ފުކެޓްގައި ކްލައިންޓެއް ތަޢާރަފު ކުރުމުން ލިބޭ ޙިއްޞާއަކީ ވިލާގެ އަގުގެ ޕަސެންޓެއް ނޫން، އޭޖެންސީއަށް ލިބޭ ކޮމިޝަނުގެ ބަޔަކެވެ. ސީދާ ރެފަރަލްއަށް އާންމުކޮށް 20-30%، ކްލައިންޓް ސޮއިކުރަންދެން އަމިއްލައަށް ގެންގޮސްދޭ ކޯ-އޭޖެންޓަކަށް 40-50% ލިބެއެވެ. އެކަމަކު ފުރަތަމަ ޙަޤީޤީ ފައިސާ ލިބެނީ ސޮއިކުރި ދުވަހުން 12-18 މަސް ފަހުންނެވެ.
މީގެ ކުރީގައި ޗިތްރެއް ބަލާށެވެ. ޑިވެލޮޕަރަކު MIRA VALLEY ޕްރޮޖެކްޓްގެ 12 ANANN VILLAS ވިއްކުމަށް، 50 ޤައުމަކަށް ވުރެ ގިނަ ތަނެއްގައި 125 އޮފީހަށްވުރެ ގިނަ ބްރޯކަރެޖް އޮފީސް ހުރި ބައިނަލްއަޤުވާމީ ނެޓްވޯކަކަށް ކޮމިޝަން ކޮށްފިއެވެ. ވިލާއެއްގެ އަގަކީ THB 90-120 މިލިއަން، ނުވަތަ $2.7-3.6 މިލިއަނެވެ. Ananda Development އިން މި މަސައްކަތް Christie's International Real Estate Thailand އަށް ހަވާލުކުރިއެވެ.
ޕާޓްނަރޝިޕް ޕްރޮގްރާމްގެ ޝަރުތުތައް ބައްލަވާ
ޙިސާބު ދެނެގަތުން: ފަސް ނުކުތާއިން
- ޑިވެލޮޕަރުގެ ކޮމިޝަން: ފުކެޓްގެ ޕްރައިމަރީ ޕްރޮޖެކްޓްތަކުގައި މާކެޓް އަންދާޒާއިން ކޮންޓްރެކްޓް އަގުގެ 3-6%. ގިނައިރު ނުވިކޭ ސްޓޮކާއި ދިގު އެކްސްކްލޫސިވްތަކުގައި 8-10% އަށްވެސް އެރެއެވެ.
- ޕިއުއަރ ރެފަރަލް: ކޮންޓެކްޓް ދީފައި ފަހަތަށް ޖެހުން، ކޮމިޝަނުގެ 20-30%. ކޯ-އޭޖެންޓް: ސޮއިކުރަންދެން ކްލައިންޓް ގެންގުޅުން، 40-50%.
- ލަގްޒަރީ ޙިސާބު: THB 95 މިލިއަންގެ ވިލާއަކަށް 5% ކޮމިޝަން = THB 4.75 މިލިއަން (~$135,000). 25% ރެފަރަލް ޙިއްޞާ = THB 1.19 މިލިއަން (~$34,000)، ވިތްހޯލްޑިންގް ޓެކްސް ނުކެނޑެނިކޮށް.
- މެދުމިނުގެ ޙިސާބު: THB 6-7 މިލިއަން (~$180,000) ގެ ލީސްހޯލްޑް ގެއަކަށް 5% ކޮމިޝަން = THB 325,000. 25% ޙިއްޞާ ~$2,300 އެވެ. އެކަމަކު އަހަރެއްގައި މިފަދަ 8-15 ޑީލް ކުރެވިދާނެއެވެ.
- ފައިސާ ލިބޭ ގަޑި: ނިމިފައިވާ ޕްރޮޕަޓީއަކަށް ލޭންޑް ޑިޕާޓްމަންޓްގައި ޓައިޓަލް ބަދަލުވި ދުވަހުން 30-60 ދުވަސް ފަހުން. އޮފް-ޕްލޭނަށް ބައިބައިކޮށް: ގަންނަ މީހާގެ ފުރަތަމަ ޕޭމަންޓް (އަގުގެ އާންމުކޮށް 25-30%) ފަހުން ބައެއް، ބާކީ ބަދަލުވުމުން، ދެން 12-24 މަސް.
ޤަބޫލުކުރެވޭ ލީޑަކީ ކޮބައިތޯ
ޕޯސްޓެއް ލައިކްކުރި ފޮލޯވަރަކީ ލީޑެއް ނޫނެވެ. ނަން، ކޮންޓެކްޓް، ބަޖެޓް، ގަންނާނެ ގަޑި، ފުރަތަމަ ގުޅި ތާރީޚު ހުންނަންވާނެއެވެ. މިއީ ކްލައިންޓް ޑިވެލޮޕަރާ ސީދާ ގުޅުމުގެ ކުރިން އޭޖެންސީގެ CRM ގައި ރެކޯޑްކުރަންޖެހޭ މަޢުލޫމާތެވެ. ލީޑް ރައްކާތެރިކުރާ މުއްދަތަކީ 60-90 ދުވަސް، ޑީލްގެ މަސައްކަތާއެކު ދިގުވެދާނެއެވެ.
ހަތަރު ގޮތެއް: ކޮބައިތޯ ތިޔަބޭފުޅާ ގާތް
1. ބްލޮގަރ ނުވަތަ ޓްރެވެލް އޭޖެންޓް
ކޮންޓެކްޓެއް ދީފައި ފަހަތަށް ޖެހޭ ގޮތް. ޙިއްޞާ 20-30%، މަސައްކަތް މަދު، ކޮންވަރޝަން ދަށް. އެންމެ ބޭނުންނުކުރެވޭ ގޮތަކީ ލަގްޒަރީއަށް އުޅުން، ސަބަބަކީ 50,000 ފޮލޯވަރުންގެ ތެރޭގައި $3 މިލިއަންގެ ވިލާ ގަންނަ މީހަކު ނެތުމާ ގާތް ކަމެވެ. އެފަދަ ކްލައިންޓުން އަންނަނީ ޕްރައިވެޓް ބޭންކިންގ، ޔޮޓް ބްރޯކަރުން، ފެމިލީ އޮފީސްތަކުންނެވެ. އެއް ޖަމާޢަތުން $150-300k ގެ ކޮންޑޯ އާއި ގެ ގަންނަ މީހުން ގިނައިން ފެންނާނެއެވެ.
2. އަމިއްލަ ޑޭޓާބޭސް ހުރި ބްރޯކަރ: 50/50 ކޯ-ބްރޯކް
ޝޯޓްލިސްޓް، ވިއުކުރުމުގެ ދަތުރު، ނެގޮޝިއޭޝަން، ޕޭޕަރ ތައްޔާރުކުރުން އަމިއްލައަށް ކުރެއެވެ. ޤާނޫނީ ކަންތައް އަދި ރެޖިސްޓްރޭޝަން ބެލެނިވެރިވާ ލޯކަލް ޕާޓްނަރާ ކޮމިޝަން ފަޅާ ދިމާލަށް ބަހާލެއެވެ. އޭޖެންސީގެ ފުރިހަމަ މަސައްކަތާ އެއްވަރަށް ޑީލަކުން އާމްދަނީ ލިބޭ ހަމައެކަނި ގޮތެވެ. ލީޑް ތިޔަބޭފުޅާ ކައިރިން ނުގެއްލުމަށް ކްލައިންޓަށް ފްލައިޓް ބުކްކުރަން އާއި ޕްރޮޖެކްޓާ ގާތް ހޮޓަލެއް ހޯދައިދިނުމަކީ ކުޑަ އެކަމަކު ބޭނުންތެރި ކަމެކެވެ.
3. ކޮންސިއާރޖް އަދި ވިލާ ކުލި
ބަންގްޓައޮ އަދި Botanica The Valley ގެ ވިލާތައް ރޭކުލީގައި ދެވޭ ފަދަ ތަންތަނެވެ. 2026 ގައި ފުކެޓްގެ ކުލި ޕާޓްނަރ ޕްރޮގްރާމްތަކުން އޭޖެންޓުންނަށް އަވަހަށް ފައިސާ ދިނުމާއި ބްރޭންޑެއް ނެތް މެޓީރިއަލް ވަޢުދުވެއެވެ. މާކެޓް އަންދާޒާއިން ބުކިންގ އަގުގެ 10-15%. ފައިސާ ލިބެނީ ހަފްތާތަކުން، އަހަރުން ނޫން، އެކަމަކު ޓިކެޓް 20-50 ގުނަ ކުޑައެވެ. ބުކިންގެއް ކެންސަލްވެއްޖެނަމަ ކޮމިޝަން ދެލިވެއެވެ.
4. ރިލޮކޭޝަން ކޮންސަލްޓަންޓް
އެންމެ ކުޑަ ދެކިފައިވާ ޗެނަލެވެ. ފެމިލީއެއްގެ ބަދަލުވުން ބެލެނިވެރިވާ މީހާއަށް އެންމެ ކުރިން ބަޖެޓާއި ގަޑި ދެނެގަނެވެ. 2025-2026 ގައި 600 އެކްޓިވް ލިސްޓިންގް ހުރި ލޯކަލް އޭޖެންސީއެއް ޑިވެލޮޕަރ Pruksa އާއެކު ބިދޭސީންނަށް ޚާއްޞަ ސްކީމެއް ބެހެއްޓިއެވެ: ބިމާއި ގެއަށް ލީސްހޯލްޑް، 200-290 sq m ބިމެއްގައި 142-162 sq m ގެ، އިނގިރޭސިން ޑޮކިއުމަންޓް. އެންޓްރީ އަގު ކަންބޮޑުވުމުގެ ހައްދަށްވުރެ ދަށްކަމުން މިފަދަ ޕްރޮޕަޓީތައް އަވަހަށް ވިއްކެއެވެ.
ބިދޭސީ ގަންނަ މީހުން ލީސްހޯލްޑަށް އޮޅުވާލަނީ ޤާނޫނުތަކުންނެވެ. ޖެނުއަރީ ފެށިގެން ނޮމިނީ ސްޓްރަކްޗަރުގެ ޤާނޫނު ހިނގުން ސީރިއަސްވެ، ވިލާ ގަންނަ މީހުން ސީދާ ބިމުގެ މިލްކުވުމުގެ ބަދަލުގައި ގާތްގަނޑަކަށް 30 އަހަރުގެ ލީސްއަށް (އައު ކުރުމުގެ ޙައްޤާއެކު 90 އަހަރާ ހަމައަށް) އެރުވެމުން ދެއެވެ. ރިލޮކޭޝަން ކޮންސަލްޓަންޓަކަށް މިއީ ރަނގަޅު ހަށިހަމައެކެވެ.
ޙިސާބު ކުރެވޭ ޓޭބަލް
| ސިނާރިއޯ | ޑީލްގެ ސައިޒް | ޕާޓްނަރ ޙިއްޞާ | އަހަރެއްގެ ޙަޤީޤީ ޑީލް | ފުރަތަމަ ފައިސާ |
|---|---|---|---|---|
| ޕިއުއަރ ރެފަރަލް، ލަގްޒަރީ ވިލާ | $2.7-3.6 މިލިއަން | ކޮމިޝަނުގެ 20-30% (~$30-50k) | 0-1 | 12-24 މަސް (އޮފް-ޕްލޭން) |
| ކޯ-ބްރޯކް، ޑޭޓާބޭސް ހުރި ބްރޯކަރ | $300-800k | ކޮމިޝަނުގެ 40-50% (~$7-20k) | 3-6 | 2-9 މަސް |
| ވިލާ ކުލި، ކޮންސިއާރޖް | ބުކިންގއަކަށް $3-15k | ބުކިންގ އަގުގެ 10-15% | 20-60 | 2-6 ހަފްތާ |
| ރިލޮކޭޝަން، ލީސްހޯލްޑް ގެ | $180-300k | ކޮމިޝަނުގެ 25-30% (~$2.3-4.5k) | 8-15 | 1-4 މަސް (ނިމިފައިވާ ގެ) |
ރޭޓާއި ގަޑިތަކަކީ 2026 ގެ ފެށުމުގެ ޕްރައިމަރީ ޕްރޮޖެކްޓްތަކަށް ފުކެޓްގެ މާކެޓް އިޝާރާތްތަކެވެ. ވިތްހޯލްޑިންގް ޓެކްސްގެ ކުރިން، ވޮލިއުމް ބޯނަސް ނުހިމެނެއެވެ.
މައިގަނޑު ނުރައްކާތަކާއި ގޯހުތައް
- ލީޑް ސީދާ ޑިވެލޮޕަރާ ގުޅުން: ކްލައިންޓް ތަނަށް އެކަނިމާ ގޮސް ނަން ދިނުމުން ކޮމިޝަން ނެތިދެއެވެ. ކޮމިޝަން ލިބޭނީ ލީޑް ކުރިން ރެޖިސްޓަރ ކުރެވިފައިވެއްޖެ ނަމައެވެ. ޙައްލު: ފުރަތަމަ ވާހަކަދެއްކި ދުވަހު ލިޔުމުން (އީމެއިލް ނުވަތަ CRM ފޯމު) ރެޖިސްޓަރ ކުރާށެވެ.
- ދެ ފަހަރު ރެޖިސްޓްރޭޝަން: ދެ އޭޖެންޓެއް އެއް ގަންނަ މީހާ ދަޢުވާކުރުން. ނިންމުމަކީ ރެޖިސްޓަރ ކުރި ތާރީޚުން، ގިނަ މަސައްކަތަކުން ނޫނެވެ. ޙައްލު: ތާރީޚާއި ހަމަވާ ދުވަހާއެކު ލީޑް ރައްކާތެރި ކުރުމުގެ ލިޔުން ހޯދާށެވެ.
- ނެޓް އަގުން ކޮމިޝަން ޙިސާބުކުރުން: ކްލައިންޓް ހޯދާ ޑިސްކައުންޓް ކޮމިޝަނުގެ ބޭސްއިން ކެނޑެއެވެ. THB 95 މިލިއަންގެ ވިލާއެއްގައި 7% ޑިސްކައުންޓަކުން ތިޔަބޭފުޅުންގެ ޙިއްޞާ ގާތްގަނޑަކަށް $2,400 ކުޑަވެއެވެ. ޙައްލު: އެއްބަސްވުމުގައި ޕަސެންޓް ޙިސާބުކުރާ ޢަދަދާއި ޑިސްކައުންޓް އުފުލާނީ ކާކުކަން ލިޔާށެވެ.
- ވިތްހޯލްޑިންގް ޓެކްސް: ތައިލެންޑްގެ އޭޖެންސީއެއް ސާވިސް ކޮމިޝަނުން ޓެކްސް ހިފަހައްޓަންޖެހޭ، ރޭޓަކީ ފަރުދެއް ނުވަތަ ކުންފުންޏެއް، ރައްޔިތެއް ނުވަތަ ނޫންކަމަށް ބަރޯސާވެއެވެ. $34,000 ގެ ސުރުޚީގައި ތަފާތަކީ ބޮޑެވެ. ޙައްލު: ސޮއިކުރުމުގެ ކުރިން ރޭޓު ކަށަވަރުކުރައްވާ، ޓެކްސް ކްރެޑިޓަށް ވިތްހޯލްޑިންގް ސެޓިފިކެޓް ދަންނަވާށެވެ.
ރެފަރަލްއަކުން ތިޔަބޭފުޅަށް ލިބޭނެ އަދަދު އަންދާޒާކުރައްވާ
- އޮފް-ޕްލޭންގެ ކޭޝް-ފްލޯ ހުސްކަން: ޕާޓްނަރުން އާމްދަނީ ޙިސާބުކުރަނީ ސޮއިކުރި ދުވަހުން، އެކަމަކު ދިރިއުޅެނީ ޓްރޭންޝް ދުވަހުން. ޙައްލު: ކްލައިންޓްގެ ފުރަތަމަ ޕޭމަންޓް ޑިވެލޮޕަރގެ އެކައުންޓަށް ވަނުމުގެ ކުރިން ކޮމިޝަނަށް ބަރޯސާނުވާށެވެ.
- HNWI އެކްސެސް ނެތި ލަގްޒަރީއަށް ބެޓްކުރުން: 12 ވިލާގެ ޕްރޮޖެކްޓަކުން ސަތޭކަ ޕާޓްނަރަކު ބަހައްޓާނެ ނޫނެވެ. ޙައްލު: $2 މިލިއަނާ މަތީ ސެގްމަންޓުގައި އަމިއްލަ ގުޅުން ހުރިނަމައެވެ. ނޫނީ $150-400k ގެ ދަށުން މަސައްކަތް ކުރާށެވެ.
- ލިޔުމުން ޕާޓްނަރ އެއްބަސްވުމެއް ނެތުން: ތައިލެންޑްގައި ވާހަކަ ދެއްކުމުގެ 25% އަކަށް އަގެއް ނެތެވެ. ޙައްލު: ރޭޓް، ލީޑް ރައްކާތެރިކުރާ މުއްދަތު، ޕޭމަންޓް ޝެޑިއުލް، ޑިސްޕިއުޓް ހައްލުކުރުން ހިމެނޭ އެއް ސަފުހާގެ އެއްބަސްވުމެއް.
- ގަންނަ މީހާގެ މިލްކުވުމުގެ ބެލުން: ބިދޭސީ ވިލާ ގަތުމުގައި ބިމުގެ ޓައިޓަލް، ޝެއަރު، ފައިސާ އައިސްފައިވާ ތަން، ޙަޤީޤީ ކޮންޓްރޯލް ބަލަނީ، ނިންމުމަށް ގިނަ ވަގުތު އަދި ގިނަ ޑޮކިއުމެންޓް ބޭނުންވާނެއެވެ. ޙައްލު: ލީސްހޯލްޑް ފަދަ ޤަބޫލުކުރެވޭ ސްޓްރަކްޗަރަށް ކްލައިންޓް ގެންގޮސް، ތިޔަބޭފުޅުންގެ ދައުރު ތަޢާރަފަށް ހިމެނުމަކީ ލެވެލެއް، ޤާނޫނީ ސްޓްރަކްޗަރިންގެއް ނޫންކަން ރައްކާކުރާށެވެ.
އަޅުގަނޑުގެ ނަސޭހަތް
ލަގްޒަރީއިން ނުފެށިގެން ރަޖިސްޓަރ ކޮށް $180-300k ގެ 2-3 ޕްރޮޖެކްޓް ނަގާ، ތިން މަހުގެ ތެރޭގައި ފުރަތަމަ ޑީލް ނިންމާ، ދެން $3 މިލިއަންގެ ވިލާއަށް ވަގުތު ހޭދަކުރައްވާށެވެ. އެއް އިސްތިސްނާއެއް އެބަހުއްޓެވެ: ތިޔަބޭފުޅުންގެ ފޯނުގައި $2 މިލިއަނުން މަތީގެ ޕްރޮޕަޓީ ގަނެފައިވާ މީހުން ހުރިނަމަ ސިއްރު ބަދަލުވެ، މެދުމިނުގެ މާކެޓަކީ ވަގުތު ގެއްލުމެވެ. ތައިލެންޑްގެ ޕްރޮޕަޓީ ހޯދުމުގައި ތަޖުރިބާކާރު ބޭފުޅުންގެ އެހީއަށް ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީއާ ގުޅެވޭނެއެވެ.
ސޯސް: ޓްރެވެލް ޑެއިލީ ނިއުސް އޭޝިއާ