ފުކެޓްގެ ކޮންޑޯއެއްގެ ގޭބިސީން ކުއްޔަށް ދިނުމާ ބެހޭގޮތުން ޝަކުވާ ކޮށްފިނަމަ، ކޮންޑޯގެ ޖުރިޑިކަލް ޕާސަނަށް (ކޮންޑޯމިނިއަމް ޤާނޫނުގެ ދަށުން ބިނާގެ ބެލެހެއްޓުމަށް އުފައްދާ ވެރިކަމުގެ ޖަމާޢަތް) ވެރިފަރާތުގެ ފްލެޓް ނަގާލުމުގެ ނުވަތަ ބޭނުން ނުކުރެވޭނެހެން ކުރުމުގެ ބާރެއް ނެތް. އެކަމަކު ބިނާގެ ގަވާއިދު ތަންފީޛުކޮށް، ޝަކުވާތައް ސަރުކާރީ އިދާރާތަކަށް ފޮނުވޭނެ. އެހެންކަމުން ހަގީގީ ނުރައްކަލަކީ ގޭބިސީގެ ޝަކުވާއަށްވުރެ، ޝަކުވާއަކުން ފެށޭ ސަރުކާރު ތަޙުޤީޤެވެ.
ޖުރިޑިކަލް ޕާސަނަށް ކުރެވޭނެ ކަންތައްތައް
ޖުރިޑިކަލް ޕާސަނުން ޖެހިގެންވާ ތަންތަނާއި ބިނާގެ ގަވާއިދު ބަލަހައްޓައެވެ. ގަވާއިދު (ބައިލޯ) ލޭންޑް ޑިޕާޓްމަންޓްގައި ރަޖިސްޓަރީ ކުރެވި، އެ ގަވާއިދަށް ބަދަލު ގެންނަނީ ޖުމްލަ ވެރިފަރާތްތަކުގެ ޖަލްސާއިންނެވެ. ދުވަހުން ދުވަހުގެ މަސައްކަތް ކުރަނީ ކޮމިޓީގެ ބެލުމުގެ ދަށުން ޕާސަނުގެ މެނޭޖަރެވެ. އޭގެ ބާރުތަކުގެ ތެރޭގައި:
- ރިސެޕްޝަންގައި ކުއްޔަށް ނަގާމީހުންނާއި މެހެމާނުން ރަޖިސްޓަރީ ކުރުމަށް އަންގައި، ވެރިފަރާތުގެ ނޯޓިސްގައި ހިމެނޭ މީހުންނަށް ބޭނުންކުރާ ކާޑު ދިނުން؛
- ގަވާއިދު ގަބޫލެއް ނުކުރާ މީހުންނަށް ޚާއްސަ ތަންތަނުގެ (ސްވިމިންގ ޕޫލް، ޖިމް، ޕާކިންގ) ބޭނުންކުރުން ހުއްޓުވުން؛
- ވެރިފަރާތަށް ލިޔުމުން އިންޒާރު ދީ، ގަވާއިދާ ޚިލާފުވުންތައް ރެކޯޑު ކުރުން؛
- ބޭނުންތެރިކަމުގެ ފީ ނުދައްކާ ތިބި މީހުންގެ ދަށުން ދަރަނި އަނބުރާ ހޯދުން؛
- ގަވާއިދުގައި ހުއްދަ ލިބިގެންވާނަމަ، ކުރު މުއްދަތުގެ ކުއްޔާ ބެހޭ ގަވާއިދު ބަދަލުކުރުމަށް ވޯޓު ގެންގޮސް؛
- ޤާނޫނާ ޚިލާފުވާކަމަށް ޤަބޫލުކުރެވޭ ކަންތައްތައް ޑިސްޓްރިކްޓް އެޑްމިނިސްޓްރޭޝަނަށް، ފުލުހުންނަށް ނުވަތަ އިމިގްރޭޝަނަށް ރިޕޯޓުކުރުން.
އެންމެ ފަހު ކަންތައް ޢަމަލީ ގޮތުން އެންމެ ބޮޑު ބާރެވެ. ޕާސަނުގެ އަމިއްލަ އަދަބު ކުޑަ، އެކަމަކު އޭގެ ރިޕޯޓަކުން ސަރުކާރު ބަލާނެ.
ވެރިފަރާތުގެ ހައްގު ދެމިތިބޭ ތަންތަން
ޖުރިޑިކަލް ޕާސަނަށް ވެރިފަރާތުގެ ވެރިކަން ނަގައިގަތުމާއި، އެމީހަކު ނުވަތަ ޤާނޫނީ ގޮތުން ކުއްޔަށް ނެގި މީހަކު ނުކުތުމަށް ޖެއްސުމާއި، ފްލެޓްގެ ތަޅުދަނޑި ބަދަލުކުރުމާއި، ވަންނަން ހުއްޓުވުމުގެ ބާރެއް ނެތް. ފްލެޓަކީ ޚާއްސަ މިލްކެވެ. ބިނާގެ ސަރަހައްދުގެ 49 އިންސައްތަ ކޮޓާގެ ތެރޭގައި ބިދޭސީ ވެރިފަރާތަށް ތައިލޭންޑު ވެރިފަރާތްތަކާ އެއްފަދައިން ފްރީހޯލްޑް (ފުރިހަމަ ވެރިކަން) ލިބެއެވެ.
ބިނާގެ ގަވާއިދު އެންމެންނަށް ލާޒިމް، އެކަމަކު ޤާނޫނާ ޚިލާފު ނުވެ، ގަވާއިދުގައި ބުނެފައިވާ ގޮތަށް ނިންމެވިދާނެ. ޖަލްސާގެ އުސޫލު ގެއްލިގެން ނުވަތަ ޕާސަނުގެ ބާރުގެ ބޭރުން ނިންމާފައިވާ ނިންމުމަކާ މެދު ވެރިފަރާތަށް އިޢުތިރާޒު ކުރެވޭނެ. އެކަމަށް ޖަލްސާގެ މިނިޓްސް، ގަވާއިދުގެ މިހާރުގެ ނުސްޚާ، މެނޭޖަރާ ދެމެދު ހިނގި މެސެޖުތައް ބޭނުންވާތީ، ބޭރުގައި ތިބި ވެރިފަރާތަށް ކުރިޔަށް ބިރުވެރިކަމެއް ނެތް ވަގުތު މި ލިޔުންތައް ގަވާއިދުން ހޯދުން ރަނގަޅު.
ފީގެ ޚިލާފުކަމާއި ކުއްޔަށް ދިނުމުގެ ޚިލާފުކަން ދެ ވަކި ކަމެކެވެ. ފީ ދަރަނި ހުރުމުން ވެރިފަރާތުގެ ތަނަވަސްކަން ކޮންމެ ޚިލާފުކަމެއްގައިވެސް ދެރަވެ، ޕާސަނަށް ޤާނޫނީ ސަބަބެއް ލިބޭ.
ގޭބިސީގެ ޝަކުވާއެއް ތަޙުޤީޤަކަށް ބަދަލުވާ ގޮތް
އެންމެ ބޮޑު ޤާނޫނީ ނުރައްކަލަކީ ބިނާގެ ގަވާއިދު ނޫން، ހޮޓެލް ޤާނޫނެވެ. ތައިލެންޑުގައި ހޮޓެލް ލައިސަންސެއް ނެތި 30 ދުވަހަށް ވުރެ ކުރު މުއްދަތަށް ކުއްޔަށް ދިނުމަކީ މަނާކަމެކެވެ. Hotel Act ގެ ދަށުން ޖޫރިމަނާ 20 000 THB އާ ހަމައަށް އަދި ޚިލާފުވުން ދެމިގެންދާ ކޮންމެ ދުވަހަކަށް ދުވަހުން ދުވަހަށް އެހެން ޖޫރިމަނާވެސް ޖެހޭނެ.
މިސާލަކަށް ފުކެޓްގެ ވިޗިޓް ސަބްޑިސްޓްރިކްޓްގައި ކުޑަ ދުވަހުގެ ހޮޓެލް ލައިސަންސެއް ނެތި ކޮޓަރިތައް ކުއްޔަށް ދީ ތިބި ކަމަށް ރައްޔިތުން ޝަކުވާކުރުމުން، ކޮންޑޯ އޮޕަރޭޓަރާ ދެކޮޅަށް ސަރުކާރުން ޤާނޫނީ ފިޔަވަޅު އެޅި. ތަނުގައި ސްޓާފުން ތިއްބަވައި، ވެރިފަރާތާއި މެނޭޖަރު ނެތް ވަގުތެއްގައި ބަލަހައްޓައި ފާހަގަކުރީ ހެއްޔެވެ. މައްސަލަ ކުރިއަށް ދަނީ Hotel Act B.E. 2547 (2004) ގެ ދަށުން، އޮޕަރޭޓަރަށް ޖޫރިމަނާއާއި ހައްޔަރު ހިމެނޭ ޖިނާއީ ޒިންމާ.
އަމިއްލަ ވެރިފަރާތަށް މިއިން ދެ ކަމެއް ދެނެގަނެވޭ. އެއީ، ގޭބިސީގެ ޝަކުވާއަކީ ބަލަނިވެރިން ގެންދާ އާންމު ސަބަބެއް ކަމާއި، ޕާސަނުން ބަލާލުމަށް އެހީތެރިވާންޖެހޭ ކަމެވެ. ދެވަނަ، ވެރިފަރާތް އަމިއްލައަށް މެހެމާނުން ހޯދައި، ފައިސާ ނަގައި، ވަންނަ ކަންތައް ކުރަނީނަމަ، އެއީ ހުއްދަ ނެތް މަސައްކަތެއްގެ ގޮތުގައި ބެލިދާނެ، އެކަމުން އިމިގްރޭޝަނާ ބެހޭ މައްސަލައަކަށް ވެދާނެ. ތައިލެންޑަށް ވަންނަން ލިބިފައި ހުރުމަށް ބަރޯސާވާ ބޭރުގެ ވެރިފަރާތަށް އެއީ ޖޫރިމަނާއަށްވުރެ ބޮޑު ނަތީޖާއެކެވެ.
ބޭރުގައި ތިބި ވެރިފަރާތެއް ރައްކާތެރިކުރާނެ ގޮތް
ބަރޯސާހުރި ރައްކާތެރިކަމަކީ ތިން ކަމެއް: ޤާނޫނީ ގޮތަށް ކުއްޔަށް ދިނުން، ހުއްދަ ލިބިފައިވާ ވަސީލަތެއް، އަދި ލިޔުމުގެ ރެކޯޑް.
ޤާނޫނީ ގޮތަކީ ކުޑަވެގެން 30 ދުވަހުގެ ލިޔުމުން ކުރާ ކުއްޔާ ޢަހުދު، ނުވަތަ ބިނާގައި ލައިސަންސް ހުރިނަމަ ލައިސަންސްކުރެވިފައިވާ ހޮޓެލް އޮޕަރޭޓަރެއްގެ ޕޫލަށް ޖަހާ ގޮތެވެ. ބުކިންގ ޕްލެޓްފޯމްތަކުން ދުވަހުން ދުވަހަށް ކުއްޔަށް ދިނުމަކީ ލައިސަންސް ނެތިނަމަ، ގޭބިސީން ޝަކުވާ ކުރިޔަސް ނުކުރިޔަސް، ޚިލާފުވުމެކެވެ.
ވަސީލަތަކީ ހުއްދަ ސާބިތުވެފައިވާ މެނޭޖްމަންޓް ނުވަތަ އޭޖެންސީ ކުންފުނިއެކެވެ. އެ ކުންފުނިން ކުއްޔަށް ނަގާމީހުން ހޯދައި، ޕާސަނާ ގުޅި، ބިދޭސީންގެ ދިރިއުޅުމުގެ ނޯޓިސް ހުށަހަޅައި، ފައިސާގެ ހިސާބު ބަލަހައްޓައެވެ. އެއީ ވެރިފަރާތުގެ ޢަމަލު މަސައްކަތެއްގެ ގޮތުގައި ބެލުމުގެ ނުރައްކަލު ކުޑަކުރެ، ޕާސަނަށް ޒިންމާދާރު އެއް ފަރާތް ލިބެއެވެ.
ލިޔުމުގެ ރެކޯޑުގައި ހިމެނޭނީ: ކުއްޔާ ޢަހުދުތަކުގެ ކޮޕީ އަދި ކޮންމެ ކުއްޔަށް ނަގާމީހެއްގެ ސަބަބުން ޕާސަނަށް ދިން ނޯޓިސްތައް؛ ޖުމްލަ ތަންތަނުގެ ފީ ދެއްކި ރަސީދު؛ ޝަކުވާތަކާ ބެހޭ މެނޭޖަރާ ހިނގި މެސެޖުތަކާ ޖަވާބުތައް؛ ކުއްޔުން ލިބޭ އާމްދަނީގެ ޓެކްސް ރިޕޯޓް ތައިލެންޑުގައި، އަދި ބޭނުންވާނަމަ ވެރިފަރާތުގެ ޓެކްސް ރެސިޑެންޓް ގައުމުގައި.
އެއާއެކު ޖަލްސާތަކުގައި ބައިވެރިވެ ވޯޓުދިނުމަށް ބަދަލުކާރެއް ޕަވަރ އޮފް އެޓޯނީ މެދުވެރިކޮށް ކަނޑައެޅުން ރަނގަޅު. އެކަމުން ކުރު މުއްދަތުގެ ކުއްޔާ ބެހޭ ގަވާއިދުތަކުގައި އަސަރުކުރެވި، ފަހުން އަޑުއަހަން ނުޖެހޭނެ. އެންމެ ނުރަނގަޅު ޙާލަތުގައިވެސް ވެރިކަން ދެމިއޮވެ: ތައިލެންޑުގެ ކޮންސިއުލޭޓުން ތަޞްދީޤުކުރި ޕަވަރ އޮފް އެޓޯނީގެ ދަށުން ދުރުން ފްލެޓް ކުއްޔަށް ދެވި، ވިއްކަވެސް ކުރެވޭނެ، އެކަމަކު އެކަން ލަސްވެ، ލިޔުންތައް ތަރުޖަމާކޮށް ލެގަލައިޒް ކުރަންޖެހޭ.
ނިންމުން
ގޭބިސީގެ ޝަކުވާއަކުން އަމިއްލައަށް ވެރިކަމަށް ނުރައްކަލެއް ނެތް، އެކަމަކު ހޮޓެލް އަދި އިމިގްރޭޝަން ޤާނޫނުތަކުގެ ދަށުން ބަލާލުމަށް އެންމެ ގިނައިން ގެންދާ ސަބަބެވެ. ފުކެޓްގައި ފްލެޓެއް ގަތުމުގެ ކުރިން ބިނާގެ ގަވާއިދާ، ފަހުގެ ޖަލްސާތަކުގެ މިނިޓްސް، ކުރު މުއްދަތުގެ ކުއްޔާ ބެހޭ ޕާސަނުގެ ނަޒަރު ހޯދުން ރަނގަޅު. ގަތުމަށްފަހު 30 ދުވަހުގެ ކުއްޔާ ޢަހުދު ނުވަތަ ލައިސަންސްކުރެވިފައިވާ އޮޕަރޭޓަރ، ފީ ދަރަނި ނެތުން، ޖަލްސާތަކުގައި ބަދަލުކާރެއް، އަދި ކޮންމެ ކުއްޔަށް ނަގާމީހެއްގެ ފުރިހަމަ ލިޔުންތަކުން ރައްކާތެރިކަން ލިބޭނެ. ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީގެ ހަވާލާއިން ގަތުމުގެ ސަފަރުގައި ބިނާއެއްގެ ގަވާއިދާ މެނޭޖްމަންޓް ސްޓްރަކްޗަރ ކުރިން ބަލައިދިނުމަށް Aster of Asia އަށް ނުކުރެވޭނެ ނޫން.