AI އަށް ފުކެޓްގެ ރިއަލް އެސްޓޭޓް އޭޖެންޓުން 80% ބަދަލުކުރެވިދާނެތަ؟

ސީދާ ޖަވާބު

AI އަށް ފުކެޓްގައި ރިއަލް އެސްޓޭޓް އޭޖެންޓުންގެ 80% ބަދަލެއް ނުކުރެވޭނެއެވެ. The Real Brokerage ކުންފުނިން 2026 އޯގަސްޓް 12 ގައި އިއުލާންކުރި Leo 2.0 ގެ 80% ގެ ޓާގެޓަކީ ހަމައެކަނި ސެޓް ކުރި ލަނޑުދަނޑިއެއް ކަމަށާއި، މިއީ މިހާރު ބީޓާ ސްޓޭޖުގައި ހުރި ސިސްޓަމެއް ކަމުން ޔަގީންވެފައިވާ ނަތީޖާއެއް ނޫނެވެ. ފުކެޓްގައި ކޮންޑޯއެއް ގަންނަން ބަލާ ބޭރު ބައްޔަކަށް، ރެންޓަލް ޕޫލެއްގައި ޓެކްސްއަށްފަހު، މެނޭޖްމަންޓް ކުންފުނީގެ ކޮމިޝަނަށްފަހު، އަދި ލޯ ސީޒަންގެ ވެކެންސީއަށްފަހު ލިބޭނެ ސާފު ރެންޓަލް ޔީލްޑް ބުނެދޭން ދުނިޔޭގައި ހުރި އެއްވެސް AI ޓޫލަކަށް މިހާރު ނުކުޅެދޭ ސަބަބަކީ، މި ޑޭޓާ ހުންނަނީ ޕަބްލިކް ނުކުރާ ޕްރޮޕަޓީ މެނޭޖްމަންޓް ރިޕޯޓްތަކުގައި ކަމަށްވުމެވެ.

Leo 2.0 އަކީ ކޮބާ؟ ހަގީގަތުގައި ބުނަނީ ކީކޭ؟

Leo 2.0 އަކީ The Real Brokerage ގެ ޕްރޮޕަރައިޓަރީ ސިސްޓަމް reZEN ގެ ތެރެއަށް ބިލްޓް ކުރެވިފައިވާ ފީޗާއެކެވެ. މީގެ ތެރޭގައި ލީޑް ޖެނެރޭޝަން، މާކެޓިންގ، އަދި ބެކް-އޮފީސް މަސައްކަތްތައް ހިމެނެއެވެ. އިއުލާން ކުރި ދުވަހު ބީޓާގައި ބައިވެރިވެފައި ތިބީ ކުންފުނީގެ ބައެއް ހާސް އޭޖެންޓުންނެވެ. މީގެ ތެރެއިން:

• AI Relationship Manager: ކްލައިންޓުންގެ މެސެޖުތަކުގެ 'ޓޯން' ބަލައި، ކިހާ ސީރިއަސްތޯ ރޭންކު ކުރެއެވެ.
• HeyLeo: ކޮންސިއުމަރުންނަށް ސީދާ ބޭނުންކުރެވޭ ސާޗް ޓޫލެކެވެ - އޭޖެންޓަކާ ނުލައި.
• Agentic Development Environment (ADE): އޭޖެންޓުންނަށް reZEN ގެ ތެރޭގައި އަމިއްލަ AI އެސިސްޓަންޓް ބިލްޑް ކުރެވޭ ފުރުސަތު ދޭ ބިލްޑަރ ކިޓެއް. ކުންފުނިން ޕްލޭން ކުރަނީ ދުވާލަކު ގާތްގަނޑަކަށް 1 އޭޖެންޓް، އަހަރެއްގެ މުއްދަތުގައި ރިލީޒް ކުރުމަށެވެ.

ޑިވެލޮޕްމަންޓް ބާއްވަނީ ކުންފުނީގެ ތެރޭގައި، ޑޭޓާ ކޮންޓްރޯލް ކުރުމަށާއި، ކޮމްޕެޓިޓިވް އެޑްވާންޓޭޖެއް ހިފެހެއްޓުމަށެވެ. ރޯލްއައުޓް ލަސްކުރަނީ ކޮމްޕިއުޓިންގ ކޮސްޓް މަތިވުމުގެ ސަބަބުންނެވެ.

AI މިހާރު ރަނގަޅަށް ކުރާ ކަންތައްތައް

• ބެކް-އޮފީސް މަސައްކަތްތައް ފަސޭހަކުރުން
• ޑޮކިއުމަންޓް ތައްޔާރުކުރުން
• ލިސްޓިންގ ޑިސްކްރިޕްޝަން އަދި ތަރުޖަމާ
• ފުރަތަމަ ލީޑް ސޯޓިންގ
• މިނިޓްތަކެއްގެ ތެރޭގައި ކްލައިންޓުންނަށް ޖަވާބުދިނުން

AI އަދިވެސް ނުކުޅެދޭ ކަންތައްތައް - ފައިސާއާ ބެހޭ ބޮޑެތި ރިސްކުތައް

AI އަދިވެސް ނުކުޅެދޭ ދާއިރާތަކުގައި ގޯސް ހެދިއްޖެނަމަ، ގެއްލޭނީ ހަގީގީ ފައިސާއެވެ:

• Chanote ޓައިޓަލް ޗެކްކުރުން އަދި ބުރައާއިއެކުވާ ކަންތައްތައް (encumbrances) ބެލުން - ލޭންޑް އޮފީސް ރެޖިސްޓްރީއަށް އެއްވެސް AI މޮޑެލްއަކަށް އެކްސެސް ނުވެއެވެ.
• ވަކި ކޮންޑޮމިނިއަމެއްގައި ބާކީ ހުރި ބޭރު ފަރާތްތަކުގެ ފްރީހޯލްޑް ކުއޯޓާ (49%) ބަލައި ހިސާބުކުރުން
• ހަގީގީ ސާފު ރެންޓަލް ޔީލްޑް (net yield) ފޯކާސްޓް ކުރުން، ހަރަދުތަކަށްފަހު

ތައިލޭންޑްގައި ބޭރު ފަރާތްތަކަށް ކޮންޑޮމިނިއަމް ބިލްޑިންގެ ޖުމުލަ ސަރަހައްދުގެ 49% އާ ހަމައަށް ފްރީހޯލްޑް ގޮތުގައި ގަނެވެއެވެ. ބާކީ ބަޔަށް ލިބެނީ ގިނަވެގެން 30 އަހަރުގެ ލީސްހޯލްޑް އެގްރީމަންޓެއްގެ ދަށުން އެކަނިއެވެ. ވަކި ބިލްޑިންގެއްގައި ބާކީ ހުރި ކުއޯޓާ ބަލަން، ޕްރޮޖެކްޓްގެ ލީގަލް އޮފީހާ ސީދާ ގުޅައި ޔަގީންކުރަން ޖެހެއެވެ.

އިތުރު މައްސަލައަކީ ސެންޓިމަންޓް-ބޭސްޑް ލީޑް ސްކޯރިންގ ގައި ބަހުރުވަތަކުގެ ތެރެއިން ކުށްހީވުމެވެ - ތަފްސީލީ ލީގަލް ސުވާލު ކުރާ ބައްޔަކީ ސީރިއަސް ބައްޔެއް ނަމަވެސް، މޮޑެލްއަށް ފެންނަނީ 'ފަސްޖެހޭ' ބައްޔެއްގެ ގޮތުގައެވެ.

ފުކެޓްގެ ބާޒާރުގައި ބޭރު ފަރާތްތަކުގެ ހިއްސާ

REIC ގެ ޑޭޓާ ދައްކާ ގޮތުން، 2025 ވަނަ އަހަރު ފުކެޓްގައި ކޮންޑޮމިނިއަމް ގަތުމުގައި ބޭރު ފަރާތްތަކުގެ ހިއްސާ 40% އަށްވުރެ މަތިވެފައިވެއެވެ. ރަޝިއާ، ޓައިވާން، އިންޑިއާ، ޔޫކޭ، ޔޫރަޕް، އަދި މެދުއިރުމަތިން ޑިމާންޑް ބޮޑުވަމުން ދިޔަ ނަމަވެސް، ޗައިނާ ބައްޔެގެ ހިއްސާ އަހަރުން އަހަރަށް 38.8% ދަށްވެފައިވެއެވެ. މިއީ ތައިލޭންޑް ޕްރޮޕަޓީގައި ޝައުގުވެރިވާ ދިވެހި ބައްޔަކަށްވެސް ބާޒާރުގެ ދިރުން ދައްކުވައިދޭ ފެކްޓެކެވެ.

AI ބޭނުންކުރަން ފެށޭނެ ސްޓެޕްތައް

1. އެއް ހަފްތާ ވަގުތު ޓްރެކްކުރޭ - ކޮންމެ ކަމަކަށް ހޭދަވި މިނިޓާއި، ތަކުރާރުވޭތޯ ބަލައި ސާދާ ޓޭބަލެއް ހަދާ. ގިނަ އޭޖެންޓުންނަށް ފެންނާނީ 40-60% ވަގުތު ދާ ކަމީ ކްލައިންޓާ ސީދާ ގުޅުމެއް ނެތް ތަކުރާރު މަސައްކަތްތަކަށެވެ.
2. ބެކް-އޮފީސް މަސައްކަތުން ފަށާ، ލީޑް ޖެނެރޭޝަނުން ނޫން - ކޮންޓްރެކްޓް ޓެމްޕްލޭޓް، ޑިވެލޮޕަރ ޕޭމަންޓް ޝެޑިއުލް، އިންސްޓޯލްމަންޓް ބެލެންސްކުރުން.
3. ސޯސް ރޫލެއް ގާއިމުކުރޭ - AI އަކުން ދޭ ކޮންމެ ފައިސާގެ ފިގާއެއް، ޗެނޯޓު، ޑިވެލޮޕަރ ކޮންޓްރެކްޓް، ނުވަތަ މެނޭޖްމަންޓް ރިޕޯޓަކުން ބެކްއަޕް ވާން ޖެހޭ.
4. ލީޑް ސްކޯރިންގ ޓެސްޓްކުރޭ ކުރީގެ 20 ކޮންވަރސޭޝަނާ ދެކޮޅަށް - 10 ޑީލް ފުރިހަމަވި ކޮންވަރސޭޝަނާ އެކުގައި.
5. އަމިއްލަ މޮޑެލް ނުބިނާކުރޭ - ސަބްސްކްރިޕްޝަން ޓޫލްތައް ބޭނުންކުރޭ. ހާސް އޭޖެންޓުން ތިބި ބޮޑު ކުންފުންޏަކުންވެސް ކޮމްޕިއުޓިންގ ކޮސްޓަށްޓަކައި ރޯލްއައުޓް ލަސްކުރާއިރު، ކުޑަ އޭޖެންސީއަކަށް އިންފްރާސްޓްރަކްޗަރގައި ވާދަކުރެވޭނެ ފުރުސަތެއް ނެތެވެ.
6. ފިޒިކަލް ވިއުވިންގ ދޫކޮށްލާ ސީދާ ސައިޓަށް - ވަރޗުއަލް ޓުއަރ އަކުން ފެންނާނެ ބައިވެރި ގޯނާ، ފެންވަރު، ނުވަތަ ދޫރު ސުވެއްޔެއް ދައްކައެއް ނުދޭނެއެވެ.
7. ދެ މެޓްރިކް އެކަނި ބަލާ - ފުރަތަމަ ޖަވާބުދިނުމަށް ދާ ވަގުތާއި، ކޮންމެ ޑީލެއް ބަންދުކުރަން ހޭދަވި ގަޑިއިރު.

ސާފުކޮށް ބުނާނަމަ

އަނެއް އަހަރު، ސްމާޓް ލީޑް-މެޗިންގ އަލްގޮރިދަމަށްވުރެ ބޮޑަށް ސަމާލުކަން ދޭންވީ ޕޭޕަރވޯކާއި ޖަވާބުދިނުމުގެ ސްޕީޑް އޮޓޮމޭޓް ކުރުމަށެވެ. ފުރަތަމަ ބުނި ކަންތައް ދެ ހަފްތާތެރޭ ނަތީޖާ ދައްކާނެއެވެ. ދެވަނަ ބުނި ކަންތައް، މާކެޓިންގ ކުރެވިފައި ހުންނަ ވަރަށްވުރެ ބޮޑަށް ދަށްކޮށް މަސައްކަތްކުރެއެވެ. މަހަކު 2-3 ޑީލަށްވުރެ މަދުން ބަންދުކުރާ ބައްޔެއް ނަމަ، ދެ ކަމަށްވެސް ވަގުތު ނުދޭ - ބޮޓްލްނެކަކީ އޮޕަރޭޓިންގ ކޮސްޓް ނޫން، ޑީލް ފްލޯއެވެ.

މަސްދަރު: ކަލިންކާ ތައިލޭންޑް