ލަގޫނާގައި ހުރި 28 މިލިއަން ބާޓުގެ ވިލާއެއް ޕާޓްނަރަކު ކަސްޓަމަރަކަށް ދައްކާލި ހާދިސާއަކީ މި ވިޔަފާރީގެ ހަގީގަތް އެންމެ ރަނގަޅަށް ކިޔައިދޭ މިސާލު. އެ ޕްރޮޖެކްޓްގެ ޑިވެލޮޕަރ ކޮމިޝަން 5 އިންސައްތަ، އެބަހީ 1.4 މިލިއަން ބާޓު. ޕާޓްނަރޝިޕް އެގްރީމަންޓްގައި އޭނާއަށް ދިން ހިއްސާއަކީ 40 އިންސައްތަ، ޖުމްލަ 560,000 ބާޓު (ގާތްގަނޑަކަށް 16,000 ޑޮލަރު) އެންމެ ކަސްޓަމަރަކަށް ރަނގަޅު ކޮންޓެކްޓެއް ދައްކާލުމުން.
ކުރުގޮތަކަށް ޖަވާބު
ތައިލެންޑްގައި ޑިވެލޮޕަރ ކޮމިޝަން އާއްމުކޮށް 3-6 އިންސައްތައިގައި ހުރެ، ނުވިކި ހުރި ޔުނިޓްތަކުގައި 8-10 އިންސައްތައަށް އަރާފާނެ. ރެފަރަލް ޕާޓްނަރަކަށް ލިބޭ ހިއްސާ އާއްމުކޮށް 20-50 އިންސައްތަ. ފައިސާ ލިބެނީ ކަސްޓަމަރު 25-35 އިންސައްތަ ދެއްކުމަށްފަހު ފުރަތަމަ ބައި، ދެން ޔުނިޓް ހަވާލުކުރުމުން (handover) ބާކީބައި. ރެޖިސްޓްރޭޝަން ޑިޕޮސިޓަކުން ފައިސާއެއް ނުލިބޭނެ.
- ޑިވެލޮޕަރ ކޮމިޝަން: މަގުބޫލު ޕްރޮޖެކްޓްތަކުގައި 3-6%، ލަސްކޮށް ވިކޭ ތަންތަނުގައި 8-10% (2026 ވަނަ އަހަރުގެ ކުރީކޮޅުގެ ޕޫކެޓް/ޕަޓަޔާ މާކެޓް އަންދާޒާ)
- ޕާޓްނަރ ހިއްސާ: 20-50%، އެއަށްވުރެ މަތީ ހިއްސާ ލިބެނީ ކަސްޓަމަރާ ސީދާ މަސައްކަތްކުރާ ފަރާތްތަކަށް (ވިއުވިން، ޑިވެލޮޕަރާ ގުޅުން، ޓައިޓްލް ޓްރާންސްފަރާ ހަމައަށް ސަޕޯޓް)
- ޕޫކެޓްގެ އާންމު ޓިކެޓް: ބަންގް ތާއޯ ނުވަތަ ރަވައިގައި ސްޓޫޑިއޯ/1-ބެޑްރޫމް ކޮންޑޯއެއް 4.5-9 މިލިއަން ބާޓު، ލަގޫނާ، ޗެރންގ ތަލޭ، ސުރިންގައި ވިލާއެއް 18-45 މިލިއަން ބާޓު. 30% ހިއްސާއެއްގައި 7 މިލިއަން ބާޓުގެ ކޮންޑޯ ޑީލަކުން ގާތްގަނޑަކަށް 105,000 ބާޓު ލިބޭނެ
- ފައިސާ ލިބޭ ގޮތް: SPA ސޮއިކޮށް 25-35% ދެއްކުމަށްފަހު ފުރަތަމަ ބައި، ދެން handover ގައި ބާކީ
- ލައިސަންސެއް ބޭނުމެއް ނުވޭ: ތައިލެންޑުގައި ބްރޯކަރުންނަށް މަޖުބޫރު ލައިސަންސިންގ ސިސްޓަމެއް ނެތް (2026 ވަނަ އަހަރުގެ ކުރީކޮޅާ ހަމައަށް)، އޮންނަނީ އިޚްތިޔާރީ ސެޓްފިކެޓިން. ނަމަވެސް ބޭރުގައި ހުރެ ކޮންޓްރެކްޓެއްގެ ދަށުން ކޮމިޝަން ލިބުމާއި، ވޯކް ޕާމިޓަކާ ނުލާ ތައިލެންޑްގައި އޭޖެންޓެއްގެ ގޮތުގައި މަސައްކަތްކުރުމަކީ ތަފާތު ދެ ގާނޫނީ ކަމެއް
- ލީޑް ޕްރޮޓެކްޝަން މުއްދަތު: އާއްމުކޮށް 90 ދުވަސް، ބައެއް ޕްރޮގްރާމްތަކުގައި 60 ނުވަތަ 180 ދުވަސް
ތިބާ ކޮން ކަހަލަ ޕާޓްނަރެއް؟
ބޭރުގައި ހުންނަ ރިއަލްޓަރެއްނަމަ: ޕްރޮޕަޓީ ގަންނަ ކަސްޓަމަރުންގެ ޑޭޓާބޭސްއެއް ހުރިއްޔާ، ފުރިހަމަ ސައިކަލް ކުރިއަށް ގެންގޮސް ބޮޑު ހިއްސާއެއް (50% އަށްވުރެ މަތި) ނެގުން ބުއްދިވެރި. ކަމަލާގައި ވިލާ ޑީލެއް ކްލޯޒްކުރުމުން އާދައިގެ ސިޓީއެއްގެ ރިސޭލް ޑީލް ދިހައެއް ރިޕްލޭސްކުރޭ. ނަމަވެސް ތައި ޑިވެލޮޕަރުންގެ އިންސްޓޯލްމަންޓް ޕްލޭން 18-30 މަހަށް ދެމިގެންދާތީ، ދިގުމުއްދަތަކަށް އެވެއިލަބަލްވާން ޖެހޭ.
ބްލޮގަރ/މީޑިއާއެއްނަމަ: ޓްރެފިކް ހުރެފައި ޑީލް ކުރުމުގެ ތަޖުރިބާ ނެތްނަމަ، ސާފު ރެފަރަލް މޮޑެލް (20-30% ހިއްސާ) ރަނގަޅު. ތައިލެންޑްގައި ދިރިއުޅުމާ ބެހޭ ޢާއްމު ޕޯސްޓަކުން 100 ސުވާލު އަތުވެއްޖެނަމަ އެޔިން ރިޒަވޭޝަނަށް ފޯރަނީ މަދު ބަޔަކު. ސީދާ ޕްރޮޖެކްޓަކާ ބެހޭ އަގާއި ޔުނިޓް މިކްސް ހިމެނޭ ބައިކުން ރަނގަޅު ކޮންވަރޝަން ލިބޭނެ.
ރިލޮކޭޝަން/ވިސާ/ޓެކްސް ކޮންސަލްޓެންޓެއްނަމަ: މިއީ އެންމެ ފައިދާ ބޮޑު އޯޑިއަންސް. LTR ނުވަތަ ލޯންގް ޓަރމް ވިސާއަކަށް އެދޭ މީހެއްގެ އާމްދަނީއާއި ތައިލެންޑްގައި ދިރިއުޅުމުގެ ނިޔަތް ކުރިން ސާބިތުވެފައިވޭ. ޗަލޮންގ، ނައި ހާން ނުވަތަ ޕަޓަޔާގެ ޕްރަތުމްނަކްގައި 2-ބެޑްރޫމް ޔުނިޓެއް ގަންނަން ބޮޑަށް ބޭނުންވަނީ ރެންޓަލް ސްޓޫޑިއޯއަކަށްވުރެ.
ޓްރެވަލް އޭޖެންޓެއްނަމަ: ވިއުވިން ޓްރިޕަކީ ވަރުގަދަ ކޮމްބިނޭޝަނެއް. ކަސްޓަމަރު 1 ހަފްތާއަށް ޓިކެޓް ނަގައި 3 ދުވަހު ވިއުވިންގ، ބާކީ ދުވަސްތަކުގައި ރިލެކްސްކުރޭ. ބަންގް ތާއޯ ނުވަތަ ޕަޓަޔާގެ ޕްރަތުމްނަކްގައި ކުރިއަށް ހޯޓަލެއް ބުކްކޮށްލާ: ޑިސެމްބަރުން ފެބްރުއަރީއަށް ހައި ސީޒަންގައި ރަނގަޅު ލޮކޭޝަންތަކުގެ ކޮޓަރިތައް އަވަހަށް ހުސްވެދޭ.
ވައްތަރުތަކުގެ ކުރިމަތި އަޅާކިޔުން
| ޕާޓްނަރ ވައްތަރު | ކޮމިޝަން ހިއްސާ | އާއްމު ޓިކެޓް | ފައިސާ ލިބޭ ގޮތް | ބޭނުންވާ ކަންކަން |
|---|---|---|---|---|
| ފުރިހަމަ ސައިކަލް ރިއަލްޓަރ | 40-50% | 7-45 މިލިއަން ބާޓު | 25-35% ދެއްކުމަށްފަހު + handover ގައި 2 ބަޔަކަށް | ކޮލިފިކޭޝަން، ވިއުވިން، 18-30 މަހުގެ ސަޕޯޓް |
| ބްލޮގަރ/މީޑިއާ | 20-30% | 4.5-12 މިލިއަން ބާޓު | ޑިވެލޮޕަރގެ ފުރަތަމަ ބަޔަށްފަހު | ލީޑް CRM ގައި ޑިވެލޮޕަރަށް ކޮންޓެކްޓްވުމުގެ ކުރިން ރަޖިސްޓްރީކުރުން |
| ރިލޮކޭޝަން ކޮންސަލްޓެންޓް | 30-40% | 9-25 މިލިއަން ބާޓު | ޕްރޮޖެކްޓް ޝެޑިއުލާ އެއްގޮތަށް | ބަޖެޓާއި ޓައިމްލައިން ހިމެނޭ ކަސްޓަމަރެއް ހަވާލުކުރުން |
| ޓްރެވަލް އޭޖެންޓް/ވިއުވިން ޓުއަރ | 20-35% | 6-20 މިލިއަން ބާޓު | SPA + 25-35% ދެއްކުމަށްފަހު | ޓްރިޕް ލޮޖިސްޓިކްސް، ވިއުވިންގައި ހާޒިރުވުން |
ބޮޑެތި ރިސްކުތަކާއި ގޯސްތައް
ކޮމިޝަން ގެއްލޭ އެންމެ އާއްމު ސަބަބަކީ ކަސްޓަމަރު ޑިވެލޮޕަރގެ ޑޭޓާބޭސްގައި ކުރިން ރަޖިސްޓްރީވެފައި ހުރުން. ފޯމެއް ޕްރޮޖެކްޓް ވެބްސައިޓުގައި މަސް ކުރިން ފުރާފައިވާނަމަ، އެ ލީޑް ޑިވެލޮޕަރގެ ކަމަކަށް ބެލެވި ޕްރޮޓެކްޝަން ނުލިބޭނެ. ކޮންޓެކްޓް ލިބުމާއެކު CRM ގައި ރެޖިސްޓްރީކޮށް ތާރީޚު ރައްކާކުރުން މުހިންމު.
ދަށް ކޮލިޓީގެ ލީޑެއް ބަޖެޓާއި ޓައިމްލައިނާއި ކޯލަކަށް އެއްބަސްވުމެއް ނެތިއްޔާ ކޮލިފައިނުވާނެ. ބޭނުންވާ ކަންކަމަކީ ނަން، މެސެންޖަރ، ބަޖެޓް ރޭންޖު، ގަންނަން ބޭނުންވާ ވަގުތުގެ ހައިޒޯން، ބޭނުން (ދިރިއުޅުން/ކުއްޔަށްދިނުން/ވިއްކާލުން).
އަވަހަށް ފައިސާ ލިބޭނެކަމަށް ހީކުރުން ވެސް ބޮޑު މައްސަލައެއް. ރަޖިސްޓަރީކުރާ ޕާޓްނަރުންގެ ގިނަ ބަޔަކު ޑީލެއް ކްލޯޒެއް ނުކުރޭ، ސަބަބަކީ 1 މަސްތެރޭ ނަތީޖާ ލިބޭނެކަމަށް ހީކުރުން. ފުރަތަމަ މެސެޖުން ފުރަތަމަ ކޮމިޝަން ތިރާންޗާ ހަމައަށް 2-6 މަސް ނަގާނެ.
ޔީލްޑް ޕްރޮމިސްކުރުން ނުރައްކާތެރި. ޕޫކެޓްގައި ރެންޓަލް ޔީލްޑް އަންދާޒާކުރަނީ އަހަރަކު 8-10%، ޕަޓަޔާގައި 8-9%. މިއީ ރޭންޖުގެ އެންމެ މައްޗަށް، ވަކަންސީ، މެނޭޖްމަންޓް ފީ، ޓެކްސް ކެނޑުމުގެ ކުރިން ލިބޭ ނަތީޖާ. 10% ޔަގީންކުރުމަކީ ޝަކުވާއަކަށް ގޮސް ކޮމިޝަން ގެއްލޭނެ ގޮތެއް.
ގާނޫނީ ގްރޭ ޒޯން. ވޯކް ޕާމިޓަކާ ނުލާ ތައިލެންޑްގެ ތެރޭގައި ޕްރޮޕަޓީ ވިއްކުން ހުއްދައެއް ނޫން. ބޭރުގައި ހުރެ ކޮންޓެކްޓެއް ރެފަރ ކޮށްފައި ކޮންޓްރެކްޓެއްގެ ދަށުން ފީ ނެގުމުގެ ރެފަރަލް މޮޑެލް ތަފާތު. ތައި ޗެޓް ގްރޫޕްތަކުގައި އަމިއްލައަށް "އޭޖެންޓް" ކިޔާގެން ކުރިން ލޯޔަރަކާ މަޝްވަރާކުރުން ބުއްދިވެރި.
ރެފަރަލަކުން ލިބޭނެ ކޮމިޝަން ކަލްކިއުލޭޓްކޮށްލާ
ބޭރުގެ ކޯޓާއާއި ވެރިފަރާތުގެ ސްޓްރަކްޗަރ. Siam Legal Phuket ބުނާގޮތުގައި، ބޭރުގެ ރައްޔިތުންނަށް ފްރީހޯލްޑް ކޮންޑޯ ޔުނިޓް ގަނެވުނަސް، ބިލްޑިންގއެއްގެ 49% ހައްދަށްވުރެ ބޭރުގެ އޯނަރޝިޕް އިތުރުވެގެން ނުވާނެ. ވިލާތައް އާއްމުކޮށް 30 އަހަރުގެ ލީސްހޯލްޑްގައި ހުންނަނީ ބޭރުގެ ރައްޔިތުންނަށް ބިން ފްރީހޯލްޑްކޮށް ނުގަނެވޭތީ.
ބްރޭންޑް ކީވޯޑްތަކަށް ޕެއިޑް ޓްރެފިކް ލޭދިނުން ގިނަ ޕާޓްނަރ އެގްރީމަންޓްތަކުގައި މަނާ. ޕްރޮޖެކްޓް ނުވަތަ އޭޖެންސީގެ ނަމަށް އިޝްތިހާރު ގަތުމަކީ ޕޭއައުޓް ބާތިލްވެދާނެ ކަމެއް.
ތައިލެންޑްގެ ޕްރޮޕަޓީ ރެފަރަލް ޕްރޮގްރާމަކީ 5 މިލިއަން ބާޓުގެ ޕްރޮޕަޓީއަކަށް ފައިސާ ދެއްކޭ ފެންވަރުގެ އޯޑިއަންސެއް ނެތިއްޔާ ރަނގަޅު ޗޮއިސްއެއް ނޫން. ނަމަވެސް ފާއިތުވި 3 އަހަރު ބޭރުގައި ޕްރޮޕަޓީ ގަތް 5 މީހުން ތިބާގެ ކޮންޓެކްޓް ލިސްޓުގައި ހުރިއްޔާ، ހިސާބު ބޮޑުތަން ބަދަލުވޭ: އެންމެ ޑީލަކުންވެސް އަހަރުގެ ހުރިހާ މަސައްކަތަކަށް ފަރުދާވެދާނެ.
ބާޒާރުގެ ފެންވަރު
The Phuket News ރިޕޯޓުކުރާ ގޮތުގައި، 2026 ވަނަ އަހަރުގެ 1 ވަނަ ކުއާޓަރުގައި ރަޝިޔާ ކަސްޓަމަރުންނަށް ކޮންޑޯ ޓްރާންސްފަރ 33% އިތުރުވެ 383 ޔުނިޓަށް (1.66 ބިލިއަން ބާޓު، 69% އިތުރުވުން) ވަނީ އަރާފައި. ޕޫކެޓް އެކަނި 156 ޔުނިޓް (1.06 ބިލިއަން ބާޓު) ހިއްސާކުރޭ. The Nation Thailand ބުނާގޮތުގައި ޕޫކެޓްގެ ރެސިޑެންޝަލް ސްޓޮކް މިހާރު 90,597 ޔުނިޓަށް، 705 ބިލިއަން ބާޓަށްވުރެ ގިނަ އަގުގައި، ތައިލެންޑްގެ ކޮންމެ ސަރަހައްދަކަށްވުރެ އިތުރަށް.
ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީގެ ޓީމުން ރެފަރަލް ޕާޓްނަރުންނަށް ޕްރޮޖެކްޓް ތަފްސީލާއި ކޮމިޝަން ޝެޑިއުލް ސާފުކޮށްދެވޭނެ. ތިމާގެ ޑޭޓާބޭސްގައި ތިބި 1 ކަސްޓަމަރަކުން ފަށައިގަތުން ބުއްދިވެރި: ބަޖެޓް، ޓައިމްލައިން، ބޭނުން އަދި ސިޓީ ކިޔައިދީ، ޑިވެލޮޕަރަށް ކޮންޓެކްޓްވުމުގެ ކުރިން ރަޖިސްޓްރީކޮށް، ކޮމިޝަން ރޭޓާއި ތިރާންޗް ޝެޑިއުލް ލިޔުމުން ކަށަވަރުކުރުން.
މަސްދަރު: The Phuket News