ސީދާ ޖަވާބު
ޕޫކެޓުން ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީ ޗެކްކުރައްވާ ކޮންމެ ދިވެހި ބައްލަވާގަންނަ ފަރާތަކުން ދަންނަންވީ ފުރަތަމަ ކަމަކީ: ޗަނޯޓް (ލިޔެކިޔުމުގެ ޓައިޓްލް) އޮތުމަކީ ބިން ޤާނޫނީގޮތުން ސަލާމަތްކަން ކަށަވަރުކޮށްދޭ ކަމެއް ނޫނެވެ. 2026 ވަނަ އަހަރުގެ ޖުލައި މަހު ޕޫކެޓްގެ ނުއި ބީޗްގައި ހިނގި ހާދިސާއިން ދައްކައިދެނީ، ޖަންގަލި ރިޒާވް ސަރަހައްދެއްގައި ނުވަތަ ރައްކާތެރި ކަނޑުފަށުގެ ސަރަހައްދެއްގައި ބިމެއް ކަނޑައެޅިފައިވާނަމަ، އެތައް ފަހަރަކު ވިކި، އެތައް އަހަރެއް ވިޔަސް ލިޔުން ސާފުނުވާނެ ކަމެވެ.
ނުއި ބީޗްގައި ވީ ކިހިނެއް؟
2026 ވަނަ އަހަރުގެ ޖުލައި 20 ވަނަ ދުވަހު، ޕޫކެޓްގެ ނުއި ބީޗަށް ބޮޑެތި މެޝިނަރީ ފޮނުވައިގެން ދައުލަތުން ޤައުމީ ޖަންގަލި ރިޒާވް ސަރަހައްދެއްގައި އޮތް 18 ރާއީ (ގާތްގަނޑަކަށް 2.88 ހެކްޓަރު) ބިން އަނބުރާ ނެގިއެވެ. މި ބިމުގައި ހުރި ގާތްގަނޑަކަށް 50 އިމާރާތް ތަޅާލިއެވެ. މި ބިމުގެ މާކެޓް އަގު ގާތްގަނޑަކަށް 2 ބިލިއަން ބާތް އެވެ.
މި ޕްރޮޕަޓީތަކުގެ ތެރޭގައި ލިޔެކިޔުން ހަމަ ހުރި ބައެއްވެސް ހިމެނެއެވެ. މިއީ ކޮންމެ އިންވެސްޓަރަކުވެސް ދަސްކުރަންޖެހޭ ފިލާވަޅެކެވެ: ވިއްކާ ފަރާތުގެ އަތުގައި ޓައިޓްލް އޮތުމަކީ، ޤާނޫނީގޮތުން ބިން ވިއްކައި، އިމާރާތްކޮށް، ރަޖިސްޓަރީކުރެވޭނެ ކަމުގެ ހެއްކެއް ނޫނެވެ.
ތައިލެންޑުގައި ޖަންގަލި ބިމާއި ރައްކާތެރި ކަނޑުފަށުގެ ސަރަހައްދުތައް ދައުލަތަށް ވަކި މުއްދަތެއް ނެތި ޗެލެންޖްކުރެވިދާނެއެވެ. ބިމެއް ކުރީގައި ޖަންގަލި ރިޒާވެއް ނުވަތަ ރައްކާތެރި ކަނޑުފަށެއްގެ ގޮތުގައި ކަނޑައެޅިފައިވާނަމަ، އެއަށްފަހު އެ ބިމަށް ޗަނޯޓް ދޫކުރެވިފައިވީ ނަމަވެސް، ދިހަ އަހަރު ފާއިތުވިޔަސް، ތިން ފަހަރު އަތްބަދަލުވިޔަސް، ޓައިޓްލް ސާފެއް ނުވާނެއެވެ.
ރިސްކް ހުރީ ހަމަހަމަތައެއްގައެއް ނޫން
މި ރިސްކް ހިމެނެނީ ވަކި ވައްތަރެއްގެ ޕްރޮޕަޓީތަކުގައެވެ. ސިޓީ ސަރަހައްދުތަކުގައި ރަޖިސްޓަރީ ކުރެވިފައިވާ ކޮންޑޯމިނިއަމް ޔުނިޓްތަކަށް މިކަން ނުފޯރައެކޭ ދެންނެވިދާނެއެވެ. އެކަމަކު ފަރުބަދަމަތީ ވިލާތަކަށާއި، ކަނޑުފަށުގެ ބިންތަކަށާއި، ސަރުކާރު ބިމުގައި ބިނާވެފައިވާ ވިޔަފާރީގެ އިމާރާތްތަކަށް މިއީ ވަރަށް ބޮޑު ނުރައްކަލެކެވެ.
Pattaya People ނޫހުން، ތިމާވެށްޓާއި ގުދުރަތީ ވަސީލަތްތަކާބެހޭ ވުޒާރާއާ ހަވާލާދީ ބުނެފައިވަނީ، ނުއި ބީޗްގެ ތަޅާލުމުގެ އޮޕަރޭޝަންގައި ގާތްގަނޑަކަށް 400 އޮފިޝަލުން ހަރަކާތްތެރިވަމުންދާ ކަމަށާއި، ޖަޒީރާ ބޮޑަށް ކެޓަގަރީ ކުރުމަށްފަހު ގާތްގަނޑަކަށް 300 ޣައިރުޤާނޫނީ އިމާރާތަށް އަމާޒުކޮށްފައިވާ ކަމަށެވެ. Phuket.pro ރިޕޯޓުކޮށްފައިވާ ގޮތުގައި، ފްރީޑަމް ބީޗާއި ސިރިނަތް ނޭޝަނަލް ޕާކްގެ ސަރަހައްދުތަކުގައިވެސް އިންފޯސްމަންޓް ހަރަކާތްތައް ކުރިއަށްދެއެވެ. ކުރިން ދީފައިވަނީ ވޯރނިންގ، ދެންފެށީ ތަޅާލުން.
ލަޔަން އަދި ބަންގް ޓާއޯ ކޭސްތައް
2026 ވަނަ އަހަރުގެ އޭޕްރިލް-މޭ މަސްތަކުގައި، ލަޔަން އަދި ބަންގް ޓާއޯ ސަރަހައްދުގައި ވިޔަފާރީގެ ޕްރޮޕަޓީތަކުން ބޭނުންކުރަމުން ދިޔަ ކަނޑުފަށުގެ ސަރުކާރު ބިމުން 5 ރާއީ (ގާތްގަނޑަކަށް 8,000 އަކަ މީޓަރު) އަށްވުރެ ބޮޑު ސަރަހައްދެއް ދައުލަތަށް އަނބުރާ ލިބުނެވެ. މިކަމުގައި ފުރަތަމަ ކަނޑާލީ ކަރަންޓާއި ފެން، ދެން ފެށީ ޤާނޫނީ ފިޔަވަޅުތައް.
އެންމެ ބޮޑަށް ކުރެވޭ ގޯސްތައް
ގޯސް 1: ޗަނޯޓަކީ އެންމެ ފަހު ހެކި ކަމަށް ދެކުން. ޗަނޯޓް (Nor Sor 4 Jor) އަކީ ތައިލެންޑްގައި އޮތް އެންމެ ވަރުގަދަ ޓައިޓްލް ކަމަށްވިޔަސް، ސުވާލަކީ ލިޔުން ލޭންޑް އޮފީހުގައި ރަޖިސްޓަރީކޮށްފައިވޭތޯއެއް ނޫނެވެ. ސުވާލަކީ، ކޮން ބިމަކަށްތޯ އެ ލިޔުން ދޫކުރެވުނީ، ޒޯނިންގ ކްލެސިފިކޭޝަން ބްރޭކްކޮށްފައިތޯ. ހައްލު: ޓައިޓްލް ނަންބަރުން ރެކޯޑް ނެގުމުގެ ބަދަލުގައި، ބިމުގެ ފުރިހަމަ ތާރީޚު ހޯދައި، ޖަންގަލި ރިޒާވް އަދި ކަނޑުފަށުގެ ޕްރޮޓެކްޝަން މެޕްތަކާ ބައުންޑަރީތައް އޯވަލޭޕް ކުރޭ.
ގޯސް 2: ބިލްޑިންގ ޕާމިޓަށް އިތުބާރުކުރުން. ލޯކަލް އެޑްމިނިސްޓްރޭޝަނަކަށް ޕާމިޓް ދެވިދާނެ، އެކަމަކު ފަހުން ތިމާވެށީ އޮތޯރިޓީއަށް ކަނޑައެޅިދާނެ އެ ބިމަކީ ޖަންގަލި ބިމެއްކަމަށް. ޕާމިޓަކުން ޤައުމީ ކްލެސިފިކޭޝަން ބަދަލެއް ނުކުރެވޭނެ. ހައްލު: ޑިޕޮސިޓެއް ދިނުމުގެ ކުރިން، ކަމާބެހޭ ފަރާތުން ބިމުގެ ސްޓޭޓަސް ލިޔުމަކުން ކަށަވަރުކުރޭ، ލޯކަލް OrBorTor އިން އެކަނި ނޫން.
ފަރުބަދަމަތި އަދި ވިއުއާ ހުރި ބިންތައް
ޕޫކެޓްގެ އެންމެ އަގުބޮޑު ވިލާތައް ހުންނަނީ ރެގިއުލޭޝަން އެންމެ ހަރުކަށި ސަރަހައްދުތަކުގައެވެ. ސަތަހައިން 80 މީޓަރަށްވުރެ އުސް ތަންތަނުގައްޔާއި ފަރުބަދަމަތީ ދިމަދިމާގައި ބިނާކުރުމަށް ހުރަސްތަކެއް ހުރެއެވެ. ސްވިމިންގ ޕޫލަކާއި އަންދަމަން ކަނޑުގެ ރީތި ވިއު ހުންނަ ވިލާއެއްވެސް ހުރެދާނެ ހުއްދަ ދީފައިވާ އުސްމިނަށްވުރެ މަތީގައި ބިނާކޮށްފައި. ހައްލު: ޑިޕޮސިޓް ދިނުމުގެ ކުރިން ޓޮޕޮގްރަފިކް ސާވޭއެއް ހައްދައި، ރޫލްތަކާ އަޅާބަލާ.
ކަނޑުފަށުގެ ސަރަހައްދު. ލަޔަން އަދި ބަންގް ޓާއޯ ކޭސްތަކުން ދައްކައިދެނީ ޕެޓަރން: ވިޔަފާރީގެ ޕްރޮޕަޓީއެއް ސަރުކާރު ބިމުގައި، ޝަކުވާ ހުށަހެޅުން، އިންސްޕެކްޝަން، ކަރަންޓާއި ފެން ކަނޑާލުން، ދެން ތަޅާލުން. ހައްލު: ކަޑަސްޓްރަލް ޑޭޓާއާ ދެކޮޅަށް ސަރުކާރު ބިމުގެ ބައުންޑަރީތަކާއި ބީޗް އެކްސެސް ރައިޓްސް ޗެކްކުރޭ، ސައިޓުގައި ހުންނަ ފެންސަކާ ދެކޮޅަކަށް ނޫން.
އަލުން ވިއްކުމަށް ހުރަސް
މިއީ ގިނަ ބަޔަކު ސަމާލުކަން ނުދޭ ބައެކެވެ. ތަޅާލުމުގެ ނުރައްކަލެއް ނެތަސްވެސް، ޒޯނިންގ ޑިސްޕިއުޓެއް އޮތްނަމަ، ދެން ގަންނަ ފަރާތުގެ ލޯޔަރު ފަހަތަށް ޖެހޭނެ، ބޭންކް ލޯނެއް ނުދޭނެ، އިންޝުއަރަންސް ޕޮލިސީއެއް ނުދޭނެ. ޕްރޮޕަޓީ ވިކޭނީ ހަމައެކަނި ކޭޝްއަށް، ޑިސްކައުންޓަކާއެކު. ހައްލު: ލިކުއިޑިޓީ އެސެސްމަންޓަށް ޓައިޓްލް ސްޓޭޓަސްވެސް ހިމަނާ، ލޮކޭޝަނާއި ވިއު އެކަނި ނޫން.
ސަމުއީ އަދި ފަންގަންވެސް ރައްކާތެރިއެއް ނޫން
ޕޫކެޓުން ބޭރުގައިވެސް މިކަހަލަ ކޭސްތައް ރެކޯޑް ކުރެވިފައިވެއެވެ. ސުރާތު ތާނީގެ ޖަޒީރާތަކުގައި، Sor Por Kor އަދި Nor Sor 3 Gor ލިޔެކިޔުންތައް ކޮންވަރޓް ކުރެވިފައިވާ ބިންތަކުގެ ނިސްބަތް ބޮޑުކަމުން، ޗެކްކުރާއިރު އަސްލު ކްލެސިފިކޭޝަނާ ތަޅާފޮޅަން ޖެހުމުގެ ފުރުސަތު ބޮޑެވެ.
ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީގެ ރަޢުޔަ
އަޅުގަނޑުމެންގެ ބެލުމުގައި، 2026 ވަނަ އަހަރު ޕޫކެޓް، ސަމުއީ ނުވަތަ ފަންގަންގައި ބިމެއް ނުވަތަ ވިލާއެއް ގަތުމަކީ، ގަންނަ ފަރާތުން ޚިޔާރުކުރާ ލޯޔަރަކު (ޑިވެލޮޕަރު ނުވަތަ ވިއްކާ ފަރާތުގެ ލޯޔަރު ނޫން) އަމިއްލައަށް ޓައިޓްލް ޗެކްކުރުމަކާ ނުލައި ކުރާނަމަ، އިންވެސްޓްމަންޓެއް ނޫން، ގޭމްބަލިންގއެކެވެ. އެހެންނަމަވެސް އެއް އިސްތިސްނާއެއް އޮވެއެވެ: ބަޖެޓަކީ 8-10 މިލިއަން ބާތް ކަމަށްވެ، ބޭނުންވަނީ ހުވަފެނީ ގެއަކަށްވުރެ ރެންޓަލް ޔީލްޑެއް ކަމުގައިވާނަމަ، ފޮރިން ކޯޓާ އޮތް، ރަޖިސްޓަރީ ކުރެވިފައިވާ، ނިމިފައިވާ ކޮންޑޯމިނިއަމް ޔުނިޓެއް ގަތުމަކީ ބުއްދިވެރި ޗޮއިސްއެކެވެ. މި ކެޓަގަރީގައި މިފަދަ ރިސްކެއް ނެތޭ ބުނެވިދާނެ.
އެއް ޕްރެކްޓިކަލް ނުކުތާއެއް: ކަރުދާހުން ޗެކްކުރުމަކުން ސައިޓް ވިޒިޓަކަށް ބަދަލެއް ނުގެނެވޭނެ. ބައުންޑަރީތަކާއި، އެކްސެސް ރޯޑްތަކާއި، ކައިރީގައި ކުރިއަށްދާ ބިނާތަކާއި، އިންފޯސްމަންޓް ނޯޓިސްގެ ނިޝާންތައް ފެންނާނީ ސައިޓުން ބަލައިގެންނެވެ. ތިޔަ ބައްލަވާ ބިންތަކަށް ލޯޔަރާއެކު ދެ ދުވަހުގެ ދަތުރެއް ރާވާ.
ކޮންމެ ޑިޕޮސިޓަކަށް ކުރިން ކުރަންވީ އެއް ކަމެއް
ވިއްކާ ފަރާތުގެ ކިބައިން ބިމުގެ ކަޑަސްޓްރަލް ކޯޑިނޭޓްސް ހޯދައި، ޕްރޮޓެކްޓެޑް ޒޯންތަކާ އޯވަލޭޕް ވޭތޯ ލޯޔަރު ލައްވާ ޗެކްކުރުވާ. ވިއްކާ ފަރާތުން ކޯޑިނޭޓްސް ދިނުމުގައި ވަގުތު ދަމާނަމަ، އެ ޕްރޮޕަޓީ ގަތުމުގެ ސުވާލު ބަންދުކޮށްލާ.
މަސްދަރު: ޕަޓަޔާ ޕީޕަލް