ސީދާ ޖަވާބު
ޓޯކިޔޯގައި މިހާރު އެވްރެޖް ކޮންޑޯމިނިއަމްއެއްގެ އަގަކީ 100 މިލިއަން ޔެން (ގާތްގަނޑަކަށް $640,000) އެވެ. މިއީ 2026 ވަނަ އަހަރުގެ ފުރަތަމަ ބައިކުޅަބައިގައި ރެކޯޑް އަގެކެވެ. ހަމަ މި ފައިސާއިން ފުކެޓުން ބީޗު ކައިރީ 2-4 ޕްރީމިއަމް ކޮންޑޯމިނިއަމް ގަނެވިދާނެއެވެ. އަދި ފުކެޓުގެ ރެންޓަލް ޔީލްޑް 6-8% އަށް އަރާއިރު، ޓޯކިޔޯގައި ލިބެނީ އެންމެ 2-3% އެވެ.
ޖަޕާނުގައި ހައުސިންގ މާކެޓް މިހާ ބޮޑަށް އަގުބޮޑުވުމުން، ޖަޕާނު ރައްޔިތުންވެސް އަމިއްލަ ގައުމުގައި ގެދޮރު ގަތުމުން ދުރަށްދާން ފަށައިފިއެވެ. މިއާއެކު އެބައިމީހުންގެ ފައިސާ އޭޝިޔާގެ އެހެން މާކެޓްތަކަށް ބަދަލުވަމުންދާ ކަމަށް Nikkei Asia ގެ ތަފާސްހިސާބުތަކުން ދައްކައެވެ. މިކަމުގެ އެންމެ ބޮޑު ފައިދާއެއް ލިބެނީ ފުކެޓަށެވެ.
ފުކެޓާއި ޓޯކިޔޯ: އަގުތައް އަޅާކިޔާލުމުން
ފުކެޓުގައި ބީޗު ފްރަންޓް ކޮންޑޯމިނިއަމްއެއްގެ އަގު 5-15 މިލިއަން THB ($140,000-$420,000) އަށް ހުރެއެވެ. ސްކުއެއާ މީޓަރެއްގެ އަގަށް ބަލާނަމަ:
| ސިޓީ | ސްކުއެއާ މީޓަރެއްގެ އަގު |
|---|---|
| ޓޯކިޔޯ | $12,000-$18,000 |
| ފުކެޓް (ޕްރީމިއަމް) | $3,000-$6,000 |
ފުކެޓުގައި ފެށޭ އެންމެ ހެޔޮ އަގަކީ ކޮލިޓީ ޑިވެލޮޕްމަންޓެއްގައި ސްޓޫޑިއޯއަކަށް ގާތްގަނޑަކަށް $100,000 އެވެ. ސްޓޫޑިއޯއެއް 3.5-6 މިލިއަން THB ($100,000-$170,000) އިން ފެށިފައި، އެއް ކޮޓަރީގެ ޔުނިޓެއް 5-12 މިލިއަން THB ($140,000-$340,000) އަށް ލިބެއެވެ. މިއީ ޓޯކިޔޯގެ ސެންޓްރަލް ސަރަހައްދުތަކާ އަޅާބަލާއިރު 3-5 ގުނަ ހެޔޮ އަގެކެވެ.
ފައިސާ ފުކެޓަށް ބަދަލުވަނީ ކީއްވެ؟
- ޖަޕާނުގައި ބިލްޑިންގ ކުރުމުގެ ހަރަދު ފާއިތުވި 3 އަހަރު ތެރޭ 20-25% އިތުރުވެފައިވެއެވެ. ސްޓީލް، ސިމެންތި އަދި ލޭބަރ އަގުތައް ރެކޯޑް މިންވަރަށް އުފުލިފައިވުމުގެ އިތުރުން، ބިލްޑިންގ މަސައްކަތްތެރިން ނުލިބުމުގެ މައްސަލަވެސް ބޮޑުވެފައިވެއެވެ
- ޔެންގެ އަގު ދަށްވުމުން (ޑޮލަރަކަށް 155-160 ޔެން) ޖަޕާނު ރައްޔިތުންނަށް ބޭރު ގައުމުތަކުން ޕްރޮޕަޓީ ގަތުން ފައިދާވެފައި، ޑޮލަރު ހިފަހައްޓާ ފަރާތްތަކަށްވެސް ޖަޕާނުގެ ޕްރޮޕަޓީ ބައެއް ފަހަރު ހެޔޮ ފެންނާނެއެވެ
- ފުކެޓަށް 2025 ވަނަ އަހަރު 14 މިލިއަނަށްވުރެ ގިނަ ބިދޭސީ ފަތުރުވެރިން ޒިޔާރަތްކޮށްފައިވެއެވެ. މިއީ ރެންޓަލް އޮކިއުޕަންސީއަށް ސީދާ އެހީތެރިވެދޭ ކަމެކެވެ
- ތައިލެންޑްގައި ބިލްޑިންގ ކުރުމުގެ ހަރަދު ފާއިތުވި މުއްދަތުގައި 8-12% އަށް އިތުރުވެފައިވެއެވެ. މިއީ ޖަޕާނާ އަޅާބަލާއިރު ވަރަށް ދަށް ރޭޓެއް ކަމުން ފައިނަލް ޕްރޮޕަޓީ އަގުތައް ކޮންޓްރޯލްވެފައި ހުރެއެވެ
ބޭންކޮކް ޕޯސްޓް ބުނާގޮތުން، ޖަޕާނު ރައްޔިތުންނަށް އިތުރުން، ހޮންގކޮންގ، ސިންގަޕޫރު އަދި މެދުއިރުމަތީގެ އިންވެސްޓަރުންވެސް ފުކެޓަށް ބޮޑަށް ޝައުގުވެރިވަމުންދެއެވެ. 50 މިލިއަން THB އިން ފެށިގެންވާ އަލްޓްރާ-ޕްރައިމް ވިލާ އަދި ކޮންޑޯތައްވެސް ފަތުރުވެރިކަން ދަށްވިޔަސް ވިކެމުންދެއެވެ.
ފުކެޓުގައި އެންމެ ޑިމާންޑް ބޮޑު ސަރަހައްދުތައް
ބަންގ ޓާއޯ، ލެގޫނާ އަދި ކަޓަ އަކީ އޭޝިޔާގެ އިންވެސްޓަރުންގެ މެދުގައި އެންމެ ބޮޑަށް ބޭނުންވާ ސަރަހައްދުތަކެވެ. މިކަން ބިނާވެފައިވަނީ ފުރިހަމަ އިންފްރާސްޓްރަކްޗާ އަދި ރަނގަޅު އޮކިއުޕަންސީ ރޭޓަށެވެ. Nation Thailand ބުނާގޮތުން، ބަންގ ޓާއޯގައި މިހާރު ކޮންޑޯ އަގު އެވްރެޖްކޮށް ސްކުއެއާ މީޓަރަކަށް 283,975 THB އަށް އަރައި، ބެންކޮކްގެ ޕްރައިމް ސަރަހައްދުތަކުގެ ފެންވަރާ ގާތްވެއެވެ.
ގިނަ ފުކެޓް ޑިވެލޮޕްމަންޓްތަކުގައި ގެރެންޓީޑް ރެންޓަލް ޔީލްޑް ޕްރޮގްރާމްތައް ހުރެއެވެ. މިއީ 3-5 އަހަރު ދުވަހަށް 5-7% ގެ ރޭޓެއްގައި މެނޭޖްމަންޓް ކުންފުންޏާއެކު ކޮންޓްރެކްޓް ކުރެވިފައިވާ ގޮތެކެވެ.
ބިދޭސީއަކަށް ފުކެޓުން ޕްރޮޕަޓީ ގަނެވިދާނެތަ؟
އާނއެކެވެ. ފުކެޓުގައި ފްރީހޯލްޑް ކޮންޑޯމިނިއަމް ބިދޭސީންނަށް ގަނެވެއެވެ، ކޮންމެ ޕްރޮޖެކްޓެއްގައި 49% ފޮރިން އޯނަޝިޕް ކޯޓާ އޮވެއެވެ. މީގެ ދަށުން ފުރިހަމަ، އެއްވެސް ހުރަހެއްނެތި މިލްކުވެރިކަން ލިބެއެވެ. ފައިސާ ބޭރު ގައުމަކުން ފޮނުވައި ތައި ބާތަށް ބަދަލުކުރަންޖެހޭއިރު، މިކަން ބޭންކުގެ ކޮންފާމޭޝަން ލެޓަރަކުން ސާބިތުކުރަން ޖެހެއެވެ.
ސުވާލު: ފުކެޓް ނުވަތަ ބެންކޮކް، ކޮންމެ ރަނގަޅީ؟
ބެންކޮކްގައި ފެށޭ އަގު ދަށްކޮށް 2.5 މިލިއަން THB އިން ސްޓޫޑިއޯއެއް ލިބުނު ނަމަވެސް، ރެންޓަލް ޔީލްޑް 4-5% އަށް ދަށެވެ. ފުކެޓުގައި 6-8% ލިބެއެވެ. ދިގު މުއްދަތުގެ ކެޕިޓަލް އެޕްރިސިއޭޝަން ބޭނުންނަމަ ބެންކޮކް، ރެންޓަލް އިންކަމް ބޭނުންނަމަ ފުކެޓް ރަނގަޅެވެ.
ރިސްކުތައް ދަނެގަތުން
ޑިވެލޮޕަރުންގެ ރިލައިބިލިޓީ، ބިލްޑިންގ ލަސްވުން، އަދި ބިމުގެ ޓައިޓަލްއާ ގުޅުންހުރި ގާނޫނީ މައްސަލަތަކަކީ ސަމާލުވާންޖެހޭ ކަންކަމެވެ. މިނިވަން ވަކީލެއް މެދުވެރިކޮށް ޑިއު ޑިލިޖެންސް ހެދުމަކީ މުހިންމު ކަމެކެވެ. ފައިސާ ފޮނުވާއިރު ކަރަންސީ ރިސްކުވެސް ވިސްނަންވާނެއެވެ.
ފުކެޓަށް ދާން ބޭނުންވާ ފަރާތްތަކަށް، 3-5 ދުވަހުގެ އިންސްޕެކްޝަން ޓްރިޕެއް ރަނގަޅު ވާނެއެވެ. ފުކެޓް އިންޓަނޭޝަނަލް އެއާޕޯޓަށް ޓޯކިޔޯ، ހޮންގކޮންގ އަދި ސިންގަޕޫރުން ސީދާ ފްލައިޓްތައް ލިބެއެވެ.
ޓޯކިޔޯގެ 100 މިލިއަން ޔެންގެ ރެކޯޑަކީ ވަގުތީ ކަމެއް ނޫނެވެ، މިއީ މިހާރުގެ ނިއު ނޯމަލްއެވެ. ޖަޕާން ފިޔަވައި އެހެން މާކެޓަކަށް ބަލާ ފަރާތްތަކަށް ފުކެޓުން ފެންނަނީ ސާފު ފައިދާއެކެވެ: ދެ ނުވަތަ ތިން ގުނަ ބޮޑު ޔީލްޑް، މާ ކުޑަ ފެށޭ ހަރަދެއްގައި. ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީގެ ޓީމުން މިކަހަލަ ފުރުސަތުތައް ދިވެހި ބައްލަވާގަންނަ ފަރާތްތަކަށް ފަހިކޮށްދިނުމަށް ބުރަކޮށް މަސައްކަތްކުރެއެވެ.
މަސްދަރު: ބޭންކޮކް ޕޯސްޓް