ކުރުކޮށް ޖަވާބު
ފޫކެޓްގެ ޕްރޮޕަޓީ ރެފަރަލްއަކުން ލިބޭނެ ފައިސާގެ މިންވަރު ބިނާވަނީ ޑިވެލޮޕަރު އޭޖެންސީއަށް ދޭ ކޮމިޝަނާއި، އޭޖެންސީން ރެފަރަލް ޕާޓްނަރަށް ބަހާ ހިއްސާއާއި ދެމެދުގެ ގުނަކުރުމަކުންނެވެ. އާންމުކޮށް ޑިވެލޮޕަރުން އޭޖެންސީއަށް ދެނީ އަލަށް އިމާރާތްކުރާ ޕްރޮޕަޓީތަކަށް 3-7% (ފޫކެޓްގެ އޮފް-ޕްލޭން ގިނަފަހަރު 5-6%)، ރީސޭލްއަށް 3-5%. ޕާޓްނަރަށް މި ކޮމިޝަންގެ 20-50% ލިބުން އާންމެވެ، ސީދާ ޑީލް ކުރިއަށް ނުގެންދާ ޕާޓްނަރަކަށް ގިނައިން ލިބެނީ 25-30%. މިސާލަކަށް 8 މިލިއަން ބަހްޓްގެ ކޮންޑޯއަކުން: 8,000,000 x 5% x 25% = 100,000 ބަހްޓް (ގާތްގަނޑަކަށް USD 2,800) އެންމެ ކޮންޓެކްޓެއް ތައާރަފްކޮށްދިނުމުން.
ވިލާ ޑީލަކުން ލިބޭ ބޮޑު އަދަދު - އެކަމަކު ރިއަލިޓީ
ފޫކެޓްގެ މިރާ ވެލީގައިވާ އަނަންޑް ކަލެކްޝަންގެ ވިލާތަކުގެ އަގު 90-120 މިލިއަން ބަހްޓް (USD 2.7-3.6 މިލިއަން) އާ ދެމެދުގައެވެ. ޑިވެލޮޕަރ Ananda Development މި ވިލާތަކުގެ އިންޓަނޭޝަނަލް ސޭލްސް ހަވާލުކޮށްފައިވަނީ Christie's International Real Estate Thailand އަށެވެ، މިއީ 50+ ގައުމުގައި 125 އަށްވުރެ ގިނަ އެފިލިއޭޓެޑް ބްރޯކަރޭޖް އޮފީސްތައް ހިމެނޭ ނެޓްވޯކެކެވެ. 5% އެޖެންސީ ކޮމިޝަނަކާއި 25% ރެފަރަލް ސްޕްލިޓަކަށް ބަލާއިރު، ހަމައެކަނި ކަސްޓަމަރު ތައާރަފްކޮށްދިން ފަރާތަށް ގާތްގަނޑަކަށް 1.1 މިލިއަން ބަހްޓް ލިބެއެވެ - އެއީ USD 32,000 އެއް، އެންމެ އީމެއިލްއަކާއި ތައާރަފީ ކޯލަކަށް.
ޕާޓްނަޝިޕް ޕްރޮގްރާމްގެ ޝަރުތުތައް ބައްލަވާ
އެކަމަކު ހަގީގަތަކީ: މިކަހަލަ ކުރިއަރާފައިވާ ޑީލްތަކަށް ފުރުސަތު ހަނިވެފައިވުމެވެ. ANANN ކަލެކްޝަންގައި ހަމައެކަނި 12 ވިލާ ހުރީ. ޓްރެކް ރެކޯޑެއް ނެތް އައު ޕާޓްނަރަކަށް ފުރަތަމަ އަހަރުގައި މިކަހަލަ ޑީލަކަށް ވަނުމުގެ ފުރުސަތު ސުމަކާ ގާތް ކުރެވިދާނެއެވެ.
ހަގީގީ ފައިސާ ހުރީ ބަންގ ޓާއޯ، ކަމަލާ އަދި ރަވައިގައިވާ 5-15 މިލިއަން ބަހްޓްގެ ކޮންޑޯމިނިއަމް ސެގްމަންޓުގައެވެ - މިތަނުގައި ޑީލްތައް ކްލޯޒްވަނީ ހަފްތާތަކެއްގެ ތެރޭގައެވެ، މަސްތަކެއް ނޫނެވެ.
ނެޓްވޯކުގެ ސައިޒު އަދި ކޮލިފައިޑް ލީޑް
Global Partners Club (SC) ގެ ވިކުރުން 600 މިލިއަން ބަހްޓުން ފެށިގެން 9,000 މިލިއަން ބަހްޓްގެ ޓާގެޓަކަށް ބޮޑުވެފައިވެއެވެ، 2,000 އަށްވުރެ ގިނަ ޕާޓްނަރުންނާއެކު، 2027 ގައި 3,000 ޕާޓްނަރުންނަށް ފުޅާކުރުމުގެ ޕްލޭނެއް އޮވެއެވެ. މިއިން ދޭހަވަނީ އެވަރެޖު ޕާޓްނަރަކަށް އަހަރަކަށް އެއް ޑީލަށްވުރެ ވެސް މަދުން ކްލޯޒްވާކަމެވެ. ޕޭމަންޓް ޓައިމިން ގެ ބެންޗްމާކް GPC ކަނޑައަޅާފައިވަނީ ސޭލް ރަޖިސްޓަރ ކުރިތާ 14 ދުވަސް ތެރޭގައެވެ، އެކަމަކު ގިނަ ތައި އެޖެންސީތައް ޑިވެލޮޕަރގެ ފައިސާ ލިބުމުން ފަހުން ދައްކަނީ، އެހެންވީމަ 30-90 ދުވަސް ނަގާފާނެއެވެ.
ކޮލިފައިޑް ލީޑަކަށް ބޭނުންވަނީ: ނަން، ރަނގަޅަށް ގުޅޭ ކޮންޓެކްޓެއް، ބަޖެޓް، ގަންނަން ރާވާފައިވާ ތާރީޚާއި، ކަސްޓަމަރ ތައާރަފްކޮށްދިނުމަށް އެއްބަސްވެފައިވާކަން ލިޔުމުން. މި ފަހު ކަންތައް ނެތިއްޔާ، ކްރެޑިޓްއާއި ބެހޭ ދެބަސްވުމެއްގައި ތިބާ ބަލިވާނެ.
ތިބާއަށް ގުޅޭނީ ކޮން ޕްރޮފައިލެއް؟
ބްލޮގަރ ނުވަތަ މީޑިއާ ފިގަރ: އެންމެ މަތީ ސީލިންގ، އެކަމަކު ކޮންވަރޝަން ދަށް. 50,000 ފޮލޯވަރުންނާއެކުވެސް ހަގީގީ ޕަރޗޭސް އިންކުއަރީ ލިބޭނީ މަހަކު މަދު އަދަދެކެވެ، ދެބައިކުޅަ އެކަކީ 2-3 މިލިއަން ބަހްޓްގެ ބަޖެޓަށް ފޫކެޓުން ގާތްގަނޑަކަށް ޗޮއިސްއެއް ނެތް މީހުންނެވެ. ނަމަވެސް 25 މިލިއަން ބަހްޓްގެ ބަޖެޓުގެ ފޮލޯވަރަކުން އަހަރެއްގެ މަސައްކަތަށް ފައިސާ ދައްކާދޭނެއެވެ.
ރިލޮކޭޝަން ކޮންސަލްޓަންޓް/ވިސާ އޭޖެންޓް: ތައިލެންޑުގައި އެންމެ ރަނގަޅު ޕާޓްނަރ ޕްރޮފައިލް. ކަސްޓަމަރު މުޅިން ވިސްނާފައިވޭ ދިރިއުޅުން ބަދަލުކުރަން، ވިސާއަށް ފައިސާ ޚަރަދުކުރަމުންދޭ، އަދި ތިބާއަށް ކުރިން އިތުބާރު ކުރެވިފައި ހުރެދާނެ. ނަމަވެސް މަހަކަށް 10-20 ކްލަޔަންޓަކީ ސީލިންގ.
ޓްރެވަލް އޭޖެންޓް (ފޫކެޓް/ޕަޓަޔާ): ވޮލިއުމް ބޮޑު، ނިޔަތް ދަށް. ފްލައިޓާއި ކޮޓަރި ބަންޑަލްކޮށްފިނަމަ، ވިއުވިން ޓުއަރ ރާވާލެވިދާނެ. ފްލައިޓްތައް ބުކްކުރައްވާ ޑިސެމްބަރ-ފެބްރުއަރީ ޕީކް ސީޒަނުގައި ފޫކެޓްގެ ފެއަރ ކިތަންމެ ގުނައެއް މައްޗަށްދާތީ ކުރިން ރާވާލެއްވުން ބުއްދިވެރި.
CIS ގެ އެކްޓިވް ބްރޯކަރ: ފައިސާ ލިބުމަށް އެންމެ ފަސޭހަ މަގު. ސްޕްލިޓް 50% އާ ހަމައަށް ދިޔުމަކީ ވެސް ވެދާނެކަމެއް، ސަބަބަކީ ކޮލިފިކޭޝަނާއި ނެގޯޝިއޭޝަންގެ މަސައްކަތް ތައި އެޖެންސީން ނަގައިގެން ކުރާތީ. ނަމަވެސް 49% ފޮރިންގ އޯނަރޝިޕް ކޯޓާ، 30 އަހަރުގެ ލީސްހޯލްޑް، އަދި ތައި ކުންފުނި މެދުވެރިކޮށް ވިލާ ސައިން ކުރުމުގެ ގާނޫނުތައް ދަސްކުރަންޖެހޭނެ.
އަހަރެންގެ ލަފަޔަކީ: 90 މިލިއަން ބަހްޓްގެ ވިލާއެއް ކުރިމަތީ ހުއްޓަސް، ފުރަތަމަ 3 ޑީލް 5-15 މިލިއަން ބަހްޓްގެ ސެގްމަންޓުގައި ކުރުން. ކުރު ސައިކަލް ޕްރޮސެސް ދަސްކޮށްދޭނެ، އެޖެންސީގައި ނަން ހިނގާދާނެ، އަދި ސްޕްލިޓް މަތިކުރަން ޙައްގު ލިބޭނެ.
ޕާޓްނަރ ޓައިޕްތައް އަޅާކިޔާލުން
| ޕާޓްނަރ ޓައިޕް | ކޮލިފައިޑް ލީޑަކަށް ބޭނުންވާ ކަންކަން | އެޖެންސީ ކޮމިޝަންގެ ހިއްސާ | ޕޭމަންޓް ޓައިމިން | ޑީލް ސައިކަލް |
|---|---|---|---|---|
| ބްލޮގަރ، މީޑިއާ | ކޮންޓެކްޓް + 5 މިލިއަން ބަހްޓުން ފެށިގެން ބަޖެޓް ޔަގީންކުރެވިފައި | 20-25% | ޑިވެލޮޕަރގެ ޓްރާންޗް ލިބުމުން، 30-90 ދުވަސް | 3-9 މަސް |
| ރިލޮކޭޝަން ކޮންސަލްޓަންޓް | ވެލިޑް ވިސާއާއި ރިލޮކޭޝަން ޕްލޭނެއް އޮތް ކަސްޓަމަރު | 25-35% | ސޭލް ރަޖިސްޓަރ ކުރިތާ 14-45 ދުވަސް | 1-4 މަސް |
| ޓްރެވަލް އޭޖެންޓް | ވިއުވިން ޓުއަރއަށް އައި ކަސްޓަމަރު | 20-30% | ކަސްޓަމަރގެ ފުރަތަމަ ޕޭމަންޓަށްފަހު | 2-6 މަސް |
| CIS ބްރޯކަރ | ސައިން ކޮށްފައިވާ ރިޕްރެޒެންޓޭޝަން އެގްރީމަންޓެއް އޮތް ކަސްޓަމަރު | 35-50% | ޑިވެލޮޕަރގެ ޓްރާންޗް ޝެޑިއުލާ އެއްގޮތަށް | ރީސޭލްގައި 3-8 ހަފްތާ |
| ޑިވެލޮޕަރ ޕާޓްނަރ ނެޓްވޯކް | ފުރަތަމަ ވިޒިޓްގެ ކުރިން ޕޯޓަލްގައި ރަޖިސްޓަރ ކުރެވިފައިވާ ލީޑް | ފިކްސްޑް ސްކޭލް + ޓިއަރ ބޯނަސް | 14 ދުވަސް (GPC ބެންޗްމާކް) | ޕްރޮޖެކްޓަށް ބަދަލުވޭ |
ސަމާލުވާންޖެހޭ ބޮޑެތި ރިސްކުތައް
ވޯކް ޕާމިޓެއް ނެތް ފޮރިނަރަކަށް ތައިލެންޑުގައި އެޖެންސީ ކޮމިޝަން ނުލިބޭނެ. ބްރޯކަރޭޖަކީ Foreigners' Working Management ގާނޫނުގެ ދަށުން ފޮރިނަރުންނަށް ބަންދުވެފައިވާ ޕްރޮފެޝަނެއް. މިއީ ރެކްރޫޓިން ޕޯސްޓްތަކުގައި ނުބުނެ ދޫކޮށްލާ ބޮޑު ރިސްކެއް. ހައްލަކީ: ތައިލެންޑުން ބޭރުގެ ލީގަލް އެންޓިޓީއަކާއެކު ކޮންޓްރެކްޓެއްގެ ދަށުން އިންޓްރޮޑިއުސަރެއްގެ ގޮތުގައި މަސައްކަތްކުރުން، ފައިސާ ނޮން-ތައި އެކައުންޓަކަށް ލިބިގަތުން، އަދި ފުރަތަމަ ޑީލްގެ ކުރިން ލޯޔަރަކު ސްޓްރަކްޗަރ ޗެކްކުރުން.
ކްރޮސް-ބޯޑަރ ޕޭމަންޓްގައި ވިތްހޯލްޑިން ޓެކްސް. ޕަރމަނަންޓް އެސްޓެބްލިޝްމަންޓެއް ތައިލެންޑުގައި ނެތް ބޭރުގެ ކުންފުންޏަކަށް ދައްކާ ސަރވިސް ފީއަކަށް 15% ވިތްހޯލްޑިން ޓެކްސް ނަގާ، ޑަބަލް ޓެކްސޭޝަން ޓްރީޓީއަކުން ރިލީފެއް ނުދޭހާ ހިނދަކު. 100,000 ބަހްޓް 85,000 އަށް ވެދާނެ.
ކަސްޓަމަރ އެޖެންސީއަށް ފުރަތަމަ ކޮންޓެކްޓް ކުރުމުގެ ކުރިން CRM ގައި ރަޖިސްޓަރ ނުކުރުން. ކަސްޓަމަރު ހަފްތާއެއް ކުރިން އެޖެންސީ ޗެޓަށް ލިޔެފައި، ތިބާ މިއަދު ތައާރަފްކޮށްދިނަސް ކޮމިޝަން ތިބާއަށް ނުލިބޭނެ.
އެޓްރިބިއުޝަން ވިންޑޯ ހަމަވުން. ތައި އެޖެންސީ ޕްރެކްޓިސްގައި ލީޑް ރަޖިސްޓްރޭޝަން 30-90 ދުވަހަށް ދެމިގެންދެއެވެ، ބައެއް ޑިވެލޮޕަރުންގައި 6-12 މަހަށް. 30 މިލިއަން ބަހްޓްގެ ބަޖެޓެއް ހުރި ކަސްޓަމަރަކު ވިންޑޯއަށްވުރެ ގިނައިން ވިސްނާފާނެ.
ކޮންޓްރެކްޓަށް ނުފައިސާއަކަށް ކޮމިޝަން ގުޅިފައި އޮތުން. ކޮންޓްރެކްޓުގައި ކަސްޓަމަރގެ ފުރިހަމަ ސެޓްލްމަންޓަށްފަހުގައިނަމަ، 18-30 މަސް ސަބުރު ކުރަންޖެހިދާނެ.
ކެންސަލޭޝަނުން ކްލޯބެކް. ކަސްޓަމަރު ޕްރޮޖެކްޓުން ވަކިވެ، ކޮމިޝަން އަނބުރާ ދޭންޖެހިދާނެ.
ރެފަރަލްއަކުން ލިބޭނީ ކިހާ ވަރެއްތޯ ހިސާބުކުރައްވާ
ޕަބްލިކް ޝަރުތުތަކެއް ނެތް އެޖެންސީ. ތަލަންގުގައިވާ Siam Property Partner (Palm Plaza Laguna, Choeng Thale) ފަދަ އެޖެންސީތަކުގައި ޕާޓްނަރ ޕްރޮގްރާމާއި ޕަސަންޓޭޖާއި ޕޭމަންޓް ޝެޑިއުލާ ބެހޭ އޯޕަން ޑޭޓާއެއް އޮންލައިންކޮށެއް ނެތް. މިއީ ތައި މާކެޓުގައި އާންމު ކަމެއް. ޝަރުތުތައް ޕަބްލިޝް ނުކޮށް، ފުރަތަމަ އެދުމުން ލިޔުމަކުން ނުފޮނުވާނަމަ، ރަޖިސްޓަރ ކުރުމަށް ވަގުތު ޚަރަދުނުކުރައްވާ.
މަސްދަރު: Kaohoon International
ތައިލެންޑްގައި ޕްރޮޕަޓީއަށް އިންވެސްޓްކުރަން ތައްޔާރުތޯ؟ ތައިލެންޑް ޕްރޮޕަޓީގެ ޓީމުން ފުރިހަމަ ޕްރޮޕަޓީ ހޯދައިދިނުމުގައި އެހީތެރިވެދޭނެ.