައިސްގެ 3-7% އެވެ. ހަމައެކަނި ކޮންޓެކްޓެއް ފޮނުވާ ފަރާތަކަށް އެ ކޮމިޝަނުގެ 10-30% ލިބޭއިރު، ކޯ-ބްރޯކަރޭޖްގެ ގޮތުގައި ލޯކަލް ޓީމާއެކު މަސައްކަތްކުރާ ފަރާތަކަށް 40-50% ލިބެއެވެ. އަމިއްލައަށް ޑީލް ބަންދުކުރާ ފަރާތަށް ލިބެނީ އެންމެ މަތީ ރޭޓެވެ.
މިސާލަކަށް ބަލާލަމާ: ބަންގް ޓާއޯ ނުވަތަ ލަޔަން ޕްރޮޖެކްޓެއްގައިވާ 30-35 އަކަމީޓަރުގެ ސްޓޫޑިއޯއެއް، 18-24 މަސްތެރޭ ހަވާލުކުރާ ގޮތަށް، 2026 ވަނަ އަހަރުގެ ކުރީކޮޅު އަގަކީ ގާތްގަނޑަކަށް 5.5 މިލިއަން ބާތު އެވެ. 5% ކޮމިޝަނެއްގައި އޭޖެންސީއަށް ލިބޭނީ 275,000 ބާތެވެ. 20% ޝެއާއެއް ލިބޭ ރެފަރަރ އަކަށް 55,000 ބާތު ލިބޭނެ. ކޯ-ބްރޯކަރަކަށް 137,500 ބާތާ ހަމައަށް ލިބިދާނެ.
މި ސަބަބާހުރެ ކޮންސަލްޓޭޝަންތަކާއި، ވިސާ އަދި ޓުއަރ ވިއްކާ މީހުން ތައިލެންޑަށް ޝައުގުވެރިވަނީ - މިތަނުން ބަންދުކުރާ އެންމެ ޑީލެއް، އަމިއްލަ ގައުމުގައި މަހެއްގެ މަސައްކަތަށްވުރެ އަގު ބޮޑުވެދާނެއެވެ. އެހެންނަމަވެސް ފުރަތަމަ ޕޭއައުޓް ލިބުމުގެ ކުރިން ރަޖިސްޓަރޑް ޕާޓްނަރުންގެ ދެބައިކުޅަ އެއްބައި ދޫކޮށްލައެވެ.
ތިން ބާވަތުގެ ރެފަރަލް: ތަފާތު ދެނެގަތުން
ބާވަތް 1 - ހަމައެކަނި ކޮންޓެކްޓު ފޮނުވުން: ބުލޮގަރުން، ޓްރެވަލް އެޖެންޓުން ނުވަތަ ރިލޮކޭޝަން ޗެޓެއް ހިންގާ ފަރާތްތަކަށް ހާއްސަ. ނަމާއި، ބަޖެޓާއި، ސަރަހައްދާއި، ބެލުމަށް ބޭނުންވާ ތާރީހު ފޮނުވާފައި ދުރުވެލެވިދާނެ. ޝެއާ އެންމެ ކުޑަ، ނަމަވެސް ލީޑަކަށް ހަތް މިނިޓެއްހާ ވަގުތު ނަގާނީ. ޢަދަދު ގިނަކޮށް ދިނުމުން ރަނގަޅު ނަތީޖާ ލިބޭ - މަހެއްގެ މައްޗަށް 5 ލީޑް، 10-15% ކޮންވަރޝަން ރޭޓުގައި ގާތްގަނޑަކަށް ކޮންމެ ކުއާޓަރަކު 1 ޑީލް ލިބޭނެ.
ބާވަތް 2 - ކޯ-ބްރޯކަރޭޖް: ތިމަންނަ އަމިއްލަ އިންވެސްޓަރު ބޭސްއެއް އޮންނަ ރިއަލްޓަރެއް ނުވަތަ ކޮންސަލްޓެންޓެއް ނަމަ، ކުލައިންޓު އަމިއްލަ ބަހުން ލީޑްކޮށް، ކޯލުތަކުގައި ބައިވެރިވެ، ނަންބަރުތައް ސާފުކޮށްދީފައި ލޯކަލް ޓީމަށް ޕްރޮޖެކްޓާއި ލީގަލް ޗެކާއި ވިއުވިންގ ހަވާލުކުރެވިދާނެ. ޝެއާ ގާތްގަނޑަކަށް 50% ލިބޭއިރު، ކުލައިންޓުގެ އުންމީދުތަކާ ބެހޭ ޒިންމާވެސް ތިމާގެ ބޮލުގައި އެޅޭނެ - 8% ޔީލްޑެއް ކަށަވަރުކޮށްދިން ކަމަށް ބުނެފިނަމަ ކުލައިންޓު ފޭބުން ގާތް.
ބާވަތް 3 - ވިއުވިންގ ޓުއަރ: ޓްރެވަލް އެޖެންޓުންނާއި ރިލޮކޭޝަން ޓްރިޕް އިންތިޒާމުކުރާ ފަރާތްތަކަށް ދެގޮތަކުން އާމްދަނީ ލިބެނީ - ޓުއަރ އިން، އަދި ރެފަރަލް އިން. ކުލައިންޓު އެޔަރޓިކެޓާއި ހަފުތާއެއްގެ ތިބުމަށް ބޭނުންވާނެ، ނައި ހާން އާއި ކަމަލާ އާ ދެމެދު ހަތަރު ޕްރޮޖެކްޓެއް ބަލާލާނެ. ފްލައިޓުން ފޭބުމަށްފަހު ކުލައިންޓު ނިންމުމަށް ތައްޔާރުވެފައިވާތީ، މި ޓުއަރތަކުގެ ކޮންވަރޝަން މާކެޓުގައި އެންމެ މަތި.
ބާވަތް 4 - ސީދާ ވިއްކުން: ކުލައިންޓު ކޮންޓްރެކްޓަށް ގެންގޮސް، ޕްރޮޕަޓީ ހިއްޕުމުގެ ސްޓްރަކްޗަރ (ފޮރިން ފްރީހޯލްޑް ކޯޓާ، 30 އަހަރުގެ ލީސްހޯލްޑް، ތައި ޝެއަރހޯލްޑަރުންނާއެކު ކުންފުންޏެއް) ތިމާ އަމިއްލައަށް ކިޔައިދީ، ބޭރުން ފައިސާ ޓްރާންސްފަރ ކުރުންވެސް ބަލަހައްޓަންޖެހޭ. ޝެއާ އެންމެ މަތި، ނަމަވެސް ލޭންޑް ޑިޕާޓްމަންޓާއި، FET ފޯމާއި، ޕޭމަންޓް ޝެޑިއުލްތައް ވިސްނަންޖެހޭ.
އަހަރެމެންގެ ލަފަޔަކީ: ލައިސަންސްޑް ރިއަލްޓަރެއް ނޫންނަމަ، ފުރަތަމަ 3 ޑީލްގައި ކޯ-ބްރޯކަރޭޖަށް ނުދިއުން. ތައި ޕްރޮޕަޓީ ގާނޫނު ކިޔައިދޭން ކުޅަދާނަކަން ގިނަ މީހުން ބޮޑުކޮށް ދެކޭއިރު، ކުލައިންޓު ދޫކޮށްލައިފާނެ ސްޕީޑާ ބެހޭގޮތުން ވިސްނުން ކުޑަކަމުގައި ފާހަގަކުރެވެއެވެ. ފުރަތަމަ ކަނޑައެޅިފައިވާ ރެފަރަލް ޕަސަންޓޭޖެއް ނަގާފައި، ލޯކަލް ޓީމު ޑީލް ކުރިއަށްގެންދާގޮތް ބަލައިގެން، ފަހުން ޝެއާ އިތުރުކުރުން ބުއްދިވެރި. ނަމަވެސް އަމިއްލަ ލީގަލް އެންޓިޓީއެއް އޮވެ، އަމިއްލަ ގައުމުގައި ލައިސަންސެއް އޮވެ، އަހަރަކު 10+ ޑީލް ބަންދުކޮށްފައިވާ ފަރާތެއް ނަމަ، ސީދާ ކޯ-ބްރޯކަރޭޖަށް ދިއުން ރަނގަޅުވާނެ - ނޫންނަމަ ތިމާގެ މަސައްކަތުގެ ދެބައިކުޅަ އެއްބައި ހިލޭ ދޫކޮށްލީއެވެ.
ރޭޓުތައް އަޅާބަލާލުން
| ބާވަތް | ތިމާ ކުރަންޖެހޭ ކަންތައް | އޭޖެންސީ ކޮމިޝަނުގެ ޝެއާ | ފައިސާ ލިބޭ ވަގުތު | 5.5 މިލިއަން ބާތު ޔުނިޓެއްގައި (5% ކޮމިޝަން) |
|---|---|---|---|---|
| ލީޑް ހަވާލުކުރުން | ނަން، ބަޖެޓް، ސަރަހައްދު، ރުހުން | 10-30% | 2 ޓްރޭންޗް، 6-18 މަސް | 27,500-82,500 ބާތު |
| ކޯ-ބްރޯކަރޭޖް | ކޯލް، ޗޮއިސް، ކުލައިންޓު ސަޕޯޓް | 40-50% | ރިޒަވޭޝަނަށްފަހު ފުރަތަމަ ޓްރޭންޗް | 110,000-137,500 ބާތު |
| ސީދާ ވިއްކުން | ކޮންޓްރެކްޓާ ހަމައަށް މުޅި ސައިކަލް | %100 އަށް | ކުލައިންޓުގެ ޕޭމަންޓް ޝެޑިއުލާ އެއްގޮތަށް | 275,000 ބާތާ ހަމައަށް |
| ލީޑް ފްލޯ (މަހަކު 3-5) | ކޮންޓެންޓް، ޓްރެފިކް، ފިލްޓަރިންގ | 15-25% + ވޮލިއުމް ބޯނަސް | މަހުން މަހަށް، ޖަމާކުރެވޭ | ޑީލަކަށް 40,000-70,000 ބާތު |
އެންމެ ބޮޑަށް ފާހަގަކުރެވޭ ގޯސްތައް
- ޑުޕްލިކޭޓް ލީޑް: ކުލައިންޓު ދެމަސް ކުރިން ފޭސްބުކް އެޑަކުން ޑިވެލޮޕަރުގެ CRM ގައި ރަޖިސްޓަރ ވެފައިވާނަމަ ކޮމިޝަނެއް ނުލިބޭނެ. ކުލައިންޓާ އޭޖެންސީ ފުރަތަމަ ވާހަކަދެއްކުމުގެ ކުރިން ކޮންޓެކްޓު ރަޖިސްޓަރ ކުރޭ، 24-48 ގަޑިއިރުގެ ތެރޭގައި ލިޔުމުން އެޓްރިބިއުޝަން ކަށަވަރުކުރޭ.
- ކުލައިންޓު އަމިއްލައަށް ސޭލްސް ގެލެރީއަށް ދިއުން: ޑިވެލޮޕަރު ލީޑް އަމިއްލަ ކަމަކަށް ހައްދާނެ. ކުލައިންޓު އެކަނި ސޭލްސް އޮފީހަށް ނުފޮނުވާ، ކުރިން ޑިވެލޮޕަރަށް ރަޖިސްޓަރ ކޮށްފައި ބަހައްޓާ.
- އިންސްޓޯލްމަންޓަކުން ޝައުގުވެރިކަން ކެނޑިގެންދިއުން: 20/30/30/20 ޝެޑިއުލެއްގައި ކޮމިޝަނުގެ ބާކީ 1.5 އަހަރު ފަހުންވެސް ނުލިބިދާނެ. ފުރަތަމަ ޕޭމަންޓަށްފަހު ކިހާ ޝެއަރެއް ލިބޭނެތޯ ކުރިން ލިޔުމުން ސާފުކޮށްލާ.
- ޓެކްސް އަދި ގްރޮސް/ނެޓް ތަފާތު: ބޭރުގެ ފަރުދަކަށް ނުވަތަ ކުންފުންޏަކަށް ދެވޭ ފައިސާއަށް ތައި ވިތްހޯލްޑިންގ ޓެކްސް ނެގިދާނެ. ބުނާ ރޭޓަކީ ޓެކްސް ކެނޑުމުގެ ކުރިންތޯ ފަހުންތޯ ސާފުކުރޭ.
- ކޮލިފައިޑް ނޫން ލީޑްތައް: ބަޖެޓާއި ޓައިމްލައިން ނެތް ކޮންޓެކްޓެއް ކޮންވަރޓެއް ނުވޭ - މާކެޓު އަންދާޒާތަކަށް ބަލާއިރު ޓުއަރ ޑޭޓާބޭސްއެއްގެ 100 ކޯލްޑް ކޮންޓެކްޓުން ކޮލިފައިވާނީ 1 ނުވަތަ 2 އެވެ.
- ޔީލްޑް ވައުދުތައް: ފުކެޓްގެ ގެރެންޓީޑް ރެންޓަލް ޕްރޮގްރާމްތަކުގައި 3-5 އަހަރަށް 5-7% ބުނިނަމަވެސް، މެނޭޖްމަންޓް ފީ އާއި ލޯ ސީޒަން ވެކޭންސީ ކެނޑުމަށްފަހު ޖެނެޓިވް ރޭޓު ގިނަފަހަރު 4-6% އާ ގާތްވޭ.
- ބަޖެޓު މާ ކުޑަ: 3 މިލިއަން ބާތަށްވުރެ ދަށުގައި ފުކެޓްގައި ޕްރައިމަރީ ސްޓޮކް ގާތްގަނޑަކަށް ނެތް. އޭރުން 30 މިނިޓުގެ ރަޖިސްޓްރޭޝަނެއް ކުރުމަކީ ފައިދާއެއް ނެތް ކަމަކަށް ވެދާނެ.
ނިންމުން
2026 ވަނަ އަހަރުގެ އޮކްޓޯބަރ 8 ވަނަ ދުވަހު ބެންކޮކްގެ ޕާކް ހައިއަޓްގައި ބޭއްވި Thailand Real Estate Agent Awards 2026 ގައި، ފުރަތަމަ ފަހަރަށް ފުކެޓް ޕްރޮޕަޓީ އިންވެސްޓްމަންޓަށް ހާއްސަ ކެޓަގަރީއެއް ތައާރަފްކުރިއެވެ. މިއީ ރަށުގައި ޑިމާންޑު ނިޝް ކަމަކުން ނިކުމެ، ފުޅާވަމުންދާ ކަމުގެ ރަނގަޅު ނިޝާނެކެވެ.
30 މިނިޓު ރަޖިސްޓަރ ކުރުން ފައިދާހުރިތޯ ނިންމަން ދަތިނަމަ، ސާދާކޮށްލަމާ: ފާއިތުވި 6 މަސްތެރޭ ތައިލެންޑް ހައުސިންއާ ބެހޭގޮތުން ސުވާލުކުރި 3 މީހަކު ނަގާ، ފުރަތަމަ ކޯލުގެ ކުރިން ލީޑެއްގެ ގޮތުގައި ރަޖިސްޓަރ ކޮށްލާ، ވަކިވަކި ޕްރޮޖެކްޓުތަކުގެ ނަންބަރުތައް ބަލާލާ. އެއިން ލިބޭ ސާފު ނަތީޖާ، އެއްވެސް ޔީލްޑް ލަފާއަކަށްވުރެ ބޭނުންތެރިވާނެ. ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީ ފަދަ ގުޅުންތައް މެދުވެރިކޮށް، ޕާޓްނަރޝިޕް ޕްރޮގްރާމްތަކުގެ ތަފްސީލް ލިބިގަތުމަކީ ފައިދާހުރި ފެށުމެކެވެ.
މަސްދަރު: ލަޔަން ރިއަލް އެސްޓޭޓް (ފުކެޓް ޕާޓްނަރ ޕްރޮގްރާމް ރިވިއު)