ފަސޭހައިން ޖަވާބު
AssetWise ގެ 2026 ވަނަ އަހަރުގެ ޓާގެޓަކީ 18.5 ބިލިއަން ބަހްތް، އަދި މާޗު މަސް ނިމުނުއިރު THB 6,854 މިލިއަން (ގާތްގަނޑަކަށް 37%) ބުކް ކުރެވިފައިވޭ. ކުންފުނި ބެންކޮކްގެ ކުދި ރެންޓަލް ކޮންޑޯތަކުން ފުކެޓުގެ ބޮޑެތި ރިޒޯޓް-ސްޓައިލް ޕްރޮޖެކްޓްތަކަށް ވަނީ ސަމާލުކަން ބަދަލުކޮށްފައި. ފުކެޓުގައި ޕްރޮޕަޓީ ގަންނަން ބަލާ ދިވެހިންނަށް މިއިން ވާހަކަ ދައްކައިދެނީ: ކުރިއަށް އޮތް 2-3 އަހަރުގެ ތެރޭގައި ފުކެޓުގައި ބޮޑެތި ލޯންޗްތަކާއި ރޭޓް ތަކުގެ ވާދަވެރިކަން އިތުރުވާނެ ކަން.
ކުރުކޮށް ބުނާނަމަ: ވަދެވޭނީ ވީހާވެސް ކުރީކޮޅު، އަދި ނިމިފައިވާ އިމާރާތްތަކުގެ އަގަށްވުރެ ސާފުކޮށް ހެޔޮ އަގެއްގައި ލިބޭނަމަ އެކަނި. ނިމިފައިވާ ޔުނިޓެއްގެ އަގަށް، މެގަޕްރޮޖެކްޓެއްގެ ތިން ވަނަ ފިޔަވަހީގައި ގަތުމަކީ އެންމެ ގޯސް ނިންމުން.
މުހިއްމު ހަގީގަތްތައް
- AssetWise އަކީ Stock Exchange of Thailand ގައި ލިސްޓްކޮށްފައިވާ ކުންފުންޏެއް (ticker: ASW)، Kave, Modiz, Atmoz ފަދަ ބްރޭންޑްތަކުން ބެންކޮކްގެ ކުޑަ ރެންޓަލް ކޮންޑޯ ޒޯނުގައި ފާހަގަކޮށްލެވޭ ކުންފުންޏެއް. ރިޒޯޓް ޕްރޮޑަކްޓަކީ ކުންފުންޏަށް މުޅިން އާ ކަސްޓަމަރ ބޭސްއެއް.
- The Nation Thailand ގެ ރިޕޯޓުތަކުން ހާމަވާގޮތުގައި، The Fizz Kata (1.1 ބިލިއަން ބަހްތް ކޮންޑޯ) އާއި The Kuartz Karon (1.4 ބިލިއަން ބަހްތް ލަގްޒަރީ ރެސިޑެންސް) ލޯންޗްކުރަނީ ބޭރު ގައުމުތަކުގެ ދެވަނަ ގެއަކަށް ނުވަތަ ދިގު މުއްދަތުގެ އާމްދަނީއަކަށް ބޭނުންވާ ގަންނަ މީހުންނަށް އަމާޒުކޮށްގެން. އިތުރަށް THE TITLE Vivana Kamala ނަމަކަށް THB 2 ބިލިއަން ގެ ޕްރޮޖެކްޓެއް ވެސް ކުރިއަށްދަނީ.
- The Title ބްރޭންޑްގެ ދަށުން ފުކެޓުގައިވާ ޕޯޓްފޯލިއޯގެ ޖުމްލަ އަގަކީ 47.447 ބިލިއަން ބަހްތް، އަދި މެނޭޖްމަންޓުން ބުނާގޮތުގައި ކުރިއަށް އޮތް އަހަރު ބެންކޮކަށްވުރެ ފުކެޓުން ލިބޭ އާމްދަނީ މައްޗަށް ދިއުން އެކަށީގެންވޭ.
- ކުންފުނީގެ ބެކްލޮގް 38.01 ބިލިއަން ބަހްތް، 2028 ވަނަ އަހަރާ ހަމައަށް އާމްދަނީ ރިކޯޑްކުރުމަށް މިއިން ސަޕޯޓްދޭ. Q1 ގެ ގްރޮސް މާޖިން 41%.
- ފުކެޓުގެ ސޭލްސް މޮޑެލްގައި، ޓްރާންސްފަރގެ ކުރިން ޖުމްލަ އަގުގެ 75% ދައްކަންޖެހޭ ކަމަށް ރިޕޯޓުކޮށްފައިވޭ (ސޮއިކުރާއިރު 25%، ފައުންޑޭޝަން ނިމޭއިރު 25%، ނިމުމުން 25%)، ކެންސަލޭޝަން ރޭޓް ސުމަކާ ކައިރި.
- ފުކެޓުގެ ބޮޑުމިނަކީ 543 ކިލޯމީޓަރ² ، ރަޖިސްޓްރީކޮށްފައިވާ އާބާދީ ގާތްގަނޑަކަށް 420,000. ފުކެޓް އިންޓަނޭޝަނަލް އެއާޕޯޓުގެ ޓްރެފިކް، AOT ގެ ތަފާސްހިސާބުން ދައްކާގޮތުގައި، ކޮވިޑްގެ ކުރީގެ ލެވެލް ފަހަނައަޅާ، އަހަރަކު 16 މިލިއަނަށްވުރެ ގިނަ ފަސިންޖަރުން.
- ހަރަދުތައް: ޓްރާންސްފަރ ފީ (ރަޖިސްޓަރީ ކުރެވިފައިވާ އަގުން) 2%، 5 އަހަރުގެ ތެރޭ ވިއްކައިފިނަމަ ސްޕެސިފިކް ބިޒްނަސް ޓެކްސް 3.3%، ސްޓޭމްޕް ޑިއުޓީ 0.5%. ސަރުކާރުގެ ސަޕޯޓް ސްކީމްގެ ދަށުން 0.01% ރަޖިސްޓްރޭޝަން ރޭޓަކީ ތައިލެންޑްގެ ރައްޔިތުންނަށް އެކަނި، ބޭރުމީހުންނަށް ނުލިބޭ.
- ސަޕޯޓިވް ޕޮލިސީގެ ގޮތުގައި ޕޮލިސީ އިންޓަރެސްޓް ރޭޓް 1% އަށް ކުޑަކުރުމާއި، ލޯން-ޓު-ވެލިއު ގަވާއިދުތައް ލުއިކުރުން ހިމެނޭ.
ބެންކޮކްގެ ޑިވެލޮޕަރަކަށް ފުކެޓް ކަމުދަނީ ކީއްވެ؟
ބެންކޮކްގައި AssetWise ގެ މޮޑެލަކީ ސާފު މޮޑެލްއެއް: ސެކަންޑް ރިންގުގެ ހެޔޮ ބިން، ކުދި ޔުނިޓްތައް، ދަރިވަރު ކުއްޔަށްދިނުން، އަވަސް ޓާންއޯވަރ. ނަމަވެސް ބެންކޮކްގެ ކޮންޑޯ މާކެޓުގައި ސަޕްލައި އިތުރުވެ، BTS/MRT ލައިންތަކުގެ ކައިރީ ބިން އަގުބޮޑުވެ، ތައިލެންޑްގެ ރައްޔިތުންނަށް ލޯނު ލިބުން ދަތިވަމުންދޭ.
ފުކެޓުން ދެ މައްސަލައެއް ހައްލުވޭ. ބޭރު ގައުމުތަކުގެ ގަންނަ މީހުން ފައިސާ ދައްކަނީ ކޭޝްކޮށް، ލޯނު ބޭނުމެއްނުވޭ. ރިޒޯޓް ޕްރޮޑަކްޓްގެ މާޖިން ވެސް ބެންކޮކްގެ ސްޓޫޑިއޯތަކަށްވުރެ އަދިވެސް މަތި.
ނަމަވެސް މިއީ އެހެން ބާވަތެއްގެ ހުނަރެއް ބޭނުންވާ ކަމެއް. ރިޒޯޓް ޕްރޮޕަޓީ ވިކޭނީ ފްލޯ ޕްލޭނަކަށްވުރެ ބޮޑަށް މެނޭޖްމަންޓުގެ ކޮލިޓީއަށް ބަލައިގެން: އޮކިއުޕެންސީ، ބުކިން ޗެނަލްތައް، ނިމުމަށްފަހު 5 އަހަރު ތެރޭގައި އިމާރާތް ބަލަހައްޓާގޮތް. ބެންކޮކްގެ ތަޖުރިބާއިން މިކަމުގައި އެހީވެދެނީ ބައެއް ވަރަކަށް އެކަނި.
ލިސްޓެޑް ކުންފުންޏަކަސް ސަލާމަތެއް ނުވޭ
ބޮޑު ލިސްޓެޑް ޑިވެލޮޕަރަކަށް ވީތީ ރައްކާތެރިކަން ލިބޭ ކަމަށް ގިނަ ބަޔަކު ހީކުރޭ. އެކަން ތެދުކޮށްދެނީ ޕްރޮޖެކްޓް ނިމުމުގެ ރިސްކު ކުޑަކުރުމުގައި އެކަނި، އެހެން ކަމެއްގައި ނޫން.
މެގަޕްރޮޖެކްޓަކުން، ނިސްބަތުން، ސަތޭކަ ނުވަތަ ހާހަކަށްވުރެ ގިނަ އެއްފަދަ ޔުނިޓްތައް އެއް ސަރަހައްދަކަށް ގެނެސްދެނީ. އެއް ދުވަހެއްގައި ޝޯޓް-ޓަރމް ރެންޓަލް މާކެޓަށް ނުކުންނައިރު، އެކަކު އަނެކަކާ ވާދަކުރަން ޖެހޭނެ. 7% އަހަރެއްގެ ރިޓާން ލިބޭނެ ކަމަށް ހީކޮށް ގަތް މީހާއަށް، އެއް އިމާރާތުގެ އަވައްޓެރިޔަކު ލޯ ސީޒަނުގައި ސަލާމަތްވާން ރޭޓް 20% ކުޑަކުރާތަން ފެނިދާނެ.
ގެރެންޓީޑް ރިޓާން ޕްރޮގްރާމްތަކަށް ވެސް ޚާއްޞަ ސަމާލުކަން ބޭނުންވޭ. 6-8% ގެ ގެރެންޓީ 3-5 އަހަރަށް ދޭ ކަމަށް ބުނެފައި އޮންނައިރު، އެ އަދަދު ގިނަފަހަރު ކުރީބައިގައި އަގުގެ ތެރޭ ހިމަނާފައި ހުންނާނެ. ގެރެންޓީގެ ޕްރިމިއަމް ކުރީބައިގައި ދައްކާއިރު، ޕްރޮގްރާމް ނިމޭއިރު ދެން ލިބޭނީ ދެން ގަންނަ މީހާ ދޭން ތައްޔާރުވާ އަގަކަށް، އަދި އެ މީހާ ގެރެންޓީއަކަށް ބަލައެއް ނުގަންނާނެ.
ތިން ވަނަ ޖަހާނީ 49% ގެ ކޯޓާ. ރަނގަޅަށް ވިކޭ ޕްރޮޖެކްޓެއްގައި، ބޭރު މީހުންނަށް ފްރީހޯލްޑް ވަރަށް އަވަހަށް ހުސްވެދާނެ. ދެން ލިބޭނީ ލީސްހޯލްޑް، ރީސޭލް ލިކުއިޑިޓީގެ ގޮތުން ކަށަވަރުން ތަފާތު ޒާތެއްގެ އެސެޓެއް، ބްރޯޝަރުގައި ކުޑަ އަކުރުން ލިޔެފައި ހުއްޓަސް.
ގަންނަ ކުރިން ކުރަންވީ ކަންކަން
މެގަޕްރޮޖެކްޓަކަށް ވަނުން ރަނގަޅުވާނީ ފުރަތަމަ ފިޔަވަހީގައި، ފްރީހޯލްޑްގައި، އެ ސަރަހައްދުގެ ނިމިފައިވާ ޕްރޮޕަޓީތަކަށްވުރެ ދަށްވެގެން 15% ހެޔޮކޮށް، ޕޭމަންޓް ޕްލޭނުގައި ބޮޑު ބައި ހޭންޑްއޯވަރ ކައިރީގައި ދައްކާ ގޮތަށް ހަމަޖެހިފައިވާ ހާލަތުގައި އެކަނި. މި ޝަރުތުތަކުން ކޮންމެވެސް އެކައްޗެއް ފުރިހަމަ ނުވާނަމަ، ރަވައި، ނައިހާރން ނުވަތަ ކަމަލާ ފަދަ ޤާއިމްވެފައިވާ ރެންޓަލް ސަރަހައްދުތަކުގައި ނިމިފައިވާ ޔުނިޓެއް ގަތުމުން، ދެ އަހަރުގެ ކޮންސްޓްރަކްޝަން ރިސްކަކާ ނުލާ، އެއަށްވުރެ ރަނގަޅު ކޭޝް ފްލޯ ލިބިދާނެ.
ބަޖެޓަކީ 5 މިލިއަން ބަހްތަށްވުރެ ދަށް ކަމުގައިވާނަމަ، ސްޓްރެޓެޖީއަށްވުރެ ބޮޑަށް މުހިއްމުވާނީ ޚާއްޞަ އިމާރާތާއި އެ ބަލަހައްޓާ މެނޭޖްމަންޓް ކުންފުނި.
އެންމެ ފަހުން، އަމިއްލައަށް ގޮސް ބަލާލުން ބޭނުން، ލޯ ސީޒަނުގައި، ވާރޭ ވެހޭ ދުވަހެއްގައި. ރެންޑަރއަކުން ނޫން، ރަޝް އަވަރގައި ބީޗަށްދާ ރޯޑު ބެލުން. ރާއްޖެއިން ބޭރުގައި ޕްރެޒެންޓޭޝަނަކަށް ބަލައިގެން ގަތް އެޕާޓްމެންޓެއް ފަހުން ވިއްކާލަން އުޅުމަށްވުރެ، 4-5 ދުވަސް ތެރޭ ސައިޓް ވިޒިޓްތަކެއް ކުރުން ހަރަދުގެ ގޮތުން މާ ކުޑަ.
ފުކެޓުގައި ރަނގަޅު ޕްރޮޖެކްޓެއް ހޮވަން ބޭނުންވާ ދިވެހި ގަންނަ މީހުންނަށް، ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީގެ ޓީމުން މި ފަދަ މެގަޕްރޮޖެކްޓްތަކާއި ނިމިފައިވާ ޔުނިޓްތައް އަޅާކިޔައިދީ، ރަނގަޅު ޗޮއިސް ހޯދުމަށް އެހީތެރިވެދެވޭނެ.
މަސްދަރު: ދަ ނޭޝަން ތައިލެންޑް