ކުރުކޮށް ޖަވާބު: ތައިލެންޑްގެ ޤާނޫނުން ޢިމާރާތަކަށް ހަމަވާ ތާރީޚެއް ކަނޑައަޅާފައެއް ނެތެވެ. ކޮންޑޮމިނިއަމް ޢިމާރާތެއް ހަލާކުވެ ނުވަތަ ވެރިން އަލުން ނުއަޅަން ނިންމައިފިނަމަ، ކޮންޑޮމިނިއަމް ޖުރިސްޓިކް ފަރުދު ގެއްލި، ކޮންމެ ޔުނިޓެއްގެ ވެރިއަކުވެސް ހިއްސާކުރެވިފައިވާ ތަކެއްޗަށް ވާ ބައިގެ ގޮތުން ބިމުގެ ޝަރީކުވެރިއަކަށް ވެއެވެ. ބިދޭސީއަކަށް ބިމެއް ގަބޫލެއް ނުވާތީ، އެ ބައި 1 އަހަރުތެރޭ ވިއްކަން ޖެހެއެވެ.
އެއީ ނުރަނގަޅު ކަމެއްކަމަށް ނުވިޔަސް، އެ ބައިގެ ބޮޑުމިނަކީ ޔުނިޓަށް ދެއްކި އަގަށް ބަރޯސާވާ ކަމެއް ނޫނެވެ. އެއީ ޑިވެލޮޕަރު ބިމުގައި ކިތައް އަކަފޫޓު (ސްކޭއަރ މީޓަރު) ޖައްސާލިކަމަށް ބަރޯސާވާ ކަމެކެވެ.
ހިސާބު ނުފެތޭ ތަނުން ފެށޭ ސުވާލު
35 ސްކޭއަރ މީޓަރުގެ ސްޓޫޑިއޯއަކަށް 1 ސްކޭއަރ މީޓަރަކަށް 1,000 THB ގެ ހިސާބުން ދައްކާ ސިންކިން ފަންޑު އެއްފަހަރު ދެއްކުމަކީ 35,000 THB އެވެ. އެއީ ޢިމާރާތުގެ މުޅި ޢުމުރަށް ދެއްކޭ އެއް ފައިސާއެވެ. އެހެންނަމަވެސް މަތިމަސްތުގެ ޢިމާރާތެއްގައި ލިފްޓެއް ބަދަލުކުރުމަށް 2-4 މިލިއަން THB ހިނގާނެ ކަމަށް ލަފާކުރެވި، ޓަވަރެއްގައި ހަތަރު ލިފްޓް ވެސް ހުންނާނެއެވެ. މި ފަރަގަށް ބަލާއިރު، ގަންނަ މީހުން ކިޔާކަށް މަދު، ނަމަވެސް ފުރަތަމަ ކިޔަންޖެހޭ ސުވާލު ފެންނަނީއެވެ.
ސިޓުއޭޝަން 4 ގެ ގޮތުން ބަލާ ނިންމުން
1. މަތިމަސްތު ޢިމާރާތް، 5-10 އަހަރު. ކުލީގެ އާމްދަނީއާއި ރީސޭލް އަށް ބަލާ ހިތްވަރު ނަމަ، 400 ޔުނިޓުގެ ޓަވަރެއްގައި ސްޓޫޑިއޯއަކަށް ލިބޭ ބިމުގެ ބައި ގަނޑެއް ސްކޭއަރ މީޓަރު ހަމައެކަނި. އެހެންކަމުން ބިމުގެ ސުވާލަކީ ތަޢުލީމީ ސުވާލެކެވެ. ލިކުއިޑިޓީ އާއި ކުލީ ލިބިގެންދާއިރު، ފަހުން ބިމުގެ އަގެއް ނުލިބޭހާ ކައިރިވެއެވެ.
2. ހިނގާ ބިމެއްގައި ތިރިމަސްތު ޕްރޮޖެކްޓް. އުސްމިނުން ކުޑަ، ގަނޑަކު 24-40 ޔުނިޓުގެ ވިލާ ސްޓައިލް ކޮންޑޯ. މިތާކު ޔުނިޓަކަށް ލިބޭ ބިމުގެ ބައި ހަގީގީ ނަންބަރެއް ކަމުގައި ވެ، 30 އަހަރު ފަހުން އަގު ކަނޑައަޅާނީ ޢިމާރާތުގެ ދަށުގައި ނޫން، ބިމުގެ ބަޔަކުންނެވެ. ނަމަވެސް ލިކުއިޑިޓީ ކުޑަވެ، ލިފްޓާއި ޕޫލް ބަހާލާ މީހުން މަދުވުމުން 1 ސްކޭއަރ މީޓަރަށް މެއިންޓެނަންސް ފީ ބޮޑުވެއެވެ.
3. ކުރީގެ ޢިމާރާތެއް ބަދަށް ގަތުން. ޕަތައާ ނުވަތަ ޖޮމްޓިއެން ގެ 1990 ގެ ކޮންޑޯތަކުގެ އަގު އެއް ސައިޒުގެ އާ ޔުނިޓަށް ވުރެ 30-50% ބަދަލެވެ. ޑިވެލޮޕަރަކު މުޅި ބިން ގަނެ ރީޑިވެލޮޕްކުރުމަށް އެދުމެވެ. ނަމަވެސް ދުވަސްތަކެއް ނުވަތަ ދިހަ އަހަރުތަކެއް އިންތިޒާރު ކުރަންޖެހިދާނެއެވެ. ތައިލެންޑްގައި ޢިމާރާތްތައް ޤުދުރަތީ ގޮތުން ތަޅާލި މިސާލުތައް ހަމަ ނެތެވެ، މާކެޓް ޒުވާނެވެ، އަދި ތަޅާލުމަށް ވެރިންގެ ކޮލިފައިޑް މެޖޯރިޓީ ހޯދުމަކީ ވަރަށް ދަތި ކަމެކެވެ.
4. ފްރީހޯލްޑްގެ ބަދަލުގައި ލީސްހޯލްޑް. މުއްދަތު ކުރިން އެނގެއެވެ، އަގު ގިނަ ފަހަރު ބަދަލެވެ، ބިމުގެ ބައެއް ނެތެވެ. 20 އަހަރާ ހަމައަށް ބަލާ ހިތްވަރަކަށް އެއީ ކަމުދާ އުފާވެރި ގޮތެކެވެ، ނަމަވެސް ޢިމާރާތް ހަލާކުވުމުގެ ސުވާލާއެކު ވެރިކަމުގެ ޙައްޤު ވެސް ނެތިދެއެވެ.
އަޅުގަނޑުމެންގެ ފެންނަ ގޮތް: 25 އަހަރަށްވުރެ ގިނަ ހިފަހައްޓަން ޖެހިއްޖެނަމަ، އަގުހުރި ބިމެއްގައި ކުޑަ ޔުނިޓް ގިނަކަމެއް ނެތް ތިރިމަސްތު ފްރީހޯލްޑް ޕްރޮޖެކްޓްތައް އިޚްތިޔާރު ކުރައްވާށެވެ. 3M THB އަށް ވުރެ ކުޑަ ބަޖެޓެއް ކަމުގައިވެ ކުލީގެ އާމްދަނީއަށް ގަންނަނަމަ، ބިމުގެ ސުވާލު ބޮޑަށް ފަހަތަށް ޖެއްސިދާނެއެވެ، ސަބަބަކީ އެ ދުވަސްތެރޭ ޢިމާރާތް ދުވަސްވެ ނުވެދާނެ، ޔުނިޓްގެ ލިކުއިޑިޓީ ބިމުގެ ބައަށްވުރެ މުހިއްމުވާތީއެވެ.
ޤާނޫނުގައި ވާ ގޮތް
- ޢިމާރާތުގެ ޢުމުރު: ކޮންޑޮމިނިއަމް އެކްޓާއި ބިލްޑިންގ ކޮންޓްރޯލް އެކްޓު ދެޔަކުން ޢިމާރާތެއްގެ އުމުރު ހިމާޔަތް ނުކުރެއެވެ. ރީއިންފޯސްޑް ކޮންކްރީޓްގެ ކޮންޑޯ ރަނގަޅަށް ބެލެހެއްޓުމުން، ލޮނުފެން އަދި މޮންސޫނުގެ ކޮށްފުޅާ ބަނދަރު ވައިގެ ތެރޭގައިވެސް 50-100+ އަހަރު ދެމެހެއްޓެއެވެ.
- ފްރީހޯލްޑުން ލިބޭ ގިނަ ކަމެއް: ކޮންޑޮމިނިއަމް އެކްޓްގެ ސެކްޝަން 19 ގެ ދަށުން، ބިދޭސީއަކު 49% ފޮރިން ކޯޓާ ތެރޭގައި ޔުނިޓުގެ ހުއްދަ ގަނެ، ޢިމާރާތުގެ ދަށުގެ ބިމާއެކު ޖުމްލަ ހިއްސާކުރެވިފައިވާ ތަކެއްޗަށް ވާ ބައެއް ލިބެއެވެ. ހުއްދަ އަބަދުއަބަދުގެ ހުއްދައެކެވެ.
- ޢިމާރާތުގެ ދެބައިން ބޮޑު ބައެއް ހަލާކުވުން، ނުވަތަ ވެރިން އަލުން އެޅުމަށް ދެކޮޅު ހެދުމުން ސެކްޝަން 48 ގެ ކަންތައްތައް ފެށި، ފަހުން ކޮންޑޮމިނިއަމް ރަޖިސްޓްރީ ބާތިލުވެއެވެ (ސެކްޝަން 50-53).
- ރަޖިސްޓްރީ ބާތިލުވުމަށްފަހު، ތައިލެންޑްގެ ވެރިންނާއި ބިދޭސީ ވެރިން ހަމަ ހަމައަކަށް ބިމުގެ ޝަރީކުވެރިން ކަމުގައި ވެއެވެ.
- ބިދޭސީއަކަށް 1 އަހަރު ބާތިލުވުން ރަޖިސްޓްރީވި ދުވަހުން ފެށިގެން އެ ބައި ވިއްކަން ލިބެއެވެ (ސެކްޝަން 55). ނުވިއްކައިފިނަމަ ލޭންޑް ޑިޕާޓްމަންޓުން ވިއްކާ، 5% ކޮމިޝަން އަދި ޓެކްސް ބަހައްޓާ، ބާކީ ފައިސާ ވެރިއަށް ދެއެވެ.
- ފީތައް: ސިންކިން ފަންޑަކީ ހަވާލުކުރާއިރު އެއްފަހަރު 1 ސްކޭއަރ މީޓަރަކަށް 500-1,200 THB (އާ ޕްރޮޖެކްޓް ރޭޓް، 2024-2026)؛ މެއިންޓެނަންސް ފީ މަހަކު 1 ސްކޭއަރ މީޓަރަކަށް 40-90 THB.
- މާކެޓުގެ ކޮންޓެކްސްޓް: ބެންކޮކް ޕޯސްޓުގައި ބުނާ ގޮތުގައި، ފުކެޓުގެ ޕްރޮޕަޓީ ޓްރާންސެކްޝަންގެ ގާތްގަނޑަކަށް 60% ގައި ބިދޭސީ ގަންނަ ނުވަތަ ކުލި ދޭ މީހުން ހިމެނެއެވެ. ކޮންޑޮމިނިއަމް ފްރީހޯލްޑަކީ ބިދޭސީންނަށް ހުޅުވާލެވިފައިވާ އެކަނި މުޅިން ވެރިކަމުގެ ޙައްޤެވެ.
ޓޭބަލް: ތިން ބާވަތުގެ ކޮންޑޯ
| ޕެރަމީޓަރ | ފްރީހޯލްޑް މަތިމަސްތު 300+ ޔުނިޓް | ފްރީހޯލްޑް ތިރިމަސްތު 20-40 ޔުނިޓް | ލީސްހޯލްޑް 30+30 |
|---|---|---|---|
| ޔުނިޓަކަށް ބިމުގެ ބައި | ވަރަށް ކުޑަ، 1-4 ސްކޭއަރ މީޓަރު | ބޮޑު، 15-60 ސްކޭއަރ މީޓަރު | ނެތް |
| ތަޅާލުމަށްފަހު ބާކީ | ކުޑަ ފައިސާ | ބިމުގެ ބައި، ގިނަ ފަހަރު ޑިވެލޮޕަރު ގަންނަ | ކަމެއް ނެތް، ޙައްޤު ނިމެއެވެ |
| ސިންކިން ފަންޑު | 500-1,200 THB/ސްކޭއަރ މީޓަރު، ސަތަކަ ވެރިންގެ މެދުގައި ބެހޭ | ހަމަ ރޭޓް، ވެރިއަކަށް ބުރަ ބޮޑު | ގިނައިން ނަގައެވެ، ނަމަވެސް އެހެން މީހެއްގެ މުދަލަށް ރައްކާތެރިކަން |
| ރީޑިވެލޮޕްމަންޓަށް އެއްބަސްވުމުގެ ފުރުސަތު | ވަރަށް ކުޑަ | މެދުމިނުގެ | ބިމުގެ ވެރިޔާ ނިންމާ |
| އަޅާ ހިފަހައްޓާ މުއްދަތު | 5-15 އަހަރު | 20-50 އަހަރު | 20 އަހަރާ ހަމައަށް |
މައިގަނޑު ނުރައްކާތަކާއި ގޯހުތައް
- ހުސްވި ސިންކިން ފަންޑު. އެއްފަހަރު ދެއްކޭ ފީ ޓްރޮޕިކްސްގައި ވިސްނުމަށްވުރެ އަވަހަށް ހުސްވެ: ފެސޭޑް، ރޫފް، ލިފްޓް، ޕަމްޕް. ގަތުމުގެ ކުރިން ޖުރިސްޓިކް ފަރުދާގެ ތެރެއިން ފަންޑުގެ ބެލެންސާއި ފަހުގެ 2-3 ޖެނެރަލް މީޓިންގގެ މިނިޓްސް ބައްލަވާށެވެ.
- ހުއްޓިފައިވާ ސްޕެޝަލް ލެވީ. ފަންޑު ހުސްވުމުން އިތުރު ލެވީއެއް ޖެހޭ، ނަމަވެސް ވެރިންގެ ދެބައިމެ ބައެއް ބޭރުގައި ދިރިއުޅެ ބައިވެރިނުވެއެވެ. ކޯރަމް ފެއިލްވެ، ރިޕެއަރު ފަހުރުވެ، ޢިމާރާތުގެ އަގު ދަށްވެއެވެ. ޑިވެލޮޕަރުގެ ބްރޭންޑަށް ނޫން، ވަކި ޕްރޮޖެކްޓުގެ ބައިވެރިވުމާއި ފައިސާ ދެއްކުމުގެ ޑިސިޕްލިންއަށް ބަލާށެވެ.
- ބިމުގެ ބައި އަބަދުވެސް އަގުހުރި ކަމުގެ ހީވުން. ބިލްޑިންގ ކަވަރޭޖް ރޭޝިއޯ ފުރިހަމައަށް ބޭނުންކޮށްފައިވާ ބިމެއްގައި، އާ ޑިވެލޮޕަރަކަށް މިހާރު ހުރިއިން ބޮޑަށް ނަގާލެވޭކަށް ނެތެވެ. ޗަނޯދު އަދި މުޅި ޕްރޮޖެކްޓް ސައިޒު ބޭނުންކޮށް، ޑީލްއަށް ކުރިން ޔުނިޓަކަށް ކިތައް ސްކޭއަރ މީޓަރު ބިމެއް ކަން ހިސާބު ކުރައްވާށެވެ.
- 1 އަހަރުގެ ވިއްކާ ވަގުތު ގެއްލުން. ކޮންޑޮމިނިއަމް ބާތިލުވުން ރަޖިސްޓްރީވުމަށްފަހު ބިދޭސީއަކަށް ހަމަ 1 އަހަރު ލިބެއެވެ. ތައިލެންޑްގައި ދާއިމީކޮށް ނުދިރިއުޅެނަމަ، ތައި ޢާންމު ވަކީލަކާއެކު ކުރިން ޕަވަރ އޮފް އެޓަރނީ އިންތިޒާމްކުރައްވާށެވެ.
- ފޮޓޯއިން ގަތުން. ބިމުދަށު ޕާކިންގ، ލިފްޓް ޝާފްޓް އަދި ރޫފްގެ ހާލަތު ރެންޑަރުތަކަށްވުރެ ގިނަ ކަމެއް ކިޔައިދެއެވެ. 2-3 ދުވަހުގެ ދަތުރެއް ރޭވި، ހެނދުނު، ހަވީރު އަދި ވާރޭގައި ޕްރޮޖެކްޓް ބައްލަވާށެވެ.
- ބެލުމެއް ނުކުރެވޭ ކޯޓާ. ރަޖިސްޓްރީ ކުރާއިރު ޔުނިޓް 49% ފޮރިން ކޯޓާ ތެރޭގައި ވާންޖެހެއެވެ. ވިއްކާ މީހާގެ ފަރާތުން ނޫން، ޖުރިސްޓިކް ފަރުދާގެ ފަރާތުން ބާކީ ކޯޓާގެ ލިޔެކިއުންތެރި ސާބިތެއް އެދެއްވާށެވެ.
ފަހުގެ ނިންމުން: ގަތުމުގެ ކުރިން މެނޭޖްމަންޓް ކުންފުނިން ތިން ލިޔުން އެދެއްވާށެވެ: ސިންކިން ފަންޑުގެ ބެލެންސް، ފަހުގެ މީޓިންގތަކުގެ މިނިޓްސް، އަދި ހިއްސާކުރެވިފައިވާ ތަކެއްޗަށް ޔުނިޓަށް ވާ ބައިގެ ސްޓޭޓްމަންޓް. ޔުނިޓަކަށް ލިބޭ ބިމުގެ ބައި 5 ސްކޭއަރ މީޓަރަށް ވުރެ ކުޑަނަމަ، އެ ޔުނިޓް ގަންނަވާނީ އަންނަ ދުވަހުގެ ބިމުގެ އަގަށް ނޫން، ކުލީގެ އާމްދަނީއަށް 15 އަހަރާ ހަމައަށް ބަލައިގެންނެވެ. ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީގެ ޓީމަށް މި ލިޔުންތައް ބެލުމުގައި އެހީތެރިވެދެވޭނެއެވެ.
ބެންކޮކް ޕޯސްޓް