ކުރުކޮށް ޖަވާބު
ތައިލެންޑަށް ރިޒޯޓް ހޯމް ނުވަތަ ކޮންޑޯ ޔުނިޓެއް ގަނެގެން ރޭގަނޑަކަށް ކުއްޔަށްދޭން ވިސްނާ ދިވެހި އިންވެސްޓަރުންނަށް ސާފުކޮށް ދަންނަވާނަމަ: 2026 ޖުލައި 9ގައި ފާސްވި ބަދަލުތަކަކީ ލައިސަންސް ނެތި ކުއްޔަށްދިނުން ލީގަލް ކުރުމެއް ނޫނެވެ. ބަދަލުވަނީ ހަމައެކަނި މެހެމާނުން ރަޖިސްޓްރީކުރުމުގެ ޕޭޕަރ ވޯރކް ޑިޖިޓަލައިޒްވުމާއި، ޖިނާއީ ޖޫރިމަނާގެ ބަދަލުގައި އެޑްމިނިސްޓްރޭޓިވް ޖޫރިމަނާ ތައާރަފުވުން އެކަންޏެވެ. ލައިސަންސް ނެތި ހިންގާ ކަންކަމަށް އަދިވެސް ކުރިން އޮތް ގާނޫނީ އަދަބުތައް ދެމި އޮންނާނެއެވެ.
ތައިލެންޑްގައި މިވަގުތު ކުރު މުއްދަތަށް ކުއްޔަށްދެވޭ ގާތްގަނޑަކަށް 100,000 ޕްރޮޕަޓީ (ހޮޓާ، ގެސްޓްހައުސް، ވިލާ، ކޮންޑޯ ޔުނިޓްތައް) އެބަހުއްޓެވެ. ޕާލަމެންޓް ބަހުސްގައި އިދިކޮޅު ޕާޓީ 'ޕީޕަލްސް ޕާޓީ' ދެއްކި ތަފާސްހިސާބުތަކަށް ބަލާއިރު، އޭގެތެރެއިން ހަމައެކަނި 20,000 ތަނަކަށް ހަގީގީ ހޮޓެލް ލައިސަންސެއް އޮވެއެވެ. ބާކީ ހުރި 80,000 ތަނަކީ ގާނޫނީ ގޮތުން 'ގްރޭ ޒޯން'ގައި ހިންގާ ތަންތަނެވެ. މީގެ ބޮޑު ބައެއް ކުރަނީ ބޭރުގެ ކޮންޑޯ ވެރިން ބުކިންގ ޕްލެޓްފޯމްތައް މެދުވެރިކޮށް ތިން ރޭ ވަރަކަށް ޔުނިޓެއް ކުއްޔަށްދީގެން، ގިނަ ފަހަރަށް ކުށެއް ކުރާކަން ވެސް ނޭނގިއެވެ.
2026ގެ ބިލަށް ވީ ކިހިނެއް؟
2026 ޖުލައި 9ގައި ތައިލެންޑްގެ ރައްޔިތުންގެ މަޖިލީހުން، 2004ގެ ހޮޓެލް އެކްޓަށް ބަދަލު ގެންނަ ދެ ބިލު ފުރަތަމަ ކިޔުމުގައި އެއްވިސާ ރައުޔަކުން ފާސްކުރިއެވެ. އެއް ބިލު ހުށަހެޅީ ކެބިނެޓުންނެވެ، އަނެއް ބިލު ހުށަހެޅީ ބޫމްޖައިތާއި ޕާޓީގެ އެމްޕީއެއްގެ ފަރާތުންނެވެ. އިންވެސްޓަރުންނަށް މުހިއްމު ޕޮއިންޓަކީ: މިއީ އަދި ފުރަތަމަ ކިޔުން އެކަނި ކަމަށްވުމުން، ދެން އިތުރު ކިޔުންތަކާއި ސެނެޓުގެ ރިވިއުވެސް ބާކީ އޮތްކަމެވެ. ގާނޫނަކަށް ނުވަންދެން، މިހާރު ތަންފީޒުވަމުންދާ ގަވާއިދުތައް ކުރިއެކޭ އެއްގޮތަށް ދެމި އޮންނާނެއެވެ.
ބަދަލުތަކުގެ ތެރޭގައި ހިމެނެނީ:
- މެހެމާނުން ރަޖިސްޓްރީކުރުން ފުރިހަމައަށް ޑިޖިޓަލައިޒްކުރުން
- ޑުޕްލިކޭޓް ރިޕޯޓިންގ (ތަކުރާރުކޮށް ރިޕޯޓުކުރަންޖެހޭ ކަންކަން) ނައްތާލުން
- މެހެމާނުން ރަޖިސްޓަރކުރުމުގައި ގޯސްވާ ކަންކަމަށް ޖިނާއީ އަދަބުގެ ބަދަލުގައި އެޑްމިނިސްޓްރޭޓިވް ޖޫރިމަނާ ކަނޑައެޅުން
މި ލުއިތައް ލިބެނީ 'ގެސްޓް ރަޖިސްޓްރޭޝަން'އަށް އެކަނި ކަން ސަމާލުކަން ދެއްވާށެވެ. ލައިސަންސް ނެތި ހޮޓާ ހިންގުމުގެ ޖޫރިމަނާއަށް ބަދަލެއް ނާދެއެވެ. ހޮޓެލް އެކްޓުގެ ސެކްޝަން 59ގެ ދަށުން، ލައިސަންސް ނެތި ހިންގާ ކޮންމެ ފަރާތަކަށް އެއް އަހަރު ދުވަހުގެ ޖަލު ހުކުމެއް ނުވަތަ 20,000 THB އާ ހަމައަށް ޖޫރިމަނާއެއް ކުރެވިދާނެއެވެ. ކުށް ކުރިއަށްދާ ކޮންމެ ދުވަހަކަށް އިތުރަށް 10,000 THBގެ ޖޫރިމަނާ ވެސް ކުރެވިދާނެއެވެ.
ޕޫކެޓްގެ ކަމާބެހޭ ފަރާތްތަކުން މިހާރުވެސް ދެ މަސް ދުވަހެއްގެ ތެރޭގައި، 392 ޕެންޑިންގ ހޮޓެލް ލައިސަންސް އެޕްލިކޭޝަންގެ ތެރެއިން 275 ލައިސަންސް ހުއްދަ ދީފިއެވެ. 2026 ސެޕްޓެމްބަރަށް ވާއިރު އިތުރު 117 ވެސް ކްލިއަރވާނެކަމަށް ބެލެވެއެވެ. މިއީ ލައިސަންސް ނެތް، އަދި 'ނޮމިނީ' ސްޓްރަކްޗަރުގައި ހިންގާ ވިޔަފާރިތަކާ ދެކޮޅަށް ޤައުމީ ފެންވަރެއްގައި ކުރާ ޗެކިންގގެ ބައެކެވެ.
ދިގު މުއްދަތު ވަތަ ކުރު މުއްދަތު؟ ކޮން ގޮތެއް ރަނގަޅީ
30 ދުވަސް ނުވަތަ އެއަށްވުރެ ދިގު މުއްދަތަށް ކުއްޔަށްދިނުން: މިއީ އެންމެ ރައްކާތެރި، އެކަމަކު ކުޑަ ފައިދާ ލިބޭ ގޮތެވެ. ހޮޓެލް އެކްޓު ޓަކާނުލާތީ ލައިސަންސެއް ބޭނުމެއް ނުވެއެވެ، ކޮންޑޯމިނިއަމްގެ ޖުރިޑިކަލް ޕާސަން (ޖުވެނިލް ޕާސަން/ކޮމިޓީ)އާ ކޮންފްލިކްޓެއް ވެސް ނުވެއެވެ. ބެންކޮކް އަދި ޕޫކެޓްގެ މާކެޓް ލަފާކުރުންތައް ދައްކާ ގޮތުން، މި ފޯމެޓުގައި ޓެކުހާއި މެނޭޖްމަންޓް ހަރަދު ކެނޑުމުގެ ކުރިން ގާތްގަނޑަކަށް 4-6% ގެ ގްރޮސް ޔީލްޑެއް އަހަރަކަށް ލިބިދާނެއެވެ. ނަމަވެސް ހައި ސީޒަންގެ ތެރޭގައި ޕަޓޮންގ ފަދަ ތަނެއްގައި ރޭގަނޑަކަށް ލިބޭ ރޭޓް، އަހަރުގެ އެވަރޭޖް ރޭޓަށްވުރެ ތިން ގުނަ ބޮޑުވެދާނެ ކަމުން، އެ ފުރުސަތު ގެއްލިދެއެވެ.
ހޮޓެލް ލައިސަންސް ހިމެނޭ ޢިމާރާތެއްގައި ޔުނިޓެއް ގަތުން: މި ޢިމާރާތްތަކުގައި ކުރު މުއްދަތަށް ކުއްޔަށްދިނުން ގާނޫނީ ގޮތުން ސައްހައެވެ. ޢިމާރާތުގެ ލައިސަންސާއި، ފަޔަރ ސެޓުފިކެޓާއި، ރަޖިސްޓްރީކޮށްފައިވާ އޮޕަރޭޓަރަކާއި، ސެންޓްރަލައިޒްޑް TM.30 ފައިލިންއެއް ހުންނާނެއެވެ. ގްރޮސް ޔީލްޑް ބޮޑުވިޔަސް، މެނޭޖްމަންޓް ކުންފުނިން ބޮޑު ހިއްސާއެއް ނަގައެވެ. ރެންޓަލް-ޕޫލް ކޮންޓްރެކްޓްތަކުގައި ސާފުކުރުމާއި، ލިނެން، ޕްލެޓްފޯމް ކޮމިޝަނާއި، މާކެޓިންގ ފީ ޖުމްލަ ޓާންއޯވަރގެ ތިން ބައިކުޅަ އެއް ބައި ކާލަފާނެއެވެ. ބަދަލުގައި އިންސްޕެކްޝަންތަކުގައި ތިބާ ޒިންމާވާކަށް ނުޖެހޭނެއެވެ.
ޒާތީ ބޭނުމަށް ގަނެ، ވަކި ދުވަސްވަރަކަށް ކުއްޔަށްދިނުން: ތައިލެންޑްގައި އަހަރުގެ ބައެއް ދުވަސްތަކުގައި ދިރިއުޅޭ ފަރާތްތަކަށް އެންމެ ރަނގަޅީ މިއެވެ. ތިބާ ނެތް ދުވަސްވަރު މަދުވެގެން މަހެއް ވަރަށް ކުއްޔަށްދިނުމަކީ ބުއްދިވެރި ގޮތެކެވެ. ރޭކޮޅަކަށް ދެ ތިން ރެޔަށް ބުކިންގ ދިނުމުން ލިބޭ އާމްދަނީ ކުޑަ، އެކަމަކު ރިސްކް ފުރިހަމައަށް އުފުލަންޖެހެއެވެ.
3-4 ރޫމް ހިމެނޭ ވިލާއެއް ނުވަތަ ކުޑަ ގެއެއް: ހޮޓެލް ނޫން ވައްތަރެއްގެ އެކޮމަޑޭޝަނެއް ކަމުގައި ރަޖިސްޓްރީކުރުމުގެ ފުރުސަތު މިގޮތަށް ލިބިދާނެއެވެ. ރޫމް އަދި މެހެމާނުންގެ ލިމިޓަށް ބަލަންޖެހެއެވެ. ޢިމާރާތުގެ ޑެސިގްނޭޓެޑް ޔޫޒް ދިމާވުމާއި، ސޭފްޓީ ކޮމްޕްލަޔަންސާއި، ލޯކަލް އެޑްމިނިސްޓްރޭޝަނަށް އެޕްލިކޭޝަނެއް ހުށަހެޅުން ލާޒިމެވެ. މިއީ ހަގީގީ ގޮތެކެވެ، ނަމަވެސް ބިން ވެރިންނަށް، ކޮންޑޯ ޔުނިޓް ވެރިންނަކަށް ނޫނެވެ.
ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީ ގެ ލަފާއަކީ: އާދައިގެ ރެސިޑެންޝަލް ކޮންޑޯމިނިއަމްއެއްގައި އެއް ނުވަތަ ދެ ޔުނިޓް ގެންގުޅެ، އަމިއްލައަށް ކުރު މުއްދަތަށް ކުއްޔަށްދިނުމަކީ ފައިދާ ބޮޑު ކަމެއް ނޫނެވެ. މެނޭޖްމަންޓް، ވެކޭންސީ، ކްލީނިންގ ހަރަދުތައް ކެނޑުމަށްފަހު، ލީގަލް ލޮންގް-ޓަރމް ރެންޓަލްއާ ގްރޭ-މާކެޓް ނައިޓްލީ ރެންޓަލްއާ ދެމެދު ޔީލްޑްގައި ހުންނަ ތަފާތު، ޖޫރިމަނާ، ނެއިބަރުންގެ ޝަކުވާ، ވިސާ ރިނިއުގައި ރެކޯޑް ހަލާކުވުން ފަދަ ރިސްކަށް ރަނގަޅަށް ޖަވާބުދެއެއް ނެތެވެ. ހަމައެކަނި އިސްތިސްނާއަކީ ފުރިހަމަ ޢިމާރާތެއް ނުވަތަ ވިލާއެއް ގަނެ، ރަނގަޅަށް އޮޕަރޭޓަރ ލައިސަންސް ހޯދުމެވެ. އެވަރުގެ ސްކޭލެއްގައި އިކޮނޮމިކްސް ފުރިހަމައަށް ބަދަލުވެއެވެ.
ރޭޓްތައް އަޅާކިޔާލަމާ
| ރެންޓަލް ފޯމެޓް | ލައިސަންސް ބޭނުންވޭ؟ | ގްރޮސް ޔީލްޑް (މާކެޓް ލަފާ) | ގާނޫނީ ރިސްކް | އެންމެ ރަނގަޅީ ކާކަށް |
|---|---|---|---|---|
| 30+ ދުވަހަށް ކުއްޔަށްދިނުން | ނޫން | 4-6% | ވަރަށް ކުޑަ | 1-2 ޔުނިޓް ގެންގުޅޭ ވެރިން |
| ލައިސަންސްކޮށްފައިވާ ހޮޓެލް ޢިމާރާތެއްގައި ޔުނިޓެއް | އޮޕަރޭޓަރުގެ ފަރާތުން | ފީތައް ކެނޑުމުގެ ކުރިން 6-9% | ކުޑަ | ޕެސިވް އިންވެސްޓަރުން |
| ރެސިޑެންޝަލް ކޮންޑޯއެއްގައި އަމިއްލައަށް ރޭގަނޑަށް ކުއްޔަށްދިނުން | ގާނޫނީގޮތުން ބޭނުންވޭ، ނަމަވެސް ނެގޭ ފަރާތް މަދު | ކަރުދާހުގައި 7-10% | ބޮޑު، 20,000 THB އަދި ދުވާލަކަށް 10,000 THB ޖޫރިމަނާ | އެކަކަށްވެސް ރަނގަޅެއް ނޫން |
| ވިލާ ނުވަތަ ގެ (4 ރޫމާ ހަމައަށް)، ރަޖިސްޓްރީކޮށްފައި | ފުރިހަމަ ލައިސަންސް ނުނަގާ ރަޖިސްޓްރޭޝަން | 6-8% | މެދުމިން، ޢިމާރާތުގެ ޑެސިގްނޭޓެޑް ޔޫޒްއަށް ބަރޯސާވޭ | ބިން ވެރިން |
ވިސްނަންޖެހޭ ބޮޑެތި ރިސްކްތައް
- އަމްނެސްޓީއަކަށް ބަލައިގެން: މިއީ މިއަހަރު ކުރެވޭ އެންމެ ބޮޑު ގޯސް ހީއެވެ. 80,000 ގްރޭ-މާކެޓް ޕްރޮޕަޓީ ލީގަލް ކުރުމެއް ބަދަލުތަކުގެ ތެރޭގައި ނެތެވެ. ކުޑަވަނީ ގެސްޓް ރަޖިސްޓްރޭޝަން ގޯސްވުމުން ލިބޭ ޖޫރިމަނާ އެކަނިއެވެ. ނިއުސް ހެޑްލައިންތަކަށް ބަރޯސާވުމުގެ ބަދަލުގައި ޢިމާރާތުގެ ހަގީގީ ސްޓޭޓަސް ޗެކުކުރޭ.
- ޔަގީންކުރެވޭ 8-10% ޔީލްޑްގެ ވައުދުތައް: ޢިމާރާތުގައި ހަގީގީ ހޮޓެލް ލައިސަންސެއް ނެތިނަމަ، މިފަދަ ވައުދަކަށް ގާނޫނީ ބުރަދަނެއް ނުހުންނާނެއެވެ. ސޭލްސް ބުރޯޝާއަކުން ނޫން، ލައިސަންސްގެ ނަންބަރާއި ވެލިޑިޓީ ޕީރިއަޑް ސީދާ ދައްކަން ބުނޭ.
- ކޮންޑޯމިނިއަމްގެ ޖުރިޑިކަލް ޕާސަނާ ކޮންފްލިކްޓް: ޕޫކެޓާއި ޕަޓަޔާގެ ގިނަ ޕްރޮޖެކްޓް ރޫލްތަކުގައި 30 ދުވަހަށްވުރެ ކުރު ރެންޓަލް މަނާކޮށްފައިވެއެވެ. ސެކިއުރިޓީ ސްޓާފުންނަށް ސޫޓްކޭސް ގިނަވާ ކަން ސިފަވެއެވެ. ނެއިބަރެއްގެ ޝަކުވާ އެކަންޏަސް، ކޮންމެ ކެމްޕެއިނަކަށްވުރެ ބާރަށް އިންސްޕެކްޝަނެއް ގެނެސްދެއެވެ. ގަތުމުގެ ކުރިން ކޮންޑޯމިނިއަމްގެ ބައިލޯސް ކިޔާލާ.
- TM.30 ފަރުވާކުޑަ ކުރުން: ބޭރުގެ މެހެމާނުން އައިސްފައިވާކަން ރިޕޯޓުކުރުން ޕްރައިވެޓް ލެންޑްލޯޑުންނަށްވެސް ލާޒިމެވެ. ބަދަލުތަކުން ޑިޖިޓަލައިޒްވުމުން ތަފާތުކަން ފަސޭހައިން ފެންނަހެން ވެދާނެ. އިމިގްރޭޝަން ސިސްޓަމްގައި ކުރިން ތައްޔާރުވޭ.
- ޢިމާރާތުގެ ޑެސިގްނޭޝަން ދިމާނުވުން: ރެސިޑެންޝަލް-ޔޫޒް ޕަރމިޓަކީ، ކުއްޔަށްދޭތީ ހޮޓެލް-ޔޫޒް ޕަރމިޓަކަށް އޮޓަމެޓިކުން ބަދަލުވާ އެއްޗެއް ނޫނެވެ. ފަހުން ލައިސަންސެއް ހޯދަން އުޅޭއިރު މިއީ ބޮޑު ހުރަހެކެވެ، ހަމަކޮށްލަން ވެސް އަގުބޮޑެވެ.
- ކޮންޓްރެކްޓަކާ ނުލާ ފައިސާއިން ޑީލް ކުރުން: ލިޔެކިޔުމަކުން ރެންޓަލް އެގްރިމެންޓެއް ނުކުރުމުން، ފައިސާ ނުލިބިއްޖެ ހާލަތެއްގައި ތިބާ ރައްކާތެރިކަމެއް ނޯވޭ، އިންސްޕެކްޝަނުން ވެސް ސަލާމަތެއް ނުވޭ. ރަނގަޅު ކޮންޓްރެކްޓެއް ތައްޔާރުކޮށް، ރެންޓަލް އާމްދަނީން ޓެކްސް ދައްކާ.
މަސްދަރު: ދަ ސިޓީ އޭޝިއާ
ތައިލެންޑަށް އިންވެސްޓުކުރަން ތައްޔާރުތަ؟ ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީގެ ތަޖުރިބާކާރުންގެ އެހީގައި ތިބާއަށް އެންމެ ރަނގަޅު ޕްރޮޕަޓީ ހޯދަން އަހަރެމެންނަށް އެހީވެދެވޭނެ.