ކުރުގޮތެއްގައި ޖަވާބު
2026 ގައި ތައިލެންޑްގެ ޕްރޮޕަޓީ ރެފަރަލް ޕްރޮގްރާމެއްގައި ބައިވެރިވުމަކީ ރަނގަޅު ނިންމުމެކެވެ، ނަމަވެސް ބަޖެޓް $150,000 އިން ފެށޭ ގަނެބޭނުންވާ މީހުންނާ ގުޅުމެއް އޮތުމާއި، ކްލަޔަންޓް ޑިވެލޮޕަރާ ފުރަތަމަ ގުޅުމުގެ ކުރިން ޑިވެލޮޕަރގެ CRM ގައި ރެޖިސްޓަރ ކުރުމާއެކީއެވެ. އެ ރެޖިސްޓްރޭޝަނެއް ނެތިއްޖެނަމަ ކޮމިޝަން ގުނަވަނީ ގާތްގަނޑަކަށް ހަމަ ގެއްލިގެންނެވެ.
މާލެ ނުވަތަ ދުބާއީ ބްރޯކަރަކު ދެކޭ އެއް ވިލާ
މީރާ ވެލީގައިވާ Anann Villas ގެ ވިލާއެއްގެ އަގަކީ 90 އިން 120 މިލިއަން THB (ގާތްގަނޑަކަށް $2.7-3.6 މިލިއަން) އެވެ. Ananda Development އެ ވިލާތައް ވިއްކަނީ ބައިނަލްއަޤްވާމީ ލަގްޒަރީ ބްރޭންޑެއްގެ ގްލޯބަލް ޕާޓްނަރ ނެޓްވޯކް، އެބަހީ 50+ ޤައުމެއްގެ 125+ ބްރޯކަރޭޖް ފަރމް ގެ ތެރެއިންނެވެ. ޕްރައިމަރީ މާކެޓުގެ އާދައިގެ ކޮމިޝަން 3% ކަމުގައި ބެލިއްޔާ، ދުބާއީ ނުވަތަ ލަންޑަނުގެ ބްރޯކަރަކު ގެނައި އެކަނި ގަންނަ މީހަކު ސަބަބުން 2.7-3.6 މިލިއަން THB ގެ ކޮމިޝަން ޕޫލެއް އުފެދެއެވެ. 25% ރެފަރަލް ޝެއަރެއް ކަމުގައި ވިޔަސް ޕާޓްނަރަށް އެކަނި ތަޢާރަފަކަށް $20,000-27,000 ލިބެއެވެ.
ޕާޓްނަރޝިޕް ޝަރުތުތައް ބައްލަވާ
ހަބަރުގެ ތިރީގައިވާ ބަދަލު
2026 ގައި ދެ ގްލޯބަލް ލަގްޒަރީ ނެޓްވޯކް އެއްފަހަރާ ފުކެޓަށް ވަދެ، ޚާއްޞަ ރެފަރަލް ޕާޓްނަރުންގެ ގަވާއިދު ބަދަލުވި އެވެ.
- 2026 އޮގަސްޓުގައި ލަދު ހެރިޓޭޖް ވަނީ ނިލަންދު ތާރީޚެއް ހުރި ބައިނަލްއަޤްވާމީ ލަގްޒަރީ ނެޓްވޯކެއް ފުކެޓްގައި އޮފީސް ހުޅުވާފައެވެ. އެއީ ބޭންކޮކް (2024 ޑިސެމްބަރު) ފަހުން ތައިލެންޑްގައި ދެވަނަ އޮފީހެވެ. ހޮންގްކޮންގ، ޝެންހާއި، ތައިޕޭ އަދި ބޭންކޮކުގެ ޝޯރޫމްތަކާއި ޝިކާގޯ އަދި ލަންޑަނުގެ PR ސަޕޯޓް އެއީ އެހެން ފައިދާތަކެވެ.
- އެ މަހުގައިމެ 300+ ލޮކޭޝަން ހުރި ބްރިޓިޝް ޕްރީމިއަމް އޭޖެންސީ ބްރޭންޑެއް ފުކެޓްގެ އޮޕަރޭޝަނަކަށް ލައިސަންސް ދިނެވެ. ވިލާ، ބްރޭންޑެޑް ރެސިޑެންސް އަދި ޕްރީމިއަމް ކޮންޑޯ ހިމެނޭ 30+ ލަގްޒަރީ ޕްރޮޕަޓީ އޮތެވެ.
$2 މިލިއަނުން މަތީގެ ސެގްމަންޓް މިހާރު ގްލޯބަލް ބްރޭންޑުންނާ ފުރިފައިވެއެވެ. ޚާއްޞަ ޕާޓްނަރަކު އެތަނުގައި ކުރިމަތިލާނީ ކުރިން ދެން ޕްރައިވެޓް ޑިނަރަށް ދައުވަތު ލިބިފައިވާ ގަނެ އެދޭ މީހުންގެ ސަމާލުކަމަށެވެ. އަޅުގަނޑުމެންގެ ބަލައިގަތުމަކީ ޚާއްޞަ ޕާޓްނަރުން $200,000-1,500,000 ބޭންޑުގައި މަސައްކަތްކުރުމުން $3 މިލިއަންގެ ވިލާތަކުގެ ފަހަތުން ދުވުމަށްވުރެ ގިނަ ފައިސާ ހޯދާނެ ކަމެވެ. އެކަމަކު ތިޔަބައިމީހެއްގެ ލިސްޓްގައި $10 މިލިއަނާ މަތީ ބަޖެޓް ހުރި ކްލަޔަންޓުން އޮތްނަމަ މި ނަސޭހަތް ނުހިނގާނެއެވެ، ލަގްޒަރީ ނެޓްވޯކްތަކާ ސީދާ މަސައްކަތްކުރާށެވެ.
ކޮމިޝަންގެ ހިސާބު
- ފުކެޓްގެ ޕްރައިމަރީ މާކެޓް ކޮމިޝަން ގާތްގަނޑަކަށް ދައްކާނީ ޕްރޮޕަޓީގެ އަގުގެ 3-5%. ރީސޭލް މާކެޓުގައިވެސް ގާތްގަނޑަކަށް 3-5%، އެ ދައްކަނީ ވިއްކާ މީހާއެވެ.
- ޑީލު ނުހިންގާ ކޮންޓެކްޓެއް ފޮނުވުމުގެ ބަދަލުގައި ރެފަރަލް ޕާޓްނަރުގެ ޝެއަރު އޭޖެންޓްގެ ކޮމިޝަނުގެ 20-50%. ވިއުވިންގ އަދި ނެގޯޝިއޭޝަން ހަވާލުވާނީ ކާކުތޯ އެއީ ނިންމާނެ ކަމެވެ.
- މިސާލު: 25 މިލިއަން THB (
$750,000) ގެ ވިލާއެއް x 3% = 750,000 THB ކޮމިޝަން، އޭގެ 30% ޕާޓްނަރަށް = 225,000 THB ($6,800). - 2025 ގައި ފުކެޓްގެ ވިލާ ވިއްކުން 12.9% އިތުރުވި (ބޭންކޮކް ޕޯސްޓް). 2026 ގައި ހުޅަނގު ގޮށީގެ ލަގްޒަރީ އަދި ބްރޭންޑެޑް ސެގްމަންޓް އެއްވަނަ ކުރާނެ ކަމަށް ކޮންސަލްޓެންޓުން ލަފާކުރޭ: Bang Tao، Layan، Kamala، Cherng Talay.
- ކުލިފައިޑް ލީޑް އަކީ CRM ގައި ނަން، ގުޅޭނެ ގޮތް، ބަޖެޓް އަދި ޓައިމްލައިން ރެޖިސްޓަރ ކުރެވިފައިވާ، ޑިވެލޮޕަރާ ކުރިން ސީދާ ގުޅުމެއް ނެތް ކްލަޔަންޓެވެ. ލީޑް ޕްރޮޓެކްޝަން އާދަޔާ ހަމަޔަށް 6-12 މަސް.
- އޮފް-ޕްލޭން ޕްރޮޖެކްޓްތަކުގައި ޕޭއައުޓް ގިނައިން ލިބެނީ ގަންނަ މީހާގެ ދެއްކުންތަކާ ގުޅިފައި ބައިބަޔަށް ބެހިގެންނެވެ، އެހެންކަމުން ރިޒަވޭޝަނަށް ފަހު މަސްދުވަސް ފާއިތުވުމުން ފުރިހަމަ އަދަދު ލިބެދާނެ.
ބޭންކޮކް ޕޯސްޓް ބުނާގޮތުގައި ފުކެޓްގައި ބިދޭސީ ގަނެ އެދޭ މީހުން އަގާމެދު މާ ސަމާލުވަމުންދާތީ ޑިވެލޮޕަރުން 10-20 މިލިއަން THB ރޭންޖްގެ ވިލާތަކަށް ބަދަލުވަނީ. އެއީ އަތްމަތީ ޓިއަރުގެ ތިރީގައި މަސައްކަތްކުރުމުގެ ސަބަބެވެ.
ތިޔަބައިމީހެއްގެ ހާލަތަށް ގުޅޭ ހަތަރު ސިނާރިއޯ
1. ބްލޮގަރ ނުވަތަ ތައިލެންޑް ޗެނަލް ވެރިއެއް
ކޮންޓެކްޓެއް ފޮނުވާލުމުން ސޭލްސް ޓީމް ހަވާލުވެއެވެ. ޝެއަރު އާދަޔާ ހަމަޔަށް ތިރީ ފަހަރުގައި، 20-30%. ވަގުތު މަދު ހޭދަވިޔަސް ކޮންވަރޝަން ދަށެވެ: 'ބަލަމުން' ކަމަށް ލިޔާ ކިޔުންތެރިއަކު ލީޑް ޕްރޮޓެކްޝަން ތެރޭގައި ނުގަންނަ ހުއްޓެވެ.
2. ބިދޭސީ ބްރޯކަރު ނުވަތަ އޭޖެންޓް
ކްލަޔަންޓް ކުލިފައިކުރެ، ބަޖެޓާއި ވެރިކަމުގެ ސްޓްރަކްޗަރ (ކޮންޑޯ ފްރީހޯލްޑް ކޯޓާ ނުވަތަ ވިލާ ލީސްހޯލްޑް) ވާހަކަދައްކައި، ތައްޔާރު ގަންނަ މީހެއް ހަވާލުކުރަށެވެ. ޝެއަރު އާދަޔާ ހަމަޔަށް 30-50%. ގަޑިއެއްގެ މަސައްކަތަށް އެންމެ ފައިދާހުރި ސިނާރިއޯއެވެ.
3. ރިލޮކޭޝަން ކޮންސަލްޓެންޓް ނުވަތަ ޓްރެވެލް އޭޖެންޓް
ތިޔަ ކްލަޔަންޓް ވިސާ، ސްކޫލް ނުވަތަ ދިގު ކުލި ސަބަބުން ވަނީ ޖަޒީރާގައެވެ. ގަތުން ގިނައިން ހިނގަނީ ފުކެޓްގައި 6-12 މަސް ދިރިއުޅުމަށް ފަހުއެވެ، އެހެންކަމުން ޑީލު ނިމުމުގެ ކުރިން އާދަޔާ ހަމަ ލީޑް ޕްރޮޓެކްޝަން ހަމަވެދާނެ. ރެޖިސްޓަރ ކުރުމުގެ ކުރިން ދިގުކުރުން ލިޔުމުން ގުޅުއްވާށެވެ.
4. ވިއުވިންގ ޓޫރުގައި ކްލަޔަންޓުން ގެނެސްދޭ ޕާޓްނަރު
އެންމެ މަތީ ޝެއަރު، އަދި އެންމެ މަތީ ޤާނޫނީ ނުރައްކާ (ތިރީގައިވާ ނުރައްކާތަކުގެ ބައި ބައްލަވާ). ދަތުރު ރާވާ އެކަމަކު ވިއުވިންގ ހިންގަނީ ލައިސަންސްހުރި ތައި ޓީމެއް ކަމުގައި ވިއްޔާ ރެފަރަލް މޮޑެލްގައި ހުރެވޭނެ. ވިއުވިންގ ލޮޖިސްޓިކްސް ކުރިން ރާވާށެވެ: ޖަޒީރާގެ ހުރިހާ ތަނަކަށް ދިގު ދަތުރެއް ނުކޮށް ދެ ދުވަހުގައި 6-8 ޕްރޮޕަޓީ ބަލަން ހޮޓަލް ބުކް ކުރައްވާ Bang Tao ނުވަތަ Layan ގާތުން.
ޕާޓްނަރޝިޕް މޮޑެލްތަކުގެ ކުރު ބައްދަލު
| ޕާޓްނަރޝިޕް މޮޑެލް | ކޮމިޝަނުގެ އާދައިގެ ޝެއަރު | 25M THB ޕްރޮޕަޓީއެއްގައި ނަމޫނާ އާމްދަނީ | ޕާޓްނަރު ދޭން ޖެހޭ ކަންތައް | މައިގަނޑު ނުރައްކާ |
|---|---|---|---|---|
| ކޮންޓެކްޓް ރެފަރަލް (ބްލޮގަރ) | 20-30% | 150,000-225,000 THB | CRM ގައި ލީޑް ރެޖިސްޓްރޭޝަން | ކޮންވަރޝަން ދަށް، ޕްރޮޓެކްޝަން ހަމަވުން |
| ކުލިފައިޑް ކްލަޔަންޓް (ބިދޭސީ ބްރޯކަރު) | 30-50% | 225,000-375,000 THB | ބަޖެޓް، ޓައިމްލައިން، ގަތުމަށް ތައްޔާރުކަން | ފުރަތަމަ ގުޅުނީ ކާކުތޯ ޑިސްޕިއުޓް |
| ރިލޮކޭޝަން ކްލަޔަންޓް | 20-40% | 150,000-300,000 THB | ދިގު ކްލަޔަންޓް ޕްރޮޓެކްޝަން | ރެޖިސްޓަރ ކުރެވި އަހަރަކަށް ފަހު ގަތުން |
| ގްލޯބަލް ލަގްޒަރީ ނެޓްވޯކް ($2M އިން) | ނެޓްވޯކްގެ އެތެރޭގެ ގަވާއިދު | ކޭސް ބައިކޭސް | ނެޓްވޯކް މެމްބަރޝިޕް | ވަދެވޭ ފެށުން މަތި |
ޝެއަރުގެ އަދަދުތަކަކީ 3% ކޮމިޝަނުން ހިސާބުކުރެވިފައިވާ މާކެޓް ލަފާތަކެވެ. ޙަޤީޤީ ޝަރުތުތައް ކޮންމެ ޕްރޮގްރާމެއްގެ ޕާޓްނަރ އެގްރިމެންޓުގައި ކަނޑައެޅެއެވެ.
ގިނައިން ހިނގާ ގޯހުތަކާއި ނުރައްކާތައް
އެންމެ ގިނައިން ހިނގާ ގޯހަކީ ސާދާ އެއްޗެކެވެ: ޕާޓްނަރު ކުރިން ކްލަޔަންޓަށް ޑިވެލޮޕަރގެ ވެބްސައިޓް ލިންކު ފޮނުވާ، ފަހުން ލީޑް ރެޖިސްޓަރ ކުރެއެވެ. ޑިވެލޮޕަރަށް ފެންނަނީ ތިޔަ ރެޖިސްޓްރޭޝަނުގެ ކުރިން ސީދާ ގުޅުމެކެވެ، ކޮމިޝަން ގޮސްދާނީ އެހެން ފަރާތަކަށެވެ.
ރެފަރަލުން ލިބޭނެ އަދަދު ލަފާކުރައްވާ
- ރެޖިސްޓްރޭޝަނުގެ ކުރިން ކްލަޔަންޓް ޑިވެލޮޕަރާ ގުޅުން. ކްލަޔަންޓަށް ޕްރޮޖެކްޓެއްގެ ނަމެއް ދެއްކުމުގެ ކުރިން ލީޑް ރެޖިސްޓަރ ކުރައްވާ.
- ޝެއަރާ ބެހޭ އަނގައިން ހަމަޖެހުން. ޕަސެންޓް، ލީޑް ޕްރޮޓެކްޝަން މުއްދަތު އަދި ޕޭއައުޓް ޝެޑިއުލް ހިމެނޭ ލިޔުމުގެ ކޮންޓްރެކްޓް ބޭނުންވެއެވެ.
- އޮފް-ޕްލޭން ކޮންޑޯއަށް ބަރޯސާވުން. ބޭންކޮކް ޕޯސްޓް ބުނާގޮތުގައި ކޮންޑޯތަކަށް، ވަރަށް ގިނައިން ފާއިތުވި 3-4 އަހަރުގެ އޮފް-ޕްލޭން ޕްރޮޖެކްޓްތަކަށް، ސަޕޯޓް ދަށެވެ. ދިގު ސޭލްސް ސައިކަލް ތިޔަ ޕޭއައުޓްވެސް ލަސްކުރެއެވެ، ތީ ތައްޔާރު ޕްރޮޕަޓީ ނުވަތަ ނަން ހުރި ޑިވެލޮޕަރުންގެ ޕްރޮޖެކްޓް ހުށަހަޅާށެވެ.
- ޕާމިޓް ނެތި ތައިލެންޑްގައި މަސައްކަތް. ފޮރިން ބިޒްނަސް އެކްޓުގެ ދަށުން ބްރޯކަރޭޖަކީ ބިދޭސީންނަށް ހުއްޓާލެވިފައިވާ ބިޒްނަސް ގިންތީއެކެވެ، އަދި ކޮންމެ މަސައްކަތަކަށްވެސް ވަރކް ޕާމިޓް ބޭނުންވެއެވެ. ވިއުވިންގ ލައިސަންސްހުރި ތައި ޓީމަކަށް ދީ ތިޔަ ރެފަރަލްގެ ދައުރުގައި ހުރެ.
- ކޮމިޝަނުގެ ޓެކްސް. ތައިލެންޑުން ލިބޭ ފައިސާއަށް ތިޔަ ސްޓޭޓަސް އަދި ދިރިއުޅޭ ޤައުމަށް ބަލައި ވިތްހޯލްޑިންގ ޓެކްސް ކެނޑިދާނެ. ފުރަތަމަ ޑީލުގެ ކުރިން ޓެކްސް ބަޔަކާ ބައްލަވާ، ފަހުން ނޫން.
- ޔީލްޑްގެ ވަޢުދު. ބްރޯޝަރެއްގައިވާ 'ގެރެންޓީޑް 8%' ކްލަޔަންޓުންނަށް ނުދުނުވާ. ކުލީގެ އާމްދަނީ މަދުވެއްޖެނަމަ ކްލަޔަންޓް ހަނދާންކުރާނީ ޑިވެލޮޕަރު ނޫން، ތިޔަ ބައިމީހާއެވެ.
ގިނަ ޕާޓްނަރުން ހީކުރަނީ ގިނަ ޓްރެފިކް ކަމަކީ ޑީލުގެ ވަޢުދެއް ކަމަށެވެ. ހަގީގަތުގައި 50,000 ސަބްސްކްރައިބަރުން ހުރި ޗެނަލަކަށްވުރެ، ކޮންޓެކްޓް ބުކްގައި 20 ހޫނު ކްލަޔަންޓުން ހުރި ބްރޯކަރަކު ގިނަ ޑީލް ކުރެވިދާނެ. $500,000 ހޭދަކުރާ ގަންނަ މީހަކު ނިންމަނީ ޕޯސްޓަކުން ނޫން، ޝަޚްޞީ ވާހަކަ ދެއްކުމަކުންނެވެ.
ނިންމުން
$200,000-1,500,000 ރޭންޖްގެ ހުޅަނގު ގޮށީގެ 3-5 ޕްރޮޕަޓީ ހޮވާ، ކްލަޔަންޓާ ފުރަތަމަ ވާހަކަ ދެއްކުމުގެ ކުރިން ޕްރޮގްރާމްގައި ރެޖިސްޓަރ ވެލައްވާ. ދެން ޕަސެންޓް، ލީޑް ޕްރޮޓެކްޝަން މުއްދަތު އަދި ޕޭއައުޓް ޝެޑިއުލް ކޮންޓްރެކްޓުގައި ބަންދުކުރައްވާ. $3 މިލިއަންގެ ވިލާތައް ގްލޯބަލް ނެޓްވޯކްތަކަށް ދޫކޮށް، ބްރޭންޑަށްވުރެ ޝަޚްޞީ ގުޅުމަށް އަގުވެރިކަން ލިބޭ ތަނުން ފައިސާ ހޯދާށެވެ. ތަފްސީލު ބޭނުންނަމަ ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީގެ ޓީމާ ގުޅުއްވާށެވެ.
މަސްދަރު: ބޭންކޮކް ޕޯސްޓް